ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[alexakoss]

Καλημέρα, σε εξοχική κατοικία έχουν κατασκευασθεί διάφοροι εξωτερικοί βοηθητικοί χώροι μικρών διαστάσεων.

Όπως:

α) Ψησταριά

β) Χτιστή ντουζιέρα με δεξαμενή νερού στο πάνω μέρος (4 τ.μ.)

γ) εξωτερική τουαλέτα (5 τ.μ.)

δ) χτιστός φούρνος (μάλλον εξαιρείται από τα αυθαίρετα κτίσματα λόγω άρθρου 30;)

ε) επίγεια δεξαμενή νερού (ύψους 1.20 μ)

Θα μπορούσαν αυτά να ενταχθούν στην κατηγορία 3 όλα μαζί χωρίς να γίνει καταβολή ειδικού προστίμου και να πληρωθεί μόνο το παράβολο των 250 ευρώ;

[ChristinaK]

Καλησπέρα!στην κατ.3 υπάρχουν συγκεκριμένες περιπτώσεις μικρών αυθαιρεσιών.Πρέπει να τις διαβάσεις όλες προσεκτικά για να ελέγξεις αν οι συγκεκριμένες κατασκευές τηρούν τις προδιαγραφές των επι μέρους περιπτώσεων της.Στο δια ταύτα:η ψησταριά (υποθέτω ότι δεν εννοείς κτίσμα) και ο φούρνος εμπίπτουν στις παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού (ως κατασκευές στον ακάλυπτο που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου).Το β και γ που αντιστοιχούν σε χώρους με τ.μ. και δεν είναι αποθήκες,κατ' εμέ πρέπει να δηλωθούν με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.Ως προς το ε-επίγεια δεξαμενή ύψους 1,20 τ.μ. (αν δεν μιλάμε για πισίνα οπότε πρέπει να δηλωθεί έτσι) τότε κι αυτή αντιστοιχεί κατά την γνώμη μου σε λοιπή παράβαση.🙂

[argiriskex]

Γειά σας! Στην περίπτωση ιβιβ της κατηγορίας 3 αποθήκης χωρις Ο.Α. <15τ.μ και υψους εως 2,5μ. που παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις οικοπέδου πώς αντιμετωπίζεται;

[Pavlos33]

Δεν σε απασχολεί, αν επιλέξεις να τακτοποιήσεις με κατηγορία 3. Θα σε απασχολούσε εάν τακτοποιούσες με γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης).

[Paul_Mix]

Εχω φυλλο καταγραφής για κατηγορία 2 και κατηγορία 4. Ανοίγω επιπλέον φύλλο καταγραφής για κατηγορία 3 και προσθέτει στο συνολικό επιπλέον προστιμο 250 ακόμα.

Εαν στο φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 προσθέσω μια λοιπή παράβαση τότε το συνολικό πρόστιμο παραμένει το ίδιο. Εαν την λοιπή παράβαση την προσθέσω στο φυλλο καταγραφής κατηγορίας 2 ή 4 τότε αυξάνει επιπλέον 250.

Την λοιπή παράβαση με αναλυτικό τιμολογιο έχει κάποια διαφορά σε ποιό φύλλο την προσθέσουμε?

Edited Αύγουστος 28 , 2020 by Paul_Mix

[ChristinaK]

35 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

Την λοιπή παράβαση με αναλυτικό τιμολογιο έχει κάποια διαφορά σε ποιό φύλλο την προσθέσουμε?

Την κατηγορία 3 μπορείς να την συμψηφίσεις με  αναλυτικό προϋπολογισμό βάσει της εγκυκλίου 2.Μάζεψε λοιπόν κατ.3 παραβάσεις και παραβάσεις αναλυτικού μαζί σε έναν αναλυτικό (εάν <15000,τότε 1 λοιπή)-Δήλωσε την λοιπή στο κατ.4 για να πάρει το 250 € επιπλέον, και γράψε στην Έκθεση σου όλες τις αυθαιρεσίες που συμπεριλαμβάνονται στην λοιπή παράβαση (κατ.3 κλπ.).

[Paul_Mix]

Στο φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4, για την 1 λοιπή παράβαση, έχει σημασία τι παλαιότητα θα δηλώσουμε;

Κάποιες είναι προ 1983 και κάποιες μετά το 1983.

Edited Αύγουστος 28 , 2020 by Pavlos33

[argiriskex]

Σε περίπτωση ισόγειας κατοικίας με Ο.Α. που το υφιστάμενο περίγραμμα έχει αποκλίσεις από το νόμιμο, αλλά ο αριθμός και το μέγεθος των κουφωματων δεν αλλάζει θα μπορούσε να υπολογιστεί ως κατηγορία 3 ή ότι κουφωμα είναι εκτός νομίμου περιγράμματος με αναλυτικό;

[Pavlos33]

Με μια πιο ..."αφηρημένη" προσέγγιση ναι. Αν όμως έχεις κάποια λοιπή παράβαση στο ακίνητο ενσωμάτωσε όλες τις μικροπαραβάσεις σε μια λοιπή παράβαση για να μην πληρώνει ο πελάτης επιπλέον 250 Ευρώ λόγω κατηγορίας 3.

δδ)   αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών

[alexakoss]

On 22/8/2020 at 2:17 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα!στην κατ.3 υπάρχουν συγκεκριμένες περιπτώσεις μικρών αυθαιρεσιών.Πρέπει να τις διαβάσεις όλες προσεκτικά για να ελέγξεις αν οι συγκεκριμένες κατασκευές τηρούν τις προδιαγραφές των επι μέρους περιπτώσεων της.Στο δια ταύτα:η ψησταριά (υποθέτω ότι δεν εννοείς κτίσμα) και ο φούρνος εμπίπτουν στις παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού (ως κατασκευές στον ακάλυπτο που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου).Το β και γ που αντιστοιχούν σε χώρους με τ.μ. και δεν είναι αποθήκες,κατ' εμέ πρέπει να δηλωθούν με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.Ως προς το ε-επίγεια δεξαμενή ύψους 1,20 τ.μ. (αν δεν μιλάμε για πισίνα οπότε πρέπει να δηλωθεί έτσι) τότε κι αυτή αντιστοιχεί κατά την γνώμη μου σε λοιπή παράβαση.🙂

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση,

όσον αφορά το β και το γ μπορούν να μπουν ως βοηθητικοί αυτοτελείς χώροι με μειωτικό συντελεστή 0,5?