Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ.

Διαβάζοντας την εγκύκλιο 2 και το σχόλιο της @ChristinaK σχετικά με τον συμψηφισμό των λοιπών παραβάσεων με αυτές της κατηγορίας 3 θα ήθελα μια διευκρίνηση. Τις παραβάσεις της κατηγορίας 3 πώς τις υπολογίζω με αναλυτικό; Για παράδειγμα ας πούμε ότι έχω μία αποθήκη <15 τ.μ κατηγορίας 3 και δίπλα ένα στέγαστρο 5 τ.μ. Έχω δηλαδή ένα παραβολο 250 για κατηγορία 3 και μια λοιπή παράβαση 250 με αναλυτικό. Για να αποφύγω το παράβολο της 3 πρέπει να υπολογισω την αποθήκη με αναλυτικό και να το προσθέσω σε αυτό του στεγάστρου και εφόσον είναι <15000 να πληρωθεί μόνο το παράβολο των 250; Στην τεχνική μου έκθεση πώς το αναφέρω; Ως παράβαση κατηγορίας 3 που υπολογίστηκε και συμψηφίστηκε με άλλες παραβάσεις με αναλυτικό;

Επίσης στην περίπτωση κατηγορίας 3 με εξωτερικές διαστάσεις <5% υπολογίζω με αναλυτικό μόνο τα μεγέθη των τοίχων και των δομικών στοιχείων που είναι μέσα στο 5%;

Link to comment
Share on other sites

Οι χώροι που αντιστοιχούν σε επιφάνεια κλειστού χώρου δεν επιτρέπεται να υπολογιστούν με αναλυτικό. Την ίδια γκάφα έλεγε και η εγκ. 4 ν. 4178 την ίδια επαναλαμβάνει και η εγκ 2 ν 4495. Η απάντηση σε αυτό βρίσκεται στις πρώτες σειρές του άρθρου 100 εκτός από τις επιφάνειες που ρητώς εξαιρούνται όπως κιόσκια, Η.Χ κλπ.

Αν μιλάμε για άλλες παραβάσεις κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, τότε δεν τις εντάσεις στην κατηγορία 3 αλλά στην κατηγορία 4 (Ο.Α μετά το 1983 και εκτός προκηπίου). Αυτό αναφέρει με την λέξη συμψηφισμός η εγκύκλιος. Παίρνεις δηλαδή αυθαιρεσίες που θα μπορούσαν να ενταχθούν στην κατηγορία 3 (εκτός από αυτές που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου) και τις υπολογίζεις με αναλυτικό σε άλλη πλέον κατηγορία (κατ 4 ή κατ 2 αν ήταν προ 83 κλπ).

Edited by Pavlos33
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Λαμβάνετε υπόψιν σας την εγκύκλιο 2 ως προς τις αποθήκες μέχρι 15 τ.μ. (κατηγορία 3 βάσει  νόμου και όχι βάσει εγκυκλίου) εάν αυτές βρίσκονται σε δώμα?

Εννοώ ότι η εγκύκλιος "νομοθετεί" κάτι διαφορετικό από τον ίδιο το νόμο!!!  Τη λαμβάνετε υπόψιν στο συγκεκριμένο θέμα ή δηλώνετε κατηγορία 3 και αποθήκες σε δώμα ή σε όροφο εν γένει???

Link to comment
Share on other sites

Δεν θυμάμαι τι λέει για την συγκεκριμένη περίπτωση, αλλά ότι και να λέει δεν θα την λάβεις υπόψη σου και θα τακτοποιήσεις κανονικά την αποθήκη που πληροί τις προυποθέσεις ένταξής της στην κατηγορία 3, ακόμη και αν αυτή βρίσκεται στο δώμα του κτιρίου. Την εγκύκλιο την λαμβάνεις υπόψη όταν ερμηνεύει το νόμο σύμφωνα με αυτόν. Αν αυτή "παράγει" νόμο δεν την εφαρμόζεις.

Link to comment
Share on other sites

Οικίσκος αντλιοστασίου διαστασεων 3,5x3,5x2,3 μπορεί να τακτοποιηθεί εως τα 9 τ.μ ως αντλιοστασιο και τα υπόλοιπα τετραγωνικά ως υπερβασεις δομησης και καλυψης ισόγειου βοηθητικού χώρου;

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ήθελα να ρωτήσω τι ακριβώς αφορα η παράγραφος γ, γγ του άρθρου 96, που λέει "αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 20%". Μπαλκόνι που έχει μεγαλύτερο εμβαδό σε σ΄χεση με την άδεια ανηκει σε αυτό ή πρέπει να πάει με κατηγορία 4 και υπέρβαση δόμησης. Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

οι εξώστες ανεξαρτήτως υπέρβασης πηγαίνουν πάντα με αναλυτικό.

Αυτή η παράγραφος της κατ. 3 έχει σκόπό να ενταχθούν μικρές παραβάσεις εξωστών και άρα να εξαιρεθούν αυτόματα από την κατεδάφιση (στην αρχή του νόμου να θυμήσω ούτε η κατ. 4 είχε εξαίρεση), αλλά πιο σημαντικό είναι το παρακάτω κείμενο της παργράφου για τους εξώστες πάνω από κοινόχρηστο χώρο

Edited by Largy
Link to comment
Share on other sites

5 ώρες πριν, CivilAa said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ήθελα να ρωτήσω τι ακριβώς αφορα η παράγραφος γ, γγ του άρθρου 96, που λέει "αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 20%". Μπαλκόνι που έχει μεγαλύτερο εμβαδό σε σ΄χεση με την άδεια ανηκει σε αυτό ή πρέπει να πάει με κατηγορία 4 και υπέρβαση δόμησης. Ευχαριστώ

Να προσέξεις ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. Έχει σημασία για το αν μπορείς να ρυθμίσεις τον εξώστη , αν αυτός βρίσκεται ή όχι άνωθεν δρόμου και αν πληρούνται τα κριτήρια της κατηγορίας 3 (ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη 3 μ και υπέρβαση επιφάνειας έως και 20%). Για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 τα πράγματα είναι πιο εύκολα καθώς δυνάμει της ερμηνείας εγκ. 3 ν. 4178/13 αυτοί μπορούν να τακτοποιηθούν με υπαγωγή μόνο στην κατηγορία 3 και ανεξαρτήτως μεγέθους, με επιπλέον όμως προϋπόθεση, αυτή που εισήγαγε ο ν. 4495 για ελάχιστο ελεύθερο-κάτω από εξώστη-ύψος 3 μ.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα

Ήθελα  να  ρωτήσω  το  γνωστό  παταράκι  πάνω από  το λουτρό - wc  μπορεί να υπαχθεί

στην κατ 3  σαν αποθηκευτικός χώρος, η θα πρέπει  να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;;

εάν συγχρόνως είναι  και  μετά το 1983  πρέπει να ελεγχθεί  για στατική επάρκεια σύμφωνα με το άρθρο 99 παρ η ββ .

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα.  

Ισόγειο κατάστημα έχει παραβάσεις κατηγορίας 3 "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας
έως πέντε τοις εκατό (5%)"

Καθ' ύψος του όμως έχει γίνει προσθήκη ορόφων. Θεωρείται ότι για τους αυθαίρετους ορόφους μπορεί να θεωρηθεί νόμιμη η κάλυψη του ισογείου ώστε να μην έχουμε τμήματα ελάχιστου εμβαδού που θα παραβιάζουν την κάλυψη;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.