ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Αν με ρωτάς προσωπικά δεν θα αφαιρούσα τίποτα. Για παράδειγμα όταν αποτυπώνω ένα κτίριο δεν κάθομαι μετά να αφαιρώ το εκτιμώμενο πάχος σοβά. Ίσως μόνο να με απασχολεί σε οριακές καταστάσεις που το κτίριο έχει κατασκευαστεί όπως τα εγκεκριμένα σχέδια, οπότε τα 2 εκατοστά έχουν τη σημασία τους. Ένα άλλο που πρέπει να σκεφτούμε είναι, πως κρίνουμε ότι αποτελεί επένδυση (πχ διακοσμητική) και όχι μέρος τοιχοπλήρωσης.  

Από το λεκτικό της βεβαίωσης που υπογράφουμε φαίνεται ότι δεν  λαμβάνονται υπόψη οι επενδύσεις για να κριθεί και η απόκλιση του 2%.  

Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη: αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύο τοις εκατό (2%), μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές

[avgoust]

Δυο αγροτικές αποθήκες συνολικού εμβαδού  40μ2 υψους < 2,5μ ,  μοναδικά κτισματα σε αγροτεμαχιο , μπορούν να μπουν ΚΑΤ 3 ή κόβονται από το γενικό σκεπτικό   για τις αποθήκες που δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή  αν είναι μοναδικά κτισματα ?

Μπορώ ίσως να θεωρήσω την μια ΚΧ και την άλλη ΒΧ ?

Edited Ιούνιος 24 , 2020 by avgoust

[ChristinaK]

7 λεπτά πριν, avgoust said:

Δυο αγροτικές αποθήκες συνολικού εμβαδού  40μ2 υψους < 2,5μ ,  μοναδικά κτισματα σε αγροτεμαχιο , μπορούν να μπουν ΚΑΤ 3 ή κόβονται από το γενικό σκεπτικό   για τις αποθήκες που δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή  αν είναι μοναδικά κτισματα ?

Μπορώ ίσως να θεωρήσω την μια ΚΧ και την άλλη ΒΧ ?

Γεια avgoust!γράψε αν μπορείς ξεχωριστά τα εμβαδά τους!

[avgoust]

4 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Γεια avgoust!γράψε αν μπορείς ξεχωριστά τα εμβαδά τους!

30+10

[ChristinaK]

22 λεπτά πριν, avgoust said:

30+10

Κατά την γνώμη μου η 10 τ.μ. με μέσο ύψος <2,50 μ. μπαίνει Κατ.3 ή μειωτικός.Η 30 τ.μ. δεν μπορεί να πάρει μειωτικό γιατί δεν απομένει καμία άλλη κύρια χρήση .Πιο σωστά,μία εκ των δύο πρέπει να παραμείνει Κ.Χ.

Αναθεωρώ-Μόνο Κ.Χ. η 30 τ.μ. και Κατ.3 η 10 τ.μ. -όχι μειωτικός

 

 

Edited Ιούνιος 24 , 2020 by ChristinaK

[depi90]

Ευχαριστώ @Pavlos33 ! Δηλαδή εξώστης (κτίριο προ 75 με ΟΑ) πάνω από κοινόχρηστο δρόμο πόλης (συμπίπτει η ΟΓ με την ΡΓ - το κτίριο εφάπτεται στην ΡΓ και εξώστης εκτός της ΡΓ) διαμερίσματος υπερυψωμένου ισογείου με ύψος από το πεζοδρόμιο 2,30μ δεν μπορεί να ρυθμιστεί με κάποιον τρόπο? Ο εξώστης δεν υπάρχει καν στην κάτοψη της ΟΑ.... Να υποθέσω ότι επειδή ο δρόμος είναι κατηφορικός από 2,30 έως 3,50 ρυθμίζεται το κομμάτι του εξώστη από 3 έως 3,50μ? 

Το ύψος το μετράμε από τον δρόμο ή το πεζοδρόμιο? 

Τι προτείνεται σε αυτή την περίπτωση? αδιατάρακτη κοπή? Αν τον εξώστη τον κάνω αρχιτεκτονική προεξοχή δηλαδή αφαιρέσω το κάγκελο το ρυθμίζω σαν αρχιτεκτονική προεξοχή με αναλυτικό? 

Edited Ιούνιος 24 , 2020 by depi90

[Pavlos33]

Θα μπορούσε να ρυθμιστεί μόνο με υπαγωγή στην κατηγορία 3 κατ αναλογία με την ερμηνεία της εγκ 4 ν. 4178 (εξώστης προ ΓΟΚ 85) με την επιπλέον προυπόθεση που εισήγαγε ο ν. 4495 περί ελάχιστου ελεύθερου ύψους κάτω από τον αυθαίρετο εξώστη,  3 μ. Δεν ρυθμίζουμε τμηματικά τις αυθαιρεσίες σε ακίνητο. Είτε θα ρυθμιστούν όλες, ή δεν τακτοποιούμε (πχ περιπτώσεις άρθρου 89 κλπ). Αφαιρώντας το κιγκλίδωμα και μετονομάζοντας το σε προεξοχή (ή ακόμη και σε προστέγασμα) δεν αλλάζει απολύτως τίποτα διότι και πάλι εμπίπτει στις απαγορεύσεις και η μόνη ελπίδα θα ήταν να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (που από ότι λες δεν μπορεί)

[S.P.]

Καλησπέρα.

Έχω οικόπεδο που πρόκειται να μεταβιβαστεί στην Αθήνα και λειτουργεί ως υπαίθριο parking. Είναι ασφαλτοστρωμένο με στέγαστρα σκίασης. κι έχει έναν προκατασκευασμένο οικίσκο 5τμ που εξυπηρετεί την επιχείρηση, μη ηλεκτροδοτούμενο. Νομίζω σωστό είναι να δηλωθεί ο οικίσκος ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης με χρήση υπηρεσίες.

Εναλλακτικά σκέφτομαι την περίπτωση της αποθήκης < 15τμ, για να πάει κατηγορία 3 .. είναι λέτε σωστή λύση ή κάπου κλωτσάει?    

 

 

[Saleptsis]

Δεν νομίζω να μπορεί να περάσει σαν αποθήκη. Φαντάζομαι κάτι σαν γραφείο θα είναι?

[S.P.]

8 ώρες πριν, Saleptsis said:

Δεν νομίζω να μπορεί να περάσει σαν αποθήκη. Φαντάζομαι κάτι σαν γραφείο θα είναι?

Ναι, αποθηκεύει εκεί ότι χρειάζεται, θα χει κι ενα τραπεζάκι , μια καρέκλα, μια ταμειακή..τυπικά ναι είναι υπηρεσίες. 

 

On 24/6/2020 at 4:26 ΜΜ, ChristinaK said:

Κατά την γνώμη μου η 10 τ.μ. με μέσο ύψος <2,50 μ. μπαίνει Κατ.3 ή μειωτικός.Η 30 τ.μ. δεν μπορεί να πάρει μειωτικό γιατί δεν απομένει καμία άλλη κύρια χρήση .Πιο σωστά,μία εκ των δύο πρέπει να παραμείνει Κ.Χ.

Αναθεωρώ-Μόνο Κ.Χ. η 30 τ.μ. και Κατ.3 η 10 τ.μ. -όχι μειωτικός

Πρέπει λοιπόν να υπάρχει χώρος Κ.Χ. ώστε να δηλωθεί αποθήκη < 15τμ στην Κατηγορία 3? Όταν είναι το μοναδικό κτίσμα δεν γίνεται?