ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Παναγιώτης Ζαντές]

59 λεπτά πριν, tettris said:

Στον 4495 πάντως γράφει:

2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι:

(...)

γ)  οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

Στο άρθρο 82 γράφει:

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :

(...)

θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ

Στο άρθρο 81 γράφει:

 

2. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :

   α)  κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί

(...)

β)  η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,

γ)  η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,

δ)  η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

(...)

Μπορείς να δεις αν σε βοηθούν τα παραπάνω.

----------------

@Παναγιώτης Ζαντές

Ως ύψος υπολογίζεται το μέσο ύψος πάντως. Η εγκύκλιος 2 από την άλλη (που πολλοί συνάδελφοι δεν ακολουθούν) εξαιρεί τα λεβητοστάσια από κατ. 3.

Σ' ευχαριστώ πολύ συνάδερφε. Τελικά την δήλωσα ως κατηγορία 4 την αυθαιρεσία ήταν πολύ μικρό το πρόστιμο άλλωστε. Απλά πιο πολύ δουλειά για την περαίωση απαιτείται τώρα. 

[tettris]

38 λεπτά πριν, Παναγιώτης Ζαντές said:

Τελικά την δήλωσα ως κατηγορία 4 την αυθαιρεσία ήταν πολύ μικρό το πρόστιμο άλλωστε

Λογικό. Αλλά καμιά φορά που είναι κοντά τα τετραγωνικά για κατηγορία 5 ή τα ποσοστά υπέρβασης να αλλάξουν συντελεστή προς το δυσμενέστερο ίσως αξίζει να πάει 3. Και όλα αυτά βέβαια, αν δεχτούμε ότι η επιφάνεια κατηγορίας 3 δεν αθροίζεται στα παραπάνω.

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης εξ ολοκλήρου κατοικίας με περίφραξη προ του 1982 και στέγαστρα που έγιναν προ του 2003. Την κατοικία τη βάζω ένα φκ κατ2. Επειδή αν βάλω 1 λοιπή θα με στείλει κατ. 5 και δε μπορώ να υποβάλλω, μπορώ να βάλω κατ3 για τα στέγαστρα(και την περίφραξη βέβαια) και να κάνω αναλυτικό μιας και ομαδοποιούνται βάσει εγκυκλίου;

[ΟΩΝ]

Γειά σας. Μπορεί να είναι trivial η ερώτηση, αλλά την κάνω: Οι λοιπές παραβάσεις (άρθρο 100), υπάγονται σε κάποια κατηγορία αυθαιρέτων (λ.χ. 3 ή 4) ;

[zazeng]

35 λεπτά πριν, gp1 said:

trivial

αν δεν έχεις άδεια είναι οπωσδήποτε 5*, κατά τα άλλα τις βάζω όπως βγαίνει η κατηγορία της δήλωσης

ή 1 ή 2, υπερισχύει η παλαιότητα

Edited Οκτώβριος 17 , 2021 by zazeng

[ΟΩΝ]

Έχει άδεια το ακίνητο εν προκειμένω

[zazeng]

ε όπως τα υπόλοιπα τότε*, αν έχεις μόνο αυτά, το ποσοστό υπέρβασης είναι 0, άρα 4

*το παραπάνω είναι δικιά μου κρίση, δεν έχω καταφέρει να το εξάγω από κάπου μέσα από το νόμο

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, gp1 said:

Γειά σας. Μπορεί να είναι trivial η ερώτηση, αλλά την κάνω: Οι λοιπές παραβάσεις (άρθρο 100), υπάγονται σε κάποια κατηγορία αυθαιρέτων (λ.χ. 3 ή 4) ;

Οι λοιπές παραβάσεις δεν υπάγονται στην κατηγορία 3 καθώς αυτή περιλαμβάνει συγκεκριμένες περιπτώσεις αυθαιρεσιών. Αν όμως έχεις τέτοιες παραβάσεις κατηγορίας 3, διαλέγεις αν θα υπαχθούν κατηγορία 3 ή με αναλυτικό. Αν πας με αναλυτικό επιλέγεις αναλόγως παλαιότητας και ύπαρξης ή μη Ο.Α, κατηγορίες 1,ή2, ή 4. Η 5 προς το παρόν είναι σε αναμονή μέχρι να δούμε πως θα αντιμετωπιστεί το όλο θέμα. Επίσης, έχε υπόψη ότι το ακίνητο μπορεί να μην διαθέτει Ο.Α, όμως η παλαιότητα αυθαιρεσιών να είναι π.χ προ 83 ή προ 75 και να μπορεί να γίνει υπαγωγή σε κατηγορία 2 ή και 1 ακόμη, αν πληροί τις προϋποθέσεις (επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και προ 9/6 75 αυθαιρεσίες).

[ΟΩΝ]

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 έχε υπόψη ότι το ακίνητο μπορεί να μην διαθέτει Ο.Α, όμως η παλαιότητα αυθαιρεσιών να είναι π.χ προ 83 ή προ 75 και να μπορεί να γίνει υπαγωγή σε κατηγορία 2 ή και 1 ακόμη, αν πληροί τις προϋποθέσεις (επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και προ 9/6 75 αυθαιρεσίες).

Δηλαδή:

Αν έχω παραβάσεις Κατηγορίας 3 σε ακίνητο που συνολικά είναι κατηγορία 1 ή 2 (όπως η περίπτωσή μου συμπτωματικώς), τότε μπορώ:

1. να υπαγάγω τις μικρές παραβάσεις στην κατηγορία τους, δηλαδή την 3, ή
2. να τις υπαγάγω στην κατηγορία 1 ή 2, στην οποίαν ανήκει συνολικώς το ακίνητο

Σωστά κατάλαβα Παύλο;

 

[jbosdas]

Φυσικά και μπορούν να υπαχθούν στην 1 ή 2 αρκεί να έχουν κατασκευαστεί την αντίστοιχη χρονολογία προ75 ή προ83.