ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[panapara1]

Καλήσπερα και χρόνια πολλά

 

Σε έκτος σχεδίου αγροτεμάχιο διανομής άρτιο κατά παρέκκλιση  εκδόθηκε οικοδομική αδεία το 1985. Σε αυτή την αδεία προβλεπόταν να έχει 5,00μ απόσταση από το νότιο όριο και 5.00 μ από το ανατολικό όριο. Το δυτικό όριο συνορεύει με αγροτικό δρόμο και το βόρειο όριο είναι μοναδική κοινοτική οδός (έτσι νομίζω είναι ο χαρακτηρισμός) . Μετά την αυτοψία προέκυψε ότι το κτίσμα είναι εντάξει ως προς τις διαστάσεις αλλά είχε διαφορετική θέση από τα υλοποιημένα όρια και έγινε τοπογραφικό. Η πραγματική του θέση είναι πιο κοντά προς τον αγροτικό δρόμο. Θέλω να ρωτήσω ο αγροτικός αντιμετωπίζεται ως όριο και μπορούμε να απέχουμε 5.00μ. ή πρέπει να έχουμε 15μ από το άξονα του. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι η θέση του είναι νόμιμη και ρυθμίζεται ωε κατηγορία 3 ή παραβιάζει της πλάγίες αποστάσεις.  

Επίσης επισυνάπτω το σχέδιο της αδείας και την πραγματική θέση της οικοδομής 

ΣΚΑΡΗΦΗΜΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗΣ ΚΑΤΑΣΚΤΑΣΗΣ.pdf S22041819240.pdf

[michaniki]

καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω αν διευκρινίστηκε σε κάποιο νόμο, εγκύκλιο η οπουδήποτε για τις εργασίες που δεν απαιτούν πλέον Οικοδ. Άδεια ή Άδεια Μικρής Κλίμακας με βάσει το άρθρο 30 του 4495, μπορούμε να μην τις εντάξουμε στα αυθαίρετα, παρόλο που έγιναν πριν την ισχύ του 4495?

[kan62]

8 λεπτά πριν, michaniki said:

καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω αν διευκρινίστηκε σε κάποιο νόμο, εγκύκλιο η οπουδήποτε για τις εργασίες που δεν απαιτούν πλέον Οικοδ. Άδεια ή Άδεια Μικρής Κλίμακας με βάσει το άρθρο 30 του 4495, μπορούμε να μην τις εντάξουμε στα αυθαίρετα, παρόλο που έγιναν πριν την ισχύ του 4495?

Για να εντάξεις κάτι στο νόμο πρέπει πρώτα να είναι αυθαίρετο. Αυτά δεν είναι.

[michaniki]

2 λεπτά πριν, kan62 said:

Για να εντάξεις κάτι στο νόμο πρέπει πρώτα να είναι αυθαίρετο. Αυτά δεν είναι.

Συμφωνώ απλά ρωτάω αν έχετε διαβάσει κάτι σχετικά, θα το αναφέρατε δηλαδή  στην τεχνική έκθεση οτι αυτές οι εργασίες που υπάρχουν σήμερα είναι νόμιμες βάσει του νόμου σήμερα?

[Pavlos33]

Προσωπικά το έχω κάνει σε βεβαίωση μεταβίβασης και στην τεχνική έκθεση έχω αναφέρει κατασκευές που εμπίπτουν στο άρθρο 30 Ν. 4495 και δεν χρήζουν τακτοποίησης διότι δεν είναι αυθαίρετες, όπως ορθώς αναφέρει ο Θόδωρος παραπάνω, μνημονεύοντας το σχετικό άρθρο του Ν. 4495.

[nikosantonakas]

ίσως έχουν απαντηθεί ,αλλά δεν είναι ευκολο να το ψάξω  σε όλες τις ε/α

1.μεταβολή σε διάσταση <2% που όμως παραβιάζει το Δ η την πρασιά είναι παράβαση? μάλλον οχι

2. μεταβολή σε διάσταση <5% που όμως παραβιάζει το Δ η την πρασιά είναι παράβαση κατ3 ή ΥΔ?

3.Η αλλαγή θέσης κατ3 ,μπορεί να συνυπολογιστεί με παραβάσεις αναλυτικού πέραν της ΥΔ πού δημιουργεί? 

