ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Ο εξώστης άνωθεν Κ.Χ πόλης θα πρέπει να παραμείνει στην κατηγορία 3 καθώς μόνο σε αυτή (περίπτωση γγ *) υπάρχει η σχετική παρέκκλιση του άρθρου 98 δηλαδή να επιτρέπεται η υπαγωγή σε Κ.Χ. Θα σου χρειαστεί αυτό προκειμένου να το αναγράψεις-τεκμηριώσεις στην τεχνική σου έκθεση. Δες αν το αυθαίρετο τμήμα εξώστη πληροί τις προυποθέσεις για να υπαχθεί στην κατηγορία 3. Ο νόμος 4759 αφαίρεσε (ευτυχώς) το κριτήριο ελάχιστου ελεύθερου ύψους 3 μ κάτω από την επιφάνεια του αυθαίρετου εξώστη.

* γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης  (ρυμοτομική  γραμμή),  υπό  την  προϋπόθεση,  ότι  η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2021 by Pavlos33

[tettris]

@kan62

Παράθεση

βγάζουμε από τη μέση όλες τις αυθαιρεσίες Κατ.1, 2 ή 3 που τακτοποιούμενες έχουν ήδη εξαιρεθεί 

Στον έλεγχο της κατηγορίας αναφερόμενος, βγαίνουν από τη μέση παραβάσεις κατ.3 (δεν αναφέρομαι στις 1 και 2) ακόμα και όταν συνδυάζονται με παραβάσεις που θα ελεγχθούν για κατ.4 ή 5; Εννοώντας σε περίπτωση που αφορούν σε επιφάνεια. Το κλασικό παράδειγμα είναι η αποθήκη κατ.3. μαζί με άλλες ΥΔ μετά το 1983. Θα αθροιστεί στις υπόλοιπες επιφάνειες, εφόσον ο νόμος δεν τις εξαιρεί ρητά από τον έλεγχο;

[anavatis]

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν εννοείς να μην βάλεις περιπτώσεις κατηγορίας 3, στην κατηγορία αυτή, αλλά να τις βάλεις σε αναλυτικό του άρθρου 100 ως λοιπή παράβαση άλλης κατηγορίας (πχ κατηγορίας 4), αυτό γίνεται  δυνάμει της εγκυκλίου 2 Ν. 4495/17, υπό την προϋπόθεση οι παραβάσεις αυτές να μην αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκες κλπ). Αν εννοείς κάτι άλλο, διευκρίνισέ  το.

όχι δεν λέω αυτό. λέω ότι όταν έχει ένα Φ.Κ. σε κατηγορία 3 δεν σε αφήνει το σύστημα να βάλεις στο ίδιο φύλλο καταγραφής και μία λοιπή παράβαση της κατηγορίας 5 (με αναλυτικό προυπολογισμό). οπότε στην περίπτωσή μου που συνυπάρχουν αυθαιρεσίες των κατηγοριών 3 και 5, οι παραβάσεις με αναλυτικό προυπολογισμό πάνε σε ΦΚ της κατηγορίας 5. 

[zazeng]

45 λεπτά πριν, anavatis said:

ταν έχει ένα Φ.Κ. σε κατηγορία 3 δεν σε αφήνει το σύστημα να βάλεις στο ίδιο φύλλο καταγραφής και μία λοιπή παράβαση της κατηγορίας 5 (με αναλυτικό προυπολογισμό)

Έτσι είναι, στο φκ της κατηγορίας 3 δεν μπορείς να βάλεις τπτ (ούτε μ², διαμερισμάτωση).
Οπότε αναγκαστικά χάνεται η κατηγορία και πάει είτε 4 είτε 5.

[karabasilig]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα!

Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια του 1984 (προ της ισχύος ΓΟΚ) υπάρχει υπέρβαση της διάστασης του εξώστη  από 0,30μ σε 0,70μ (Υπέρβαση άνω του 20% του πλάτους)

Θα δίνατε βεβαίωση Ν4475/17 για σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης;

 

Edited Φεβρουάριος 15 , 2021 by Pavlos33

[bag]

Σε διαμέρισμα που κατασκευάστηκε με διατάξεις προ ΓΟΚ85 χωρίς έλεγχο εξωστών , η υπέρβαση εξώστη εντός της ΟΓ > 20%  μπορεί να ενταχθεί  σε κατ. 3 όπως μπορούσε στον Ν4178 με την εγκ. 3 ; Έχει διευκρινιστεί αυτό ή όχι ; 

[Pavlos33]

Ναι. Επικαλείσαι την κατ αναλογία εφαρμογή της τότε εγκ. 3 Ν. 4178, ελλείψει άλλης διευκρίνησης.

Edited Φεβρουάριος 15 , 2021 by Pavlos33

[bag]

Παύλε , πιθανά δεν το έγραψα σωστά , ο εξώστης βρίσκεται πάνω από πεζοδρόμιο και παράλληλα είναι κατασκευασμένος προ ΓΟΚ 85 , πάλι μπορεί να ενταχθεί στην κατ. 3 κατ΄ αναλογία  ; 

[Pavlos33]

Η μόνη προϋπόθεση που θα πρέπει να τηρείται είναι αυτή που εισήγαγε ο ν. 4759/20. Οπότε αν τηρείται, όπως αναφέραμε παραπάνω, τακτοποιείς κατ΄αναλογία βάσει της εγκ. 3 Ν. 4178, με κατηγορία 3. 

γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης  (ρυμοτομική  γραμμή),  υπό  την  προϋπόθεση,  ότι  η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

[bag]

Ευχαριστώ για την απάντηση Παύλο