ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι. Είναι καρεκλοκένταυροι ή αλλιώς "βλήματα".... Αν δεν γίνει κατανοητό (όπως αυτοί το καταλαβαίνουν) δεν πρόκειται ποτέ να προχωρήσει σε συμβόλαιο.... Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο έδωσα τη συμβουλή "πρώτα δέσε το γαϊδαρό σου" και μετά προχώρα....

[jbosdas]

Όλα είναι θέμα στεγανών. Για να ξεπεραστούν θα πρέπει να περιγράφονται ξεκάθαρα στην τεχνική έκθεση, επειδή εχουμε δει όλοι μας βεβαιώσεις συναδέλφων (αλλά και παλαιότερες δικές μας...) που μας πέφτουν τα σαγόνια.

Θα πρέπει να γίνει περιγραφή του εμβαδού της άδειας, του εμβαδού της σύστασης καθώς και της αποτύπωσης. Έπειτα η κατηγοριοποίηση της αυθαιρεσίας, βάσει της §γ/96 και έπειτα της §3/81 και της §2θ/82. Θα πρέπει να αναφέρεται αν καταπατούνται τα κοινόχρηστα ή όχι, και αν ναι αναφέρονται τα σχετικά με το 98 με τις ΥΔ τον χρόνο τον όγκο κλπ.

Γενικότερα αν έχεις μια σωστή ΤΕ περιορίζονται οι αντιδράσεις. Αν θέλετε στήνουμε και έναν μπούσουλα ΤΕ (που εχουμε ολοι αναπτύξει με τον καιρό)

Φυσικά πάντα ενημερώνουμε εκ των προτέρων  τους συνεργάτες...

[zazeng]

Σε γενικές γραμμές με αυτό το θέμα αν γράψεις τελικό εμβαδό στην κάτοψη (και να μην απαιτεί το σύστημα κάνεις αναγκαστικά για να μπει στο συμβόλαιο με το νέο εμβαδό) και το τεκμηριώσεις καλά στην τεχνική έκθεση όπως λες κ εσύ, το δέχονται. Ντάξει πάντα υπάρχουν στραβόξυλα κ καρεκλοκένταυροι που λέει κ Ιάσονας, αλλά αυτά είναι στο πρόγραμμα.

[Roukat]

Καλημέρα, σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου που έχει α' και β΄ φάση του Ν.1337/83, παρατηρώ ότι έχει γίνει μετατόπιση του κτιρίου κατά 1 μ. Η ερώτηση είναι πολύ συγκεκριμένη:

Μπορώ να βάλω κατηγορία 3 γι αυτήν την παράβαση? παραθέτω το αντίστοιχο απόσπασμα από ν.4495/17

« γιδ)         αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου»

Κατά την προσωπική άποψη θεωρώ πως η συγκεκριμένη περίπτωση αφορά κτίρια με οικοδομική άδεια αλλά θα ήθελα και τη γνώμη σας, ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Προφανώς, από την στιγμή που στο ακίνητο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, δεν έχεις να ασχοληθείς με νόμιμη θέση και παραβίαση Δ. Συστημικά, αν δηλώσεις 'ΟΧΙ" στην Ο.Α υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ και πρασιάς αποτελούν μη ενεργά πεδία. Οι 2 φάσεις Ν. 1337 δεν αποτελούν Ο.Α

[jbosdas]

Φαση 2 1337/83 δεν είναι λογίζεται ως "...προβλεπόμενο με οικοδομική άδεια κτίριο..." .

Αρα δεν ασχολείσαι με την μετατόπιση αλλά με το κτίριο. Κατ2 ολοκληρο με αποδεικτικό παλαίοτητας την δήλωση..

[Roukat]

έκανα τοπογραφικό και είδα ότι το κτίσμα είναι μετατοπισμένο. οπότε έβαλα το περίγραμμα του τότε και το περίγραμμα το τώρα στην υφιστάμενη θέση και όπου προεξέχει το λαμβάνω ως ΥΔ και ΥΚ. Ο μηχανικός του αγοραστή θέλει να  βάλω κατηγορία 3 (περ.γιδ)αυτή τη μετατόπιση κι εγώ διαφωνώ ακιβώς διότι δεν έχουμε οικοδομική αδεια...γι αυτό το ρωτάω.

[Pavlos33]

Επειδή έχεις ανοίξει ερώτημα σε άλλο νήμα και σπάμε τις απαντήσεις, καλύτερα συνέχισε στο πρώτο ερώτημα. Κατηγορία 3 δεν έχει νόημα διότι δεν εχει Ο.Α άρα δεν έχει εγκεκριμένη θέση. Όπως αναφέρω και στο άλλο σου ερώτημα, η καλύτερη λύση είναι να το δηλώσεις ολόκληρο ως κατηγορία 2 (+την κατ. 5- ακίνητο που ανήκει στις εξαιρέσεις της υπαγωγής -για τις εργασίες αποπεράτωσης). Έτσι θα φύγει τελείως και η συζήτηση για την θέση κτιρίου. 

[tettris]

Οι συνάδελφοι επισημαίνουν το εξής σημείο του παραρτήματος:

όταν υφίσταται κτίριο προ του 1955 ή όταν υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (γ* φάση ν. 1337/83).

για το πότε επιλέγεται "ΝΑΙ" στην άδεια. Αν δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε Ο.Α. θα πρέπει να επιλεχθεί "ΟΧΙ" και κατά συνέπεια δεν τίθεται θέμα υπολογισμού πλαγίων αποστάσεων (και γενικά θέσης) και ΥΚ. Για την ΥΔ δεν είμαι σίγουρος αν μπορείς να αφαιρέσεις την επιφάνεια της τακτοποίησης.

Edited Φεβρουάριος 17 , 2022 by tettris

[jbosdas]

14 λεπτά πριν, Roukat said:

έκανα τοπογραφικό και είδα ότι το κτίσμα είναι μετατοπισμένο. οπότε έβαλα το περίγραμμα του τότε και το περίγραμμα το τώρα στην υφιστάμενη θέση και όπου προεξέχει το λαμβάνω ως ΥΔ και ΥΚ. Ο μηχανικός του αγοραστή θέλει να  βάλω κατηγορία 3 (περ.γιδ)αυτή τη μετατόπιση κι εγώ διαφωνώ ακιβώς διότι δεν έχουμε οικοδομική αδεια...γι αυτό το ρωτάω.

Το τότε κτίριο θεωρείται χωρίς άδεια. Αρα δεν εφαρμόζεται η κατ3.  Όλο κατ2. Και όχι μονο το μετατοπισμένο ως ΥΔ ΥΚ.

Edited Φεβρουάριος 17 , 2022 by jbosdas