Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Κτίριο υπόγειο+ισόγειο με οικοδομική άδεια μετακινείται σε σύννομη θέση και παράλληλα το υπόγειό του αλλάζει χρήση από αποθήκη σε κατοικία.
Μπορώ να θεωρήσω το ισόγειο κατηγορίας 3 και το υπόγειο με υπέρβαση δόμησης;...
Σύμφωνα με το ΤΕΕ Πελοποννήσου, ΝΑΙ...συμφωνείτε;
 
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε μιάν οικίαν, υπάρχουν δύο αυθαιρεσίες, οι οποίες έχουν υλοποιηθεί εκ κατασκευής:

  • Μία αυθαίρετη μικρή παράβαση κατηγορίας 3 (υπέρβαση εμβαδού εξώστου).
  • Μία παράβαση που δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια, και πάει με αναλυτικό (<15000€, οπότε θεωρείται μία λοιπή παράβαση).

Ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

  1. Οι δύο αυτές αυθαιρεσίες, καταγράφονται σε δύο χωριστά φύλλα καταγραφής;
  2. Το πρόστιμο είναι 250€ (κατηγορία 3) + 300€ (μία παράβαση);
Edited by gp1
Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, gp1 said:

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε μιάν οικίαν, υπάρχουν δύο αυθαιρεσίες, οι οποίες έχουν υλοποιηθεί εκ κατασκευής:

  • Μία αυθαίρετη μικρή παράβαση κατηγορίας 3 (υπέρβαση εμβαδού εξώστου).
  • Μία παράβαση που δεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια, και πάει με αναλυτικό (<15000€, οπότε θεωρείται μία λοιπή παράβαση).

Ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

  1. Οι δύο αυτές αυθαιρεσίες, καταγράφονται σε δύο χωριστά φύλλα καταγραφής;
  2. Το πρόστιμο είναι 250€ (κατηγορία 3) + 300€ (μία παράβαση);

1. ναι

2. ναι (υπάρχει και έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση)

Η αυθαίρετη επέκταση εξώστη, βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης;

Ο εξώστης (ουσιαστικά ο σκελετός του κτιρίου)  ποια χρονολογία κατασκευάστηκε;

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Μόλις τώρα, Pavlos33 said:

α) Η αυθαίρετη επέκταση εξώστη, βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης;

β) Ο εξώστης (ουσιαστικά ο σκελετός του κτιρίου)  ποια χρονολογία κατασκευάστηκε;

Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση!

α) Όχι

β) 1979

Link to comment
Share on other sites

Τότε, μπορείς να κάνεις  και ότι αναφέρθηκε στο πιο πάνω Post με συγχώνευση παράβασης κατηγορίας 3 σε λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνοντας την αυθαίρετη επέκταση εξώστη και  την άλλη παράβαση αναλυτικού. Μετά την κίνηση αυτή, η κατηγορία 3 δεν θα υπάρχει πουθενά στη δήλωση, παρά θα επιλεγεί η αντίστοιχη κατηγορία βάσει χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών αναλυτικού. Πχ αν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 1983 θα επιλεγεί η κατηγορία 2.

edit. Για την πληρότητα της απάντησης να αναφέρω ότι το παραπάνω αναφέρεται στην εγκ. 2 Ν. 4495 και όχι στο σώμα του νόμου, όπως το ίδιο συνέβη και στο Ν. 4178/13.

Edited by Pavlos33
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

καλημέρα 

1.Σε κτίριο (προ 1975) υπάρχει σύσταση ΟΙ κολλητά ή μια πίσω απ΄την άλλη.Μπροστά στο δρόμο η μια ΟΙ είναι κατάστημα και πισω η άλλη είναι ένα μικρό διαμέρισμα. Το κτίριο αυτό μπαίνει κάτα 50 εκ εντός ρυμοτομικής σήμερα, εντός οικοδομικής τότε που χτίστηκε ( δεν ήταν στο σχέδιο πόλης). Μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση με την απόκλιση 5% κάνοντας την τακτοποίηση του καταστήματος ως ΟΙ θεωρώντας ότι όλη η κατασκευή (κατάστημα-διαμέρισμα) έχει μήκος 19 μέτρα ή πρέπει να πάρω μόνο τη διάσταση του καταστήματος, η οποία όμως δε με καλυπτει στο 5%? 

2.Σε περίπτωση που μπορώ να το κάνω κι επειδή ό,τι υπάρχει μέσα στο οικόπεδο είναι προ 1975 μήπως δε χρειάζεται καν κατηγορία 3 και παω μόνο με κατηγορία 1? Το ρωτάω γιατί στη συγκεκριμένη περίπτωση αυτο το 5% ρυμοτομείται και δεν είναι κάπου μέσα στο οικόπεδο, που τότε προφανώς θα πήγαινα μόνο με κατηγορία 1

Edited by aspire
Link to comment
Share on other sites

Ωχ, εχεις δικιο μου διεφυγε ναι .. επειδη μου ανατεθηκε ολο το κτισμα και ειναι και δυο αδερφια μονο, το ξεχασα προς στιγμη το θεμα ΟΙ

Παρ ολα αυτα ομως η απορια συνεχιζει να υπαρχει στο ενα της σκελος.. Ναι μεν παω κατηγορια 2 στο καταστημα ωστοσο με το θεμα 5% αποκλιση τι γινεται; Δεν ειναι λιγο «αστειο» να χτιζεται ενα κτιριο του οποιο το μηκος καλυπτεται με το5% και αν παρουμε μονο την μπροστα ΟΙ να το υπερβαινει επειδη το μηκος της ΟΙ ειναι μικροτερη;

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφε, αν και στην περίπτωση που ξεχνούσες την κατ 3 θα ξεμπέρδευες και φαντάζομαι για τόσο μικρή επιφάνεια το πρόστιμο θα είναι πολύ μικρό, να σου πω πώς το σκέφτομαι.

Αν στην περίπτωση ο.ι. συγκρινες με τις διαστάσεις όλου του κτιρίου, για τη διάσταση του ύψους θα είχες πολύ μεγάλο περιθώριο, που είναι υπερβολικό. Και αν χρησιμοποιούσε κάθε όροφος τη διάταξη με αυτή τη λογική το τελικό ύψος του κτιρίου θα μπορούσε να είναι δυσανάλογο για κατηγορία 3.

Ωστόσο ενώ στο ύψος χάνεται η μπάλα στις οριζόντιες διαστάσεις θα μπορούσες να βρεις λογική. Ένα είναι ότι η εγκύκλιος ως προς τα ερκερ γράφει για σύγκριση με όλο το κτίριο, οπότε μπορείς να πατήσεις εκεί. Ένα άλλο επιχείρημα θα μπορούσε να είναι το γεγονός η σύσταση να έγινε μετά την κατασκευή χρονικά, επομένως δεν εκτελέσθηκε αυθαιρεσία προς όφελος της οριζόντιας, αλλά ολόκληρου του κτιρίου προγενέστερα της δημιουργίας της οριζόντιας. Επισφαλείς βέβαια οι προσεγγίσεις αυτές.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.