ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

59 λεπτά πριν, nikosantonakas said:

 

το ερωτημά μου όμως είναι άλλο-αν η μετακίνηση σε νόμιμη θέση χωρίς αλλη  παράβαση μπορει να πάει με τις υπόλοιπες παραβάσεις  αναλυτικού που έχω στο συγκεκριμένο και πώς υπολογίζεται στόν αναλυτικό

Εαν έχεις μετακίνηση σε νόμιμη θέση, χωρίς καμία άλλη παράβαση, θα το βάλεις κατηγορία 3. Συμψηφισμός με παραβάσεις αναλυτικού εκ των πραγμάτων δεν μπορεί να γίνει, διότι δεν μπορείς να βάλεις (προσθέσεις) προυπολογισμό, καθώς δεν έχεις δομική εργασία. Έχουμε και άλλες περιπτώσεις κατηγορίας 3, που δεν μπορούν να πάνε με λοιπή παράβαση και αφορούν αυθαιρεσίες που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκη μέχρι 15 τμ κλπ). Στην περίπτωσή σου, καλό είναι να μας ανεβάσεις το σχέδιο για να μιλάμε συγκεκριμένα. Η αντιμετώπιση είναι αυτή που περιγράφω στο προηγούμενο ποστ.

[nikosantonakas]

20 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Εαν έχεις μετακίνηση σε νόμιμη θέση, χωρίς καμία άλλη παράβαση, θα το βάλεις κατηγορία 3. Συμψηφισμός με παραβάσεις αναλυτικού εκ των πραγμάτων δεν μπορεί να γίνει, διότι δεν μπορείς να βάλεις (προσθέσεις) προυπολογισμό, καθώς δεν έχεις δομική εργασία. Έχουμε και άλλες περιπτώσεις κατηγορίας 3, που δεν μπορούν να πάνε με λοιπή παράβαση και αφορούν αυθαιρεσίες που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκη μέχρι 15 τμ κλπ). Στην περίπτωσή σου, καλό είναι να μας ανεβάσεις το σχέδιο για να μιλάμε συγκεκριμένα. Η αντιμετώπιση είναι αυτή που περιγράφω στο προηγούμενο ποστ.

καλημέρα  Παυλο,κάνω μια σύντομη περιγραφή

2 αυτοτελείς Ο.Ι. Υ1 κ Υ2,(αποθήκες κατοικιών στην Ο.Α. που έγιναν κατοικίες,με ποσοστό 112%ο καθεμιά) σε υπόγεια σταθμη που ξεμπαζώθηκε.

το κτίριο παρουσιάζει μικρή μετατόπιση-περιστροφή και μεταβολή διαστάσεων<2% (διακεκομένη γραμμή =περίγραμμα αδείας,συνεχής =γραμμή υφιστάμενη κατάσταση )

Το τμήμα ΑΒΓ της Υ1 αφαιρώντας το 2% (3εκ),εισέρχεται στο Δ κατα 12εκ Αρα για την Υ1 έχω.

1.κατ3 μετατόπιση ,για το τμήμα το υπερβάλλον του 2% ,που δεν συμπίπτει με το περίγραμμα της Ο.Α.

2΄.Υ.Δ.  ,Υ.Κ., παραβιαση Δ για το τμήμα εντος Δ

3.Υ.Δ. > 100%  (70τμ),χωρίς περιμετρικούς τοίχους για την μετατροπή του χώρου

4.αναλυτικό για ξεμπάζωμα

ολα με μειωτικό 0,50

ερωτήματα 

1.σωστά δεν υπολογίζω ολόκληρη την διάσταση εντός Δ,αφαιρώντας την αποκλιση<2%??Γενικά είναι σωστή αντιμετώπιση να αφαιρείται το υπερβάλλον διάστασης <2%(νόμιμη απόκλιση),απο την παραβίαση,Δ,πρασιάς κλπ?

2.η μετατ'οπιση όπως λες δεν μπορεί να συμψηφιστεί με τον αναλυτικό

3.μπορεί να πάει κατ4 ως εντός οικισμού (όχι σχέδιο),έχω κάνει  το συγκεκριμένο ερώτημα στην κατ4?

τα ίδια αναλογικά ισχύουν κ για την Υ2 με παραβίαση πρασιάς ομως

 

 

Paper3.pdf

Edited Μάιος 17 , 2022 by nikosantonakas

[killertomato]

διαμέρισμα μεταβιβάστηκε με αγοραπωλησία το 2016 με καθαρή βεβαίωση του Ν4178/13 ως νόμιμο. Σήμερα κατα την αυτοψία προκειμένου να εκδοθεί ΗΤΚ βρέθηκαν παραβάσεις κατ.3 ήτοι μετακίνηση ανοιγμάτων όψεων, διαφορές 5% σε μια επιμέρους διάσταση και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Μπορεί να γίνει τακτοποιήση με 4495 για αυτά; Η βεβαίωση του μηχανικού δεν κάνει αναφορά σε αυθαιρεσίες κατ.3 και η ΤΕ ειναι κενή

[jbosdas]

Μπλεξιματα που δεν εχουν κανένα νοημα...

