ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[argiriskex]

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ.

Διαβάζοντας την εγκύκλιο 2 και το σχόλιο της @ChristinaK σχετικά με τον συμψηφισμό των λοιπών παραβάσεων με αυτές της κατηγορίας 3 θα ήθελα μια διευκρίνηση. Τις παραβάσεις της κατηγορίας 3 πώς τις υπολογίζω με αναλυτικό; Για παράδειγμα ας πούμε ότι έχω μία αποθήκη <15 τ.μ κατηγορίας 3 και δίπλα ένα στέγαστρο 5 τ.μ. Έχω δηλαδή ένα παραβολο 250 για κατηγορία 3 και μια λοιπή παράβαση 250 με αναλυτικό. Για να αποφύγω το παράβολο της 3 πρέπει να υπολογισω την αποθήκη με αναλυτικό και να το προσθέσω σε αυτό του στεγάστρου και εφόσον είναι <15000 να πληρωθεί μόνο το παράβολο των 250; Στην τεχνική μου έκθεση πώς το αναφέρω; Ως παράβαση κατηγορίας 3 που υπολογίστηκε και συμψηφίστηκε με άλλες παραβάσεις με αναλυτικό;

Επίσης στην περίπτωση κατηγορίας 3 με εξωτερικές διαστάσεις <5% υπολογίζω με αναλυτικό μόνο τα μεγέθη των τοίχων και των δομικών στοιχείων που είναι μέσα στο 5%;

[Pavlos33]

Οι χώροι που αντιστοιχούν σε επιφάνεια κλειστού χώρου δεν επιτρέπεται να υπολογιστούν με αναλυτικό. Την ίδια γκάφα έλεγε και η εγκ. 4 ν. 4178 την ίδια επαναλαμβάνει και η εγκ 2 ν 4495. Η απάντηση σε αυτό βρίσκεται στις πρώτες σειρές του άρθρου 100 εκτός από τις επιφάνειες που ρητώς εξαιρούνται όπως κιόσκια, Η.Χ κλπ.

Αν μιλάμε για άλλες παραβάσεις κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, τότε δεν τις εντάσεις στην κατηγορία 3 αλλά στην κατηγορία 4 (Ο.Α μετά το 1983 και εκτός προκηπίου). Αυτό αναφέρει με την λέξη συμψηφισμός η εγκύκλιος. Παίρνεις δηλαδή αυθαιρεσίες που θα μπορούσαν να ενταχθούν στην κατηγορία 3 (εκτός από αυτές που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου) και τις υπολογίζεις με αναλυτικό σε άλλη πλέον κατηγορία (κατ 4 ή κατ 2 αν ήταν προ 83 κλπ).

Edited Αύγουστος 31 , 2020 by Pavlos33

[Soula Kapou]

Λαμβάνετε υπόψιν σας την εγκύκλιο 2 ως προς τις αποθήκες μέχρι 15 τ.μ. (κατηγορία 3 βάσει  νόμου και όχι βάσει εγκυκλίου) εάν αυτές βρίσκονται σε δώμα?

Εννοώ ότι η εγκύκλιος "νομοθετεί" κάτι διαφορετικό από τον ίδιο το νόμο!!!  Τη λαμβάνετε υπόψιν στο συγκεκριμένο θέμα ή δηλώνετε κατηγορία 3 και αποθήκες σε δώμα ή σε όροφο εν γένει???

[Pavlos33]

Δεν θυμάμαι τι λέει για την συγκεκριμένη περίπτωση, αλλά ότι και να λέει δεν θα την λάβεις υπόψη σου και θα τακτοποιήσεις κανονικά την αποθήκη που πληροί τις προυποθέσεις ένταξής της στην κατηγορία 3, ακόμη και αν αυτή βρίσκεται στο δώμα του κτιρίου. Την εγκύκλιο την λαμβάνεις υπόψη όταν ερμηνεύει το νόμο σύμφωνα με αυτόν. Αν αυτή "παράγει" νόμο δεν την εφαρμόζεις.

[argiriskex]

Οικίσκος αντλιοστασίου διαστασεων 3,5x3,5x2,3 μπορεί να τακτοποιηθεί εως τα 9 τ.μ ως αντλιοστασιο και τα υπόλοιπα τετραγωνικά ως υπερβασεις δομησης και καλυψης ισόγειου βοηθητικού χώρου;

[CivilAa]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ήθελα να ρωτήσω τι ακριβώς αφορα η παράγραφος γ, γγ του άρθρου 96, που λέει "αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 20%". Μπαλκόνι που έχει μεγαλύτερο εμβαδό σε σ΄χεση με την άδεια ανηκει σε αυτό ή πρέπει να πάει με κατηγορία 4 και υπέρβαση δόμησης. Ευχαριστώ

[Largy]

οι εξώστες ανεξαρτήτως υπέρβασης πηγαίνουν πάντα με αναλυτικό.

Αυτή η παράγραφος της κατ. 3 έχει σκόπό να ενταχθούν μικρές παραβάσεις εξωστών και άρα να εξαιρεθούν αυτόματα από την κατεδάφιση (στην αρχή του νόμου να θυμήσω ούτε η κατ. 4 είχε εξαίρεση), αλλά πιο σημαντικό είναι το παρακάτω κείμενο της παργράφου για τους εξώστες πάνω από κοινόχρηστο χώρο

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2020 by Largy

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, CivilAa said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ήθελα να ρωτήσω τι ακριβώς αφορα η παράγραφος γ, γγ του άρθρου 96, που λέει "αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 20%". Μπαλκόνι που έχει μεγαλύτερο εμβαδό σε σ΄χεση με την άδεια ανηκει σε αυτό ή πρέπει να πάει με κατηγορία 4 και υπέρβαση δόμησης. Ευχαριστώ

Να προσέξεις ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. Έχει σημασία για το αν μπορείς να ρυθμίσεις τον εξώστη , αν αυτός βρίσκεται ή όχι άνωθεν δρόμου και αν πληρούνται τα κριτήρια της κατηγορίας 3 (ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη 3 μ και υπέρβαση επιφάνειας έως και 20%). Για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 τα πράγματα είναι πιο εύκολα καθώς δυνάμει της ερμηνείας εγκ. 3 ν. 4178/13 αυτοί μπορούν να τακτοποιηθούν με υπαγωγή μόνο στην κατηγορία 3 και ανεξαρτήτως μεγέθους, με επιπλέον όμως προϋπόθεση, αυτή που εισήγαγε ο ν. 4495 για ελάχιστο ελεύθερο-κάτω από εξώστη-ύψος 3 μ.

[loser]

Καλησπέρα

Ήθελα  να  ρωτήσω  το  γνωστό  παταράκι  πάνω από  το λουτρό - wc  μπορεί να υπαχθεί

στην κατ 3  σαν αποθηκευτικός χώρος, η θα πρέπει  να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;;

εάν συγχρόνως είναι  και  μετά το 1983  πρέπει να ελεγχθεί  για στατική επάρκεια σύμφωνα με το άρθρο 99 παρ η ββ .

[arius]

Συνάδελφοι καλησπέρα.  

Ισόγειο κατάστημα έχει παραβάσεις κατηγορίας 3 "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας
έως πέντε τοις εκατό (5%)"

Καθ' ύψος του όμως έχει γίνει προσθήκη ορόφων. Θεωρείται ότι για τους αυθαίρετους ορόφους μπορεί να θεωρηθεί νόμιμη η κάλυψη του ισογείου ώστε να μην έχουμε τμήματα ελάχιστου εμβαδού που θα παραβιάζουν την κάλυψη;