ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

9 ώρες πριν, Skrats said:

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο υπάρχει ένα και μοναδικό κτίσμα με χρήση αποθήκης. Μπορεί να ρυθμιστεί βάσει της περίπτωσης γιβ της Κατηγορίας 3 ή θα πρέπει να υπάρχει και κτίριο κατοικίας για αυτή την περίπτωση;

Τα κριτήρια  βάσει του νόμου είναι χρήση αποθήκη, επιφάνεια 15 τμ και μέσο ύψος 2,50  μ. Από την περιγραφή σου φαίνεται ότι το κτίσμα πληροί τα κριτήρια της περίπτωσης γιβ.

γιβ)   αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, 

Παρακάτω παραθέτω και την ερμηνεία της εγκυκλίου 2 Ν. 4495, η οποία στην πρώτη παράγραφο διαφοροποιείται από την διατύπωση του νόμου, οπότε δεν είναι υποχρεωτική η εφαρμογή της και αναφέρομαι στο σημείο που λέει "αποκλειστικά και μόνο ισόγειες αυτοτελείς αποθήκες".

Στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει πρόβλημα.

Ερμηνεία εγκ. 2
Διευκρινίζεται  ότι  το  εδάφιο  αυτό  αφορά  αποκλειστικά  και  μόνο  ισόγειες,  αυτοτελείς  αποθήκες  και  όχι  άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και  περισσότερες  της  μιας  ανεξάρτητες  αποθήκες,  εφ’  όσον  η  συνολική  επιφάνειά  τους  δεν  υπερβαίνει  τα  15  τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων

[Skrats]

Ευχαριστώ πολύ!

[loser]

 Με  υπέρβαση  της κάθετης  πλευράς ( βάθος  κτιρίου ) στην  πλευρά  της  όψης  ενός  κτιρίου κατά 9  εκατ  κάτω  του 2% τα  οποία (9 εκατ)  εισέρχονται  εντός κοινόχρηστου χώρου  σχεδίου  πόλεως  και  δεδομένου  ότι  οι διαστάσεις  της  Ο.Ι  δεν  τηρούν όλες  τον  κανόνα  του 5% δηλαδή  υπάρχουν  και  διαστάσεις  κτιρίου πάνω  από  5 %  ,  μπορεί  να υπαχθεί  η  Ο.Ι  στην  κατ 3  παρ γιε   η  παλιά  παρ ιειε  του  άρθρου 96 Ν 4495  επιλεκτικά  μόνο  για  την  υπέρβαση  εντός κοινοχρήστου χώρου σχεδίου  πόλεως  ;; 

[matadorosfp]

- παραβάσεις κατιγοριας 3 : 7

1 - Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος στο ισόγειο, Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος στέγαστρο  στον Α’ όροφο, Ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο στέγαστρο   (στέγαστρο BBQ)

1 -ξεμπάζωμα υπογείου,

1- λοιπές παραβάσεις περιβάλλοντα χώρου πλακοστρώσεις, περίφραξη, μπαλκόνια, αλλαγή κεραμοσκεπής από δίρριχτη σε τετραριχτη.

1-αλαγη θέσης κτηρίου χωρίς να υπερβαίνει τις αποστάσεις Δ και εντός νόμιμου περιγράμματος

1-κατασκευή αποθήκης με μέγιστο ύψος 2,50 περιμετρικά του ισογείου  13,51 τμ

1-μιοση της φύτευσης με ποσοστό 13%

1- διαφορετική διαμερισμάτωση

 

Τα παραπάνω τα έχω βάλει το καθένα σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής κάτ. 3 το καθένα είναι σωστό ?επίσης πρόσθεσα 2 παραπάνω κατ.3 (από 5 σε 7) και όταν κάνω υποβολή δεν μου αλλάζει το πρόστιμο ξέρετε γιατί?

Σας ευχάριστο για το χρόνο σας

[ChristinaK]

Καλημέρα,όλες οι παραβάσεις Κατηγορίας 3 σε ένα φύλλο καταγραφής και η αναφορά των επί μέρους αυτών παραβάσεων στην περιγραφή τους στην Τεχνική σου Έκθεση.

[dimidomo]

matadorosfp  μήπως οι παρακάτω αυθαιρεσίες είναι αναλυτικός και όχι κατηγορία 3;

 

* Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος στο ισόγειο, Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος στέγαστρο  στον Α’ όροφο, Ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο στέγαστρο   (στέγαστρο BBQ)

* ξεμπάζωμα υπογείου,

* παραβάσεις περιβάλλοντα χώρου πλακοστρώσεις, περίφραξη, μπαλκόνια, αλλαγή κεραμοσκεπής από δίρριχτη σε τετραριχτη.

 

[loser]

13 ώρες πριν, matadorosfp said:

- παραβάσεις κατιγοριας 3 : 7

 

1 - Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος στο ισόγειο  , Ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος στέγαστρο  στον Α’ όροφο, Ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο στέγαστρο   (στέγαστρο BBQ)  Από  τι  υλικά ;;

 

1 -ξεμπάζωμα υπογείου,   Αναλυτικός ( εάν  είναι  περιμετρικά  μήπως  έχει  και  παράβαση  ύψους ) 

 

1- λοιπές παραβάσεις περιβάλλοντα χώρου πλακοστρώσεις, περίφραξη, μπαλκόνια, αλλαγή κεραμοσκεπής από δίρριχτη σε τετραριχτη.     Αναλυτικός 

 

1-αλαγη θέσης κτηρίου χωρίς να υπερβαίνει τις αποστάσεις Δ και εντός νόμιμου περιγράμματος  κατ 3  παρ γιδ (  σε άλλη  νόμιμη  θέση ) που  δεν  παραβιάζει  τις  πολεοδομικές  διατάξεις  ΟΛΕΣ 

 

1-κατασκευή αποθήκης με μέγιστο ύψος 2,50 περιμετρικά του ισογείου  13,51 τμ   κατ 3

 

1-μιοση της φύτευσης με ποσοστό 13%      κατ 3 

 

1- διαφορετική διαμερισμάτωση   Μια λοιπή  παράβαση αναλυτικού 

 

 

 

Τα παραπάνω τα έχω βάλει το καθένα σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής κάτ. 3 το καθένα είναι σωστό ?επίσης πρόσθεσα 2 παραπάνω κατ.3 (από 5 σε 7) και όταν κάνω υποβολή δεν μου αλλάζει το πρόστιμο ξέρετε γιατί?

 

Σας ευχάριστο για το χρόνο σας

 

Ολες  οι  παραβάσεις  κατ  3  σε  ένα  φύλλο  και  ανάλυση  στην  Τεχνική  περιγραφή 

[ChristinaK]

Είναι σωστή η επισήμανση του dimidomo 

Ο συνάδελφος αναφέρει και  παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού ως Κατ.3,όπως τη δημιουργία Α.Η.Χ.

Νομίζω ότι αυτό ήθελε να πει.😊

 

[WARE WARE]

Καλησπέρα, συνάδελφοι!

Σύμφωνα, με την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 96 

αα) μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευ-
σης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως είκοσι
τις εκατό (20%),

Στη δική μου περίπτωση η μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου αφορά σε 50 % σε ποια κατηγορία υπάγεται? 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 12 , 2021 by Pavlos33

[Arche]

μειώθηκε η υποχρεωτική φύτευση σύμφωνα με το πως την εμφανίζει η άδεια ελπίζω και, τι έγινε στην θέση της?