ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ChristinaK]

@χαιδω Καλησπέρα,το πρόστιμο του φύλλου καταγραφής Κατηγορίας 3 είναι 250€.

[aneida]

Σε ισόγειο βιοτεχνικό κτίριο 300τμ και ύψους 6 μέτρων έγινε εντός του περιγράμματος του κτιρίου αύξηση της επιφανείας των γραφείων και προσθήκη παταριού με εσωτερική σκάλα εντός του όγκου του κτιρίου. Σε ό,τι αφορά το πατάρι: πρόκειται για εσωτερική διαρρύθμιση και άρα κατηγορία 3 ή πρέπει να μπει ως υπέρβαση δόμησης; Επίσης, η επέκταση των γραφείων θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση;

 

Ευχαριστώ.

[ChristinaK]

Καλησπέρα,σχετικά με το αυθαίρετο πατάρι,αυτό υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.6,και εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις ορισμού παταριού του ΝΟΚ.Η αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε γραφεία εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου,είναι αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση και υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (διάβασε προσεκτικά την παράγραφο 7 του άρθρου 100 προς επιβεβαίωση ότι στην περίπτωση που έχεις δεν επέρχεται αύξηση συντελεστή δόμησης).

[aneida]

  On 18/11/2021 at 3:53 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα,σχετικά με το αυθαίρετο πατάρι,αυτό υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.6,και εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις ορισμού παταριού του ΝΟΚ.Η αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε γραφεία εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου,είναι αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση και υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (διάβασε προσεκτικά την παράγραφο 7 του άρθρου 100 προς επιβεβαίωση ότι στην περίπτωση που έχεις δεν επέρχεται αύξηση συντελεστή δόμησης).

Expand  

Καλημέρα, δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης, το γραφείο καταλαμβάνει λίγα τετραγωνικά, εξυπηρετεί τον χώρο και τη χρήση του και περιλαμβάνει και wc κλπ. Πιστεύω ότι θεωρούνται εσωτερική διαρρύθμιση αλλά θα ήθελα να το επιβεβαιώσω. Το πατάρι, υπερκείμενο του γραφείου αυτού δηλαδή θεωρείτε ότι πρέπει να το λάβω σαν ΥΔ; 

[ChristinaK]

Καλημέρα,το πατάρι που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια και δημιουργήθηκε στην πραγματικότητα,χρεώνεται με συντελεστή υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή (μειωτικού εφόσον πληροί της προϋποθέσεις παταριού κατά ΝΟΚ),όχι επειδή εγώ το θεωρώ,αλλά επειδή ο νόμος το υπαγορεύει.Ως προς το αν η επέκταση των γραφείων θεωρείται αλλαγή χρήσης ή εσωτερική διαρρύθμιση,αυτό εξαρτάται από το εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης που έχεις στα χέρια σου και που εγώ δεν έχω δει.

[LESS]

στην περίπτωση εξώστη που βγαίνει εκτός ΡΓ κατά 20 εκ με ελεύθερο ύψος 4,30 μ δεν μπορώ να τακτοποιήσω λόγω της παρακάτω τροποποίησης?

αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,[Α1] 

 

[ChristinaK]

Καλησπέρα,μπορείς εφόσον το σύνολο των εξωστών ως επιφάνεια δεν υπερβαίνει το 20% του εμβαδού των εξωστών της άδειας και τα 20 cm πέφτουν πάνω και όχι έξω από το πεζοδρόμιο σε κάτοψη...

[Largy]

βγαίνει εκτός ΡΓ λέει, οπότε δεν γίνεται

Edited November 19, 2021 at 05:02 μμ by Largy

[LESS]

δεν υπάρχει διαμορφωμένο πεζοδρόμιο αυτή τη στιγμή

[pipakos]

Μπάρμπεκιου, ψησταριές και τζάκια με καμινάδες σε εσωτερικούς ή εξωτερικούς χώρους δηλώνονται ακόμα ως κατηγορία 3, πάνε στις λοιπές παραβάσεις ή δεν έχουν πλέον υποχρέωση υπαγωγής στο Ν.4495/17?

Edited November 21, 2021 at 06:45 μμ by pipakos