ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[kondylw@]

Κτίριο υπόγειο+ισόγειο με οικοδομική άδεια μετακινείται σε σύννομη θέση και παράλληλα το υπόγειό του αλλάζει χρήση από αποθήκη σε κατοικία.

Μπορώ να θεωρήσω το ισόγειο κατηγορίας 3 και το υπόγειο με υπέρβαση δόμησης;...

Σύμφωνα με το ΤΕΕ Πελοποννήσου, ΝΑΙ...συμφωνείτε;

 

[ΟΩΝ]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε μιάν οικίαν, υπάρχουν δύο αυθαιρεσίες, οι οποίες έχουν υλοποιηθεί εκ κατασκευής:

• Μία αυθαίρετη μικρή παράβαση κατηγορίας 3 (υπέρβαση εμβαδού εξώστου).
• Μία παράβαση που δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια, και πάει με αναλυτικό (<15000€, οπότε θεωρείται μία λοιπή παράβαση).

Ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1. Οι δύο αυτές αυθαιρεσίες, καταγράφονται σε δύο χωριστά φύλλα καταγραφής;
2. Το πρόστιμο είναι 250€ (κατηγορία 3) + 300€ (μία παράβαση);

Edited Μάιος 31 , 2021 by gp1

[dimidomo]

Καλή εβδομαδα.

Νομίζω πως θα μπορούσες να τα βάλεις κ σαν μια λοιπή παράβαση και τα δυο

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, gp1 said:

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε μιάν οικίαν, υπάρχουν δύο αυθαιρεσίες, οι οποίες έχουν υλοποιηθεί εκ κατασκευής:

• Μία αυθαίρετη μικρή παράβαση κατηγορίας 3 (υπέρβαση εμβαδού εξώστου).
• Μία παράβαση που δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια, και πάει με αναλυτικό (<15000€, οπότε θεωρείται μία λοιπή παράβαση).

Ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1. Οι δύο αυτές αυθαιρεσίες, καταγράφονται σε δύο χωριστά φύλλα καταγραφής;
2. Το πρόστιμο είναι 250€ (κατηγορία 3) + 300€ (μία παράβαση);

1. ναι

2. ναι (υπάρχει και έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση)

Η αυθαίρετη επέκταση εξώστη, βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης;

Ο εξώστης (ουσιαστικά ο σκελετός του κτιρίου)  ποια χρονολογία κατασκευάστηκε;

[ΟΩΝ]

Μόλις τώρα, Pavlos33 said:

α) Η αυθαίρετη επέκταση εξώστη, βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης;

β) Ο εξώστης (ουσιαστικά ο σκελετός του κτιρίου)  ποια χρονολογία κατασκευάστηκε;

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση!

α) Όχι

β) 1979

[Pavlos33]

Τότε, μπορείς να κάνεις  και ότι αναφέρθηκε στο πιο πάνω Post με συγχώνευση παράβασης κατηγορίας 3 σε λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνοντας την αυθαίρετη επέκταση εξώστη και  την άλλη παράβαση αναλυτικού. Μετά την κίνηση αυτή, η κατηγορία 3 δεν θα υπάρχει πουθενά στη δήλωση, παρά θα επιλεγεί η αντίστοιχη κατηγορία βάσει χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών αναλυτικού. Πχ αν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 1983 θα επιλεγεί η κατηγορία 2.

edit. Για την πληρότητα της απάντησης να αναφέρω ότι το παραπάνω αναφέρεται στην εγκ. 2 Ν. 4495 και όχι στο σώμα του νόμου, όπως το ίδιο συνέβη και στο Ν. 4178/13.

Edited Μάιος 31 , 2021 by Pavlos33

[aspire]

καλημέρα 

1.Σε κτίριο (προ 1975) υπάρχει σύσταση ΟΙ κολλητά ή μια πίσω απ΄την άλλη.Μπροστά στο δρόμο η μια ΟΙ είναι κατάστημα και πισω η άλλη είναι ένα μικρό διαμέρισμα. Το κτίριο αυτό μπαίνει κάτα 50 εκ εντός ρυμοτομικής σήμερα, εντός οικοδομικής τότε που χτίστηκε ( δεν ήταν στο σχέδιο πόλης). Μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση με την απόκλιση 5% κάνοντας την τακτοποίηση του καταστήματος ως ΟΙ θεωρώντας ότι όλη η κατασκευή (κατάστημα-διαμέρισμα) έχει μήκος 19 μέτρα ή πρέπει να πάρω μόνο τη διάσταση του καταστήματος, η οποία όμως δε με καλυπτει στο 5%? 

2.Σε περίπτωση που μπορώ να το κάνω κι επειδή ό,τι υπάρχει μέσα στο οικόπεδο είναι προ 1975 μήπως δε χρειάζεται καν κατηγορία 3 και παω μόνο με κατηγορία 1? Το ρωτάω γιατί στη συγκεκριμένη περίπτωση αυτο το 5% ρυμοτομείται και δεν είναι κάπου μέσα στο οικόπεδο, που τότε προφανώς θα πήγαινα μόνο με κατηγορία 1

Edited Ιούνιος 2 , 2021 by aspire

[dimitris GM]

το προ 75 δεν ειναι που θελει "επικρατουσα χρηση κατοικία";;

[aspire]

Ωχ, εχεις δικιο μου διεφυγε ναι .. επειδη μου ανατεθηκε ολο το κτισμα και ειναι και δυο αδερφια μονο, το ξεχασα προς στιγμη το θεμα ΟΙ

Παρ ολα αυτα ομως η απορια συνεχιζει να υπαρχει στο ενα της σκελος.. Ναι μεν παω κατηγορια 2 στο καταστημα ωστοσο με το θεμα 5% αποκλιση τι γινεται; Δεν ειναι λιγο «αστειο» να χτιζεται ενα κτιριο του οποιο το μηκος καλυπτεται με το5% και αν παρουμε μονο την μπροστα ΟΙ να το υπερβαινει επειδη το μηκος της ΟΙ ειναι μικροτερη;

[tettris]

Συνάδελφε, αν και στην περίπτωση που ξεχνούσες την κατ 3 θα ξεμπέρδευες και φαντάζομαι για τόσο μικρή επιφάνεια το πρόστιμο θα είναι πολύ μικρό, να σου πω πώς το σκέφτομαι.

Αν στην περίπτωση ο.ι. συγκρινες με τις διαστάσεις όλου του κτιρίου, για τη διάσταση του ύψους θα είχες πολύ μεγάλο περιθώριο, που είναι υπερβολικό. Και αν χρησιμοποιούσε κάθε όροφος τη διάταξη με αυτή τη λογική το τελικό ύψος του κτιρίου θα μπορούσε να είναι δυσανάλογο για κατηγορία 3.

Ωστόσο ενώ στο ύψος χάνεται η μπάλα στις οριζόντιες διαστάσεις θα μπορούσες να βρεις λογική. Ένα είναι ότι η εγκύκλιος ως προς τα ερκερ γράφει για σύγκριση με όλο το κτίριο, οπότε μπορείς να πατήσεις εκεί. Ένα άλλο επιχείρημα θα μπορούσε να είναι το γεγονός η σύσταση να έγινε μετά την κατασκευή χρονικά, επομένως δεν εκτελέσθηκε αυθαιρεσία προς όφελος της οριζόντιας, αλλά ολόκληρου του κτιρίου προγενέστερα της δημιουργίας της οριζόντιας. Επισφαλείς βέβαια οι προσεγγίσεις αυτές.