[akis73]

2 ώρες πριν, nikosantonakas said:

ίσως έχουν απαντηθεί ,αλλά δεν είναι ευκολο να το ψάξω  σε όλες τις ε/α

1.μεταβολή σε διάσταση <2% που όμως παραβιάζει το Δ η την πρασιά είναι παράβαση? μάλλον οχι

2. μεταβολή σε διάσταση <5% που όμως παραβιάζει το Δ η την πρασιά είναι παράβαση κατ3 ή ΥΔ?

3.Η αλλαγή θέσης κατ3 ,μπορεί να συνυπολογιστεί με παραβάσεις αναλυτικού πέραν της ΥΔ πού δημιουργεί? 

Γειά σου Νίκο,

Το νο.1 είναι στις εξαιρέσεις οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα.

το νο.2 είναι μεταξύ 2% και 5% οπότε κατ.3 χωρίς ΥΔ αφού η κατ.3 δηλώνεται κατ΄ αποκοπή και όχι με συντελεστές.

Για το νο.3 θεωρώ πως όχι αφού αφορά παράβαση που δηλώνεται με επιφάνεια.

[nikosantonakas]

καλημέρα Ακη

για το 3 που αναφέρω πιο πάνω,το ερώτημα είναι οτι επιπλέον από την παράβαση που δηλώνεται με επιφάνεια ,χρεώνεται και παράβαση των 250,ή διαφορετικά αν μια απλή μετατόπιση σε άλλη νόμιμη θεση μπορεί να συμψηφιστεί με παραβάσεις αναλυτικού και πως υπολογίζεται στον αναλυτικό.Παραθέτω και το σχετικό απόσπασμα του νόμου,που αναφέρει την λέξη <<επιπρόσθετα της μετακίνησης>>

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο. Αν η εσφαλμένη θέση ανέγερσης παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις (πχ τμήμα εισέρχεται εντός της Δ), τότε δεν θα εφαρμοστεί η κατηγορία 3 για την παράβαση αυτή, αλλά θα εφαρμόσεις ΥΔ+Δ για το τμήμα που εισέρχεται εντός της Δ, ενώ για το επιπλέον τμήμα -το παραπάνω από το εγκεκριμένο-το οποίο δεν εισέρχεται στη Δ, θα βάλεις ΥΔ+ΥΚ. Θέτεις "ναι" στην Ο.Α, όταν υπάρχει επικάλυψη έστω και λίγο, των περιγραμμάτων εγκεκριμένης και νέας θέσης. Αν θέλεις για καλύτερη κατανόηση του ερωτήματος, ανέβασε τοπογραφικό σου με την εγκεκριμένη θέση της οικοδομής και την νέα της θέση.

[nikosantonakas]

46 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα Νίκο. Αν η εσφαλμένη θέση ανέγερσης παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις (πχ τμήμα εισέρχεται εντός της Δ), τότε δεν θα εφαρμοστεί η κατηγορία 3 για την παράβαση αυτή, αλλά θα εφαρμόσεις ΥΔ+Δ για το τμήμα που εισέρχεται εντός της Δ, ενώ για το επιπλέον τμήμα -το παραπάνω από το εγκεκριμένο-το οποίο δεν εισέρχεται στη Δ, θα βάλεις ΥΔ+ΥΚ. Θέτεις "ναι" στην Ο.Α, όταν υπάρχει επικάλυψη έστω και λίγο, των περιγραμμάτων εγκεκριμένης και νέας θέσης. Αν θέλεις για καλύτερη κατανόηση του ερωτήματος, ανέβασε τοπογραφικό σου με την εγκεκριμένη θέση της οικοδομής και την νέα της θέση.

καλησπέρα Παύλο ,ως πρός την πιό  πάνω απάντηση σου,αυτό που καταλαβαίνω διαβάζοντας,ειναι οτι εφαρμόζονται τα πιο πάνω που αναφέρεις πολύ σωστά,αλλα εφαρμόζεται επιπρόσθετα  και η κατηγορία3 για την μετακινηση...παραθέτω ξανά <<>>

το ερωτημά μου όμως είναι άλλο-αν η μετακίνηση σε νόμιμη θέση χωρίς αλλη  παράβαση μπορει να πάει με τις υπόλοιπες παραβάσεις  αναλυτικού που έχω στο συγκεκριμένο και πώς υπολογίζεται στόν αναλυτικό