ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Skrats]

Σαν πολεοδομική παράβαση της περίπτωσης α "κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού".

Είναι πατάρι μέσα στην στέγη χωρίς σταθερή κλίμακα πρόσβασης και έχει μέγιστο ύψος 1,45 < 1,80.

Edited April 22, 2021 at 04:41 μμ by Skrats

[Skrats]

1 ώρα πριν, Skrats said:

Σαν πολεοδομική παράβαση της περίπτωσης α "κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού".

Είναι πατάρι μέσα στην στέγη χωρίς σταθερή κλίμακα πρόσβασης και έχει μέγιστο ύψος 1,45 < 1,80.

Η ερώτηση είναι σε λάθος θέμα-έπρεπε να το είχα θέσει στις πολεοδομικές παραβάσεις.

 

[Pavlos33]

Το ερώτημά σου είναι αν πρέπει να το τακτοποιήσεις ή αν μπορείς να μεταβιβάσεις το διαμέρισμα χωρίς τακτοποίηση; 

[Skrats]

Το ερώτημα είναι αν πρέπει να το τακτοποιήσω με ΥΔ με μειωτικό ή σαν πολ παράβαση

[Pavlos33]

Δεν σε απασχολεί βάσει ορισμού που υπάγονται οι παραβάσεις. Ο υπολογισμός προστίμου είτε θα γίνει με τις γενικές διατάξεις (επιφάνεια αυθαιρέτου τιμή ζώνης συντελεστές κλπ) ή θα γίνει με αναλυτικό δυνάμει του άρθρου 100. Η ασφαλής επιλογή για σένα είναι η πρώτη. Αν επιλέξεις την δεύτερη πρέπει να το πάρεις πάνω σου γράφοντας μια καλή τεκμηρίωση στην Τ.Ε

[RON]

Καλησπέρα σας,

Όταν έχω μια λοιπή παράβαση έως 15000 ευρω και μια παράβαση κατ.3, είδα στην εγκύκλιο Δ' του 2019  το εξής:

Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ. 5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.

Είναι πιο σωστό να βάλω στο φύλλο καταγραφής κατ.4 και μια λοιπή παράβαση  ώστε να συμψηφίσω κατ.3 νε αναλυτικό Ή να βάλω κάτ.3 με αναλυτικό και να το περιγράψω στην έκθεση?

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Αν έχεις μια παράβαση που μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 που αφορούν επιφάνεια χώρου) μπορεί όπως προανέφερες να υπαχθεί σε αυθαιρεσία άρθρου 100 (λοιπές παραβάσεις) και στην προκύπτουσα κατηγορία (πχ κατηγορία 2, 4 κλπ). Δεν θα βάλεις και κατηγορία 3 και μια λοιπή παράβαση, για την ίδια παράβαση. Η λοιπή παράβαση δεν μπορεί να υπαχθεί σε κατηγορία 3 αν αυτό εννοείς.

[RON]

Έχω παράβαση που αφορά διάνοιξη ανοιγμάτων και μια παράβαση που αφορά ένα στέγαστρο που είναι λοιπή παράβαση έως 15000. Πως θα το αντιμετωπιζες?

 

*Διάνοιξη σε οριο κοινό οριο οικοπεδου που είναι κατ.3 περίπτωση ιστιστ

[Skrats]

Στην κατηγορία της αυθαιρεσίας 4 που βρίσκεσαι τικάρεις 1 πολεοδομική παράβαση εάν ο αν. προϋπολογισμός των εργασιών του στέγαστρου και της κατασκευής των ανοιγμάτων είναι μικρότερος των 15000.

Edited April 22, 2021 at 09:10 μμ by Skrats

[Skrats]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Αν έχεις μια παράβαση που μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 που αφορούν επιφάνεια χώρου) μπορεί όπως προανέφερες να υπαχθεί σε αυθαιρεσία άρθρου 100 (λοιπές παραβάσεις) και στην προκύπτουσα κατηγορία (πχ κατηγορία 2, 4 κλπ). Δεν θα βάλεις και κατηγορία 3 και μια λοιπή παράβαση, για την ίδια παράβαση. Η λοιπή παράβαση δεν μπορεί να υπαχθεί σε κατηγορία 3 αν αυτό εννοείς.

Γιατί εξαιρούνται οι περιπτώσεις της Κ3 που αφορούν επιφάνεια χώρου - δεν το διευκρινίζει αυτό η εγκύκλιιος.

Edited April 22, 2021 at 09:18 μμ by Skrats