Θεωρώ οτι μπορεί να βγει και ΗΤΚ με σχετική αναφορά οτι ηταν στις εξαιρέσεις. Τωρα, τι ζορι θα τραβήξει ο συμβ/φος με την δήλωση του 4178 ως νόμιμο, ειναι ενα θεμα.

[killertomato]

προσωπικα δεν θα βγαλω ταυτοτητα αν δεν γινει τακτοποίηση, το θέμα είναι να μπορώ να την κάνω τώρα

[jbosdas]

Αν λοιπον ο στόχος να ρυθμίσεις τις εξαιρέσεις, φυσικά και μπορείς. Αν και δεν ολοκληρώθηκε τελικά η αγοραπωλησία (για άλλους λόγους) είχα μια αντίστοιχη περίπτωση την οποία και συζήτησα με συμβ/φο και δεν είχε θέμα με την συμπληρωματική βεβαίωση που θα έβγαινε. Βεβαια στην δηλωση του 4178 που είχα αναφερόταν ξεκαθαρα οτι υπήρχαν κατασκευές που υπάγονταν στις εξαιρέσεις και όχι οτί ηταν νόμιμο...

 

 

[dimitris GM]

αυτες τις κατ.3,

- επρεπε να τις τακτοποιησει πριν το συμβολαιο

- αλλως, επρεπε να τις αναφερει στο συμβολαιο

- και ποιος θα βεβαιωσει  σημερα,  οτι "υπηρχαν τότε"...

αλλά δεν ηταν υποχρεωμενος ο μηχανικος να τα καταγραψει

και  οτι "δεν  εγιναν  μετα  απο το συμβολαιο"....;

 

Εξ αλλου στην ηλτ ζηταει "προγενεστερες τακτοποιησεις"

Ούτε μπορουμε να θεωρησουμε τις κατ. 3 σαν....εσαει αναβαλλομενες...

 

 

 

[jbosdas]

Υποχρέωση καταγραφής υπηρχε και υπαρχει, ακόμα και για αυθαιρεσίες του κτιριοδομικού...

Η βεβαίωση το "ότι υπήρχαν τότε" είναι ένα θεμα το οποίο αντιμετωπίζεται κατά περίπτωση. Αν πχ πρόκειται περί μετατόπισης κουφωμάτων ή επέκταση εξώστη τότε είναι εύκολο να βεβαιωθεί (πρακτικά)...

Στην τελευταία σου πρόταση ομως για τις εσαεί αναβαλλόμενες θα διαφωνήσω. Δεν προκύπτει υποχρέωση ρύθμισης. Απλά αν καποτε γίνει καποια καταγγελία θα υπάρχουν κυρώσεις.

[Elounda]

On 16/5/2022 at 1:37 ΜΜ, nikosantonakas said:

καλησπέρα Παύλο ,ως πρός την πιό  πάνω απάντηση σου,αυτό που καταλαβαίνω διαβάζοντας,ειναι οτι εφαρμόζονται τα πιο πάνω που αναφέρεις πολύ σωστά,αλλα εφαρμόζεται επιπρόσθετα  και η κατηγορία3 για την μετακινηση...παραθέτω ξανά <<>>

το ερωτημά μου όμως είναι άλλο-αν η μετακίνηση σε νόμιμη θέση χωρίς αλλη  παράβαση μπορει να πάει με τις υπόλοιπες παραβάσεις  αναλυτικού που έχω στο συγκεκριμένο και πώς υπολογίζεται στόν αναλυτικό

Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250€ (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης).

έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους).

 Οπότε δεν τίθεται θέμα για ΥΔ-ΥΚ του περιγράμματος που έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση  ,αν αυτή είναι νόμιμη σύμφωνα με τα παραπάνω

Επίσης @Pavlos33 δεν έχω καταλήξει 100% οτι πρέπει να χρεώνεται στο τμημα εντός Δ και ΥΚ

 

Οι παραβάσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της 3.
Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο

Τωρα πως θα υπολογίσεις αναλυτικό είναι άλλο θέμα

Edited Μάιος 17 , 2022 by Elounda

[Elounda]

2 ώρες πριν, killertomato said:

προσωπικα δεν θα βγαλω ταυτοτητα αν δεν γινει τακτοποίηση, το θέμα είναι να μπορώ να την κάνω τώρα

To TEE απάντησε προφορικά πρόσφοτα οτι μπορείς. @jbosdas Δεν υπήρχε η υποχρέωση στον 4178 όπως και στον 4495 για υποχρεωτική αναφορά αυτών.Εκτός αν δεν είδα κάτι στον 4495 και μου διαφεύγει.Επίσης σε ερώτηση σε συμβολαιογράφο δεν θα τραβήξει ''ζορι'' αν το γράψεις τεκμηριωμένα όπως και ο ίδιος λές

 

Edited Μάιος 17 , 2022 by Elounda