ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[loser]

εφόσον  καθ  ύψος οι αυθαίρετοι  όροφοι δεν προεξέχουν του περιγράμματος  του ισογείου

δεν υπάρχει θέμα  υπέρβασης κάλυψης  ισογείου ,  εάν κατάλαβα καλά.

[arius]

51 λεπτά πριν, loser said:

εφόσον  καθ  ύψος οι αυθαίρετοι  όροφοι δεν προεξέχουν του περιγράμματος  του ισογείου

δεν υπάρχει θέμα  υπέρβασης κάλυψης  ισογείου ,  εάν κατάλαβα καλά.

Νομίζω κατάλαβες. Έχουμε ένα ισόγειο με τροποποιημένο περίγραμμα στα όρια ανοχής της κατηγορίας 3 (5%). 

Έχουμε επίσης αυθαίρετους ορόφους. Ότι δεν προεξέχει του υλοποιημένου περιγράμματος του ισογείου, δεν παίρνει συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, ανεξαρτήτως του ότι η κάλυψη του ισογείου διαφέρει -για λίγο- από αυτήν της αδείας.

 

[ChristinaK]

@arius Δεν συμφωνώ.Οι από πάνω όροφοι πρέπει να συγκριθούν με το νόμιμο περίγραμμα άρα την κάλυψη της ο.α.Και το ισόγειο έχει υπέρβαση κάλυψης απλά αυτή δεν δηλώνεται επειδή το ισόγειο πληροί τις προυποθέσεις της ιειε) της κατ.3 και δηλώνεται ως κατ.3.Οι αυθαίρετοι όροφοι όμως θα δηλωθούν με υπέρβαση δόμησης άρα στο φκ θα πρέπει να δηλωθεί κανονικά και η υπέρβαση κάλυψης.😉

[arius]

20 λεπτά πριν, ChristinaK said:

@arius Δεν συμφωνώ.Οι από πάνω όροφοι πρέπει να συγκριθούν με το νόμιμο περίγραμμα άρα την κάλυψη της ο.α.Και το ισόγειο έχει υπέρβαση κάλυψης απλά αυτή δεν δηλώνεται επειδή το ισόγειο πληροί τις προυποθέσεις της ιειε) της κατ.3 και δηλώνεται ως κατ.3.Οι αυθαίρετοι όροφοι όμως θα δηλωθούν με υπέρβαση δόμησης άρα στο φκ θα πρέπει να δηλωθεί κανονικά και η υπέρβαση κάλυψης.😉

Το πρόβλημα είναι περισσότερο όγκου δουλειάς παρά ουσίας, γιατί το εμβαδόν που υπερβαίνει την κάλυψη είναι πολύ μικρό. Το δύσκολο είναι να απεικονίσεις σε δ.κάλυψης, κατόψεις, φύλλα καταγραφής κλπ, τμήματα με ελάχιστες διαστάσεις.

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2020 by arius

[ChristinaK]

Ναι,το καταλαβαίνω...🙂

υ.γ.ίσως στην περίπτωση σου να είναι πράγματι ασήμαντα τα μεγέθη.Αλλά π.χ. σε ένα κτίριο 10×10 που τελικά έγινε 10.20×10.20 και πληροί την κατ.3 ιειε) ,ο αυθαίρετος όροφος εξέχει της νόμιμης κάλυψης συνολικά 4,04 τ.μ. κι αυτό είναι κάτι που τουλάχιστον έχει σημασία να καταγραφεί κατά την γνώμη μου...

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2020 by ChristinaK
edit

[loser]

Συνάδελφε  πρέπει  να αποτυπώσεις  την  υπάρχουσα  κατάστασή  γιατί  

Για  να  υπολογίσεις  την επιφάνεια  του  5%  πρέπει  να  εχεις  τις  υφιστάμενες  διαστάσεις  του  κτιρίου, σε χαρτί  η  στον Η/Υ σου  

με  κάποιο  τρόπο  το  5 %  πρέπει  να  φαίνεται  και  να  αποδεικνύεται   σε  ένα  περίγραμμά  υφισταμένης  κατάστασης.

Επιπλέον  σύντομα  στην ταυτότητα  κτιρίου  θα  κατατεθεί  η  υφιστάμενη  κάτοψη  εκτός  απροόπτου. .

η  αποτύπωση  είναι  μονόδρομος εάν  δεν  θέλεις  να  ξανακάνεις  την διαδικασία.

 

 

 

[arius]

@loser Εννοείται συνάδελφε, πως σε κάθε περίπτωση θα αποτυπωθεί η υπάρχουσα κατάσταση. 

Το ερώτημα είχε να κάνει με το πως θα δηλωθούν οι αυθαίρετοι όροφοι, όπου η απάντηση της συναδέλφου @ChristinaK, είναι η ορθή.

[dimimarg]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα Συνάδελφοι,

Οικίσκος γεώτρησης Ε=5.00 τ.μ, πρέπει να υπαχθεί στο Ν.4495/2017 Κατηγορία 3  ;

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 114Δ /17-02-2004, οι οικίσκοι γεώτρησης χρειάζονται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά ότι είχε κατασκευαστεί πριν το 2004 δε χρειαζόταν άδεια. 

Πως μπορώ να αποδείξω το χρόνο κατασκευής του οικίσκου; Το μόνο στοιχείο που έχω είναι η γονική παροχή του αγροτεμαχίου που έχει συνταχθεί το 1989 αλλά δε γίνεται αναφορά στην ύπαρξη οικίσκου.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2020 by Pavlos33

[laxanos]

Ενα παράδοξο το οποιο λογικα εχει συζητηθεί αλλα προσωπικα τωρα το πρόσεξα ειναι το εξής.:

Επι 4178 ειχαν κυκλοφορήσει επίσημες ερωταπαντησεις του ΤΕΕ και του helpdesk του υπουργείου, βασει των οποίων στην Κ3 εντάσσονταν και λεβητοστασια στο εδαφιο ιγιγ.

Όταν βγηκε ο 4495 υπήρχαν απο τους αρμόδιους φορείς ανεπίσημες προτροπες οτι ισχυουν οι εγκύκλιοι και οι επισημες(?) διευκρινήσεις (οπως θεωρώ ειναι και οι ερωταπαντησεις που εδωσε το σχετικο helpdesk) που ειχαν δοθεί επι 4178. Ω εκ θαυματος, τον Μάη του 2019 βγαίνει εγκύκλιος 4495 και εξαιρεί τα λεβητοστασια απο την κ3....

Το ερωτημα ειναι απλό. Προφανως αρκετοί απο σας εως τοτε ειχατε δηλώσεις με λεβητοστασια κ3 και ημερομηνια υπαγωγης προγενέστερη της εγκυκλίου. Τι κάνατε? Καλέσατε πελάτες για αλλαγή προστίμου με οτι αυτο συνεπάγεται? Το αφησατε ως είχε? 

[janna]

Εγω δεν αλλαξα  τιποτα ότι  ειχε κατατεθεί έμεινε.