Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Καλημέρα, σε εξοχική κατοικία έχουν κατασκευασθεί διάφοροι εξωτερικοί βοηθητικοί χώροι μικρών διαστάσεων.

Όπως:

α) Ψησταριά

β) Χτιστή ντουζιέρα με δεξαμενή νερού στο πάνω μέρος (4 τ.μ.)

γ) εξωτερική τουαλέτα (5 τ.μ.)

δ) χτιστός φούρνος (μάλλον εξαιρείται από τα αυθαίρετα κτίσματα λόγω άρθρου 30;)

ε) επίγεια δεξαμενή νερού (ύψους 1.20 μ)

Θα μπορούσαν αυτά να ενταχθούν στην κατηγορία 3 όλα μαζί χωρίς να γίνει καταβολή ειδικού προστίμου και να πληρωθεί μόνο το παράβολο των 250 ευρώ;

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα!στην κατ.3 υπάρχουν συγκεκριμένες περιπτώσεις μικρών αυθαιρεσιών.Πρέπει να τις διαβάσεις όλες προσεκτικά για να ελέγξεις αν οι συγκεκριμένες κατασκευές τηρούν τις προδιαγραφές των επι μέρους περιπτώσεων της.Στο δια ταύτα:η ψησταριά (υποθέτω ότι δεν εννοείς κτίσμα) και ο φούρνος εμπίπτουν στις παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού (ως κατασκευές στον ακάλυπτο που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου).Το β και γ που αντιστοιχούν σε χώρους με τ.μ. και δεν είναι αποθήκες,κατ' εμέ πρέπει να δηλωθούν με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.Ως προς το ε-επίγεια δεξαμενή ύψους 1,20 τ.μ. (αν δεν μιλάμε για πισίνα οπότε πρέπει να δηλωθεί έτσι) τότε κι αυτή αντιστοιχεί κατά την γνώμη μου σε λοιπή παράβαση.🙂

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Γειά σας! Στην περίπτωση ιβιβ της κατηγορίας 3 αποθήκης χωρις Ο.Α. <15τ.μ και υψους εως 2,5μ. που παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις οικοπέδου πώς αντιμετωπίζεται;

Link to comment
Share on other sites

Δεν σε απασχολεί, αν επιλέξεις να τακτοποιήσεις με κατηγορία 3. Θα σε απασχολούσε εάν τακτοποιούσες με γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης).

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Εχω φυλλο καταγραφής για κατηγορία 2 και κατηγορία 4. Ανοίγω επιπλέον φύλλο καταγραφής για κατηγορία 3 και προσθέτει στο συνολικό επιπλέον προστιμο 250 ακόμα.

Εαν στο φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 προσθέσω μια λοιπή παράβαση τότε το συνολικό πρόστιμο παραμένει το ίδιο. Εαν την λοιπή παράβαση την προσθέσω στο φυλλο καταγραφής κατηγορίας 2 ή 4 τότε αυξάνει επιπλέον 250.

Την λοιπή παράβαση με αναλυτικό τιμολογιο έχει κάποια διαφορά σε ποιό φύλλο την προσθέσουμε?

Edited by Paul_Mix
Link to comment
Share on other sites

35 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

Την λοιπή παράβαση με αναλυτικό τιμολογιο έχει κάποια διαφορά σε ποιό φύλλο την προσθέσουμε?

Την κατηγορία 3 μπορείς να την συμψηφίσεις με  αναλυτικό προϋπολογισμό βάσει της εγκυκλίου 2.Μάζεψε λοιπόν κατ.3 παραβάσεις και παραβάσεις αναλυτικού μαζί σε έναν αναλυτικό (εάν <15000,τότε 1 λοιπή)-Δήλωσε την λοιπή στο κατ.4 για να πάρει το 250 € επιπλέον, και γράψε στην Έκθεση σου όλες τις αυθαιρεσίες που συμπεριλαμβάνονται στην λοιπή παράβαση (κατ.3 κλπ.).:)

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Στο φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4, για την 1 λοιπή παράβαση, έχει σημασία τι παλαιότητα θα δηλώσουμε;

Κάποιες είναι προ 1983 και κάποιες μετά το 1983.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Σε περίπτωση ισόγειας κατοικίας με Ο.Α. που το υφιστάμενο περίγραμμα έχει αποκλίσεις από το νόμιμο, αλλά ο αριθμός και το μέγεθος των κουφωματων δεν αλλάζει θα μπορούσε να υπολογιστεί ως κατηγορία 3 ή ότι κουφωμα είναι εκτός νομίμου περιγράμματος με αναλυτικό;

Link to comment
Share on other sites

Με μια πιο ..."αφηρημένη" προσέγγιση ναι. Αν όμως έχεις κάποια λοιπή παράβαση στο ακίνητο ενσωμάτωσε όλες τις μικροπαραβάσεις σε μια λοιπή παράβαση για να μην πληρώνει ο πελάτης επιπλέον 250 Ευρώ λόγω κατηγορίας 3.

δδ)   αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

On 22/8/2020 at 2:17 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα!στην κατ.3 υπάρχουν συγκεκριμένες περιπτώσεις μικρών αυθαιρεσιών.Πρέπει να τις διαβάσεις όλες προσεκτικά για να ελέγξεις αν οι συγκεκριμένες κατασκευές τηρούν τις προδιαγραφές των επι μέρους περιπτώσεων της.Στο δια ταύτα:η ψησταριά (υποθέτω ότι δεν εννοείς κτίσμα) και ο φούρνος εμπίπτουν στις παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού (ως κατασκευές στον ακάλυπτο που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου).Το β και γ που αντιστοιχούν σε χώρους με τ.μ. και δεν είναι αποθήκες,κατ' εμέ πρέπει να δηλωθούν με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.Ως προς το ε-επίγεια δεξαμενή ύψους 1,20 τ.μ. (αν δεν μιλάμε για πισίνα οπότε πρέπει να δηλωθεί έτσι) τότε κι αυτή αντιστοιχεί κατά την γνώμη μου σε λοιπή παράβαση.🙂

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση,

όσον αφορά το β και το γ μπορούν να μπουν ως βοηθητικοί αυτοτελείς χώροι με μειωτικό συντελεστή 0,5?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.