ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[nimitrou]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε περίπτωση που έχω μόνο αυθαίρετες κατασκευές που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (1 λοιπή παράβαση , έως 15000Ε), τι κατηγορία δηλώνουμε; Το σύστημα το απαιτεί παρόλο που συμφ. με το Ν. δεν υπόκεινται σε καμία κατηγορία. Αν όμως βάλω κατηγορία 4, (συμφ. με την περίοδο κατασκευής) στα δικαιολογητικά μου ζητάει κατόψεις, τομές και διάγραμμα δόμησης , ενώ στο Ν. λέει ξεκάθαρα ότι σε παραβάσεις αυτής της περίπτωσης (άρθρο 100, παρ. 5) ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ. Διάβασα και παλαιότερες αναρτήσεις μελών που αναφέρουν ότι σε αυτήν την περίπτωση ανεβάζουμε ενημερωτικό σημείωμα. Διαφορετικά θα μπορούσα να βάλω 1 φύλλο καταγραφής Κατηγορία 3 με 1 λοιπή για να μη μου ζητήσει τα δικαιολογητικά; 

[Largy]

εφοσον δεν είσαι στις 1,2 τότε 4 ή 5 αναλόγως της ύπαρξης άδειας.

Δεν μπορείς να βάλεις στο ίδιο φκ λοιπή και κατ.3.

 

 

[nimitrou]

Και με τα δικαιολογητικά; Θα ανεβάσω αντί για κάτοψη, τομή και διάγραμμα που εσφαλμένα ζητάει , ενημερωτικό σημείωμα; Ισχύει αυτό;

[Pavlos33]

Στην περίπτωση που έχεις στη δήλωσή σου μόνο λοιπή παράβαση, θα ανεβάσεις ότι ζητάει ο νόμος και αν για κάποιο λόγο το σύστημα ζητάει επιπλέον για συστημικούς λόγους λειτουργίας του συστήματος θα ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα περί μη απαίτησης των δικαιολογητικών αυτών βάσει του νόμου.

[nimitrou]

Ευχαριστώ πολύ! 

[liumier]

καλησπέρα σας, 

Διαφορετικές διαστάσεις και μετατόπιση ανοιγμάτων (τροποποίηση όψεων) - όχι προς κοινόχρηστο χώρο οικοδομής, σε διαμέρισμα του 1993 "σηκώνει" ενημέρωση φακέλου οικοδομικής άδειας ή κατ. 3;

Υ.Γ. 1. Η οικοδομική άδεια έχει κάτοψη τυπικού ορόφου και όχι του κάθε ορόφου..

Υ.Γ.2. Δύναται η έκδοση βεβαίωσης με αναγραφή στην Τ.Ε. αλλά θέλει να το "καθαρίσει" δίνοντας το στην κόρη του.

[Pavlos33]

ο τυπικός όροφος ονομάστηκε έτσι, διότι επαναλαμβάνεται αυτούσιος καθ ύψος. Συνεπώς, διαθέτεις εγκεκριμένη κάτοψη.

οι αυθαιρεσία εμπίπτει στο εδάφιο γδ) της κατηγορίας 3.  αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους, 

Εννοείται ότι δεν μπλέκεις με ενημέρωση. Με την τακτοποίηση "καθαρίζει" μια χαρά.

 

[LESS]

Σε διαμέρισμα που ελέγχω υπάρχει απόκλιση της μιας πλευρας της οικοδομής και άρα της ΟΙ κατά 20 εκ, το οποίο είναι στο όριο του 5% αν το υπολογίσω σε όλη την πλευρά της οικοδομής. Αν το δω για την δική μου ΟΙ το όριο του 5% είναι 19 εκ!

Μπορώ να θεωρήσω για όλη την πλευρά?

[Pavlos33]

γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

Ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495: 
Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης  του  κτιρίου  (π.χ.  έρκερ).  Ο  έλεγχος  της  υπέρβασης  έως  5%  γίνεται  συγκρίνοντας  το  μήκος  της  εξοχής  προς  τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Είσαι οριακά, οπότε βρες κάποιο τρόπο (μήπως είχε ήλιο και δεν μέτρησες καλά; ..ή μήπως έβαλες πολλά πάχη επιχρισμάτων στις διαστάσεις; ) αν οπωσδήποτε θες να το βάλεις κατηγορία 3, να το καταφέρεις. Στη συνέχεια έχε υπόψη ότι για κάποια δικαιοπραξία αλλά και για την συμπλήρωση της ΗΤ θα χρειαστεί κάτοψη αποτύπωσης, οπότε αν ο λόγος της κατηγορίας 3 είναι η αποφυγή της αποτύπωσης, μάλλον δεν υπάρχει κάποιο ιδιαίτερο όφελος. (ο νόμος δεν το απαιτεί, αλλά μπορείς να εισάγεις κάτοψη προαιρετικά την οποία να την χρησιμοποιήσεις για κάθε ζήτηση).

[LESS]

κάνω κάτοψη κανονικά γιατί υπάρχει διαμερισμάτωση , κλεισμένος ηχ και υπερβαση εξωστών.

Η πλευρά του κτιρίου που μεγάλωσε περιλαμβάνει  2 ΟΙ οπότε γιατί να μην επιμεριστούν αυτά τα 20 εκ και στις 2?

υγ αλλά μάλλον δεν μέτρησα καλά 18 εκ είναι χωρίς τα επιχρίσματα..

Edited Ιανουάριος 15 , 2021 by LESS