ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

Με το 98 εχει "λυθει" το θεμα με τις επεκτασεις κατα  ή υπερ κοινοχρηστων.

Σημερα, μεταξυ αλλων η ΠΟΜΙΔΑ  προτεινε  και

1. Δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας όταν κατά την υπαγωγή στο ν. 4495/2017 αποδεικνύεται ότι υπάρχει διαφορά στην επιφάνεια, υπέρ ή σε βάρος όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

περισσοτερα εδω.

ΠΟΜΙΔΑ: Ζητεί «παράκαμψη» εμποδίων σε εμπράγματες συναλλαγές, γονικές παροχές, Κτηματολόγιο

επομενως, αν η πραγματικοτητα δεν συμφωνει με τις κατοψεις των συμβολαιων

 δεν μπορεις να κανεις τπτ...

Κατι ειπωθηκε για αλλαγες και βελτιωσεις αλλα ουδεν σιγουρο....

 

Edited Ιούνιος 10 , 2022 by dimitris GM

[janna]

Στην κατηγορία 3 μπορούν να μπούν 1) επέκταση εξωστών πριν 1985,2) διαφοροποίηση κατοψης  3) αλλαγή στις διαστάσεις <5% 4) αλλαγή διαρρύθμισης ή πρεπει να μπει  και  1 λοιπή παραβάση 

Οι εξώστες πριν 1985  πάνω από κοινόχρηστο  μπορούν να δηλωθούν στη κατ.3 χωρίς υπολογισμό του 20% εφόσον δεν γινόταν έλεγχος εξωστων; Σωστα;

[Pavlos33]

Αλλαγή διαρρύθμισης όχι. Θα παει με αναλυτικό. Για την αλλαγή κάτοψης θα πρέπει να διευκρινίσεις τι εννοείς. Για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 ισχύει ότι αναφέρεις με την επιπλέον προϋπόθεση, εφόσον υπάρχει κρασπεδόρειθρο, η προβολή του εξώστη να μην το ξεπερνά.

[janna]

Έχει μικρές διαφορές στις διαστάσεις αλλά η μορφή της κάτοψης είναι στην άδεια τραπεζιο ενώ στη πραγματικότητα είναι πιο ορθογώνιο δηλ έχει αλλαγή στο σχήμα.

Edited Ιούλιος 7 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Οι μικρές διαφορές αρχικά θα ελεγχθούν για το αν υπάγονται στο κριτήριο της κατηγορίας 3, (5% περίγραμμα και επιφάνεια). 

[anavatis]

αλλαγή σχήματος υπαίθριας κλίμακας για την πρόσβαση στον Α' όροφο πάει κατηγορία 3 ή λοιπή παράβαση?

[Pavlos33]

Ενδεχομένως, θα μπορούσες να επικαλεστείς την υποπαράγραφο γιστ) της κατηγορίας 3

"  παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ.3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση" ή   να κάνεις υπαγωγή με αναλυτικό ως 1 Λ.Π.

[Guest]

On 17/5/2022 at 9:18 ΜΜ, dimitris GM said:

Μπορει το ΤΕΕ να  απαντησε "μπορεις  να την κανεις τωρα", αλλά αυτο το ειπε  με βαση οτι δεν ηταν υποχρεωτικη η τακτοποιηση, στην βεβαιωση νομιμοτητας..

Αυτο  δεν σημαινει οτι μπορεις και μετα την ΗΤΚ...γι αυτο λεει "τωρα"

Εξ άλλου, για την "μη καταγραφη σε συμβολαια σημερα",

 ουτε μπορεις ειπε, ουτε οχι.

Αλλα, εάν  το ρωτουσε καποιος, θα ελεγε, το προφανες

"Καλα, ....λες  να μην τα γραψεις ούτε σημερα...και που ξερει ο μηχανικος μετα απο 10 χρονια οτι αυτα "υπηρχαν"

Και πώς θα γινονται μεταβιβασεις στα επομενα  χρονια...εαν κατα την ΗΤΚ δεν ειναι τακτοποιημενες και οι κατ.3;

Γυρναμε γυρω γυρω  στο ιδιο θεμα εδω και χρονια

Τις κατ. 3 τις καταγραφουμε,

όποιος θελει τακτοποιει,

όποιος δεν θελει τις αφηνει για αργοτερα.

Ηλεκτροκινητη ταυτοτητα.... δεν γινεται με εκκρεμεις κατ. 3.

 

Η απορία μου αφορά οχι αυστηρά την κατ.3 αλλα περίπτωση με ανοίγματα - που καταλήγει σε αναλυτικό - κατ.4 : 

Σε διαμέρισμα, δόθηκε βεβαίωση το 2018 (νομιμότητας - οχι εξαιρέσεων, χωρις αναφορά στην τεχνική έκθεση στη διαφορά των ανοιγμάτων) και έγινε μεταβίβαση.

Σήμερα στα πλαίσια νέας μεταβίβασης και σύνταξης ΗΤΚ, κάνω αυτοψία και βλέπω μετατόπιση ανοιγμάτων και δημιουργία νέων. 

Το τεε σε τηλεφωνική απάντηση μου είπε οτι είναι δυνατή η τακτοποίηση των ανοιγμάτων μεταγενέστερα της βεβαίωσης. 

Ειναι ορθη η μεταγενέστερη της βεβαίωσης του 2018 δήλωση στο 4495 για μεταβολή και διάνοιξη ανοιγμάτων; Υπάρχει και το θεμα της βεβαιωσης της παλαιότητας το οποιο προς το παρον ας το θεωρήσουμε δευτερεύον. 

Συγνώμη αν βρίσκομαι σε λαθος θεμα αλλα ειναι οτι σχετικότερο βρηκα.

 

(όπου κατ.3-εξαιρέσεις  κατά το αρ.82 συμπεριλαμβάνονται και οι μικρές πολεοδομικές παραβάσεις της μικρής κλίμακας, εξού και η διανοιξη ανοιγμάτων)

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

14 ώρες πριν, neo83_gr said:

Το τεε σε τηλεφωνική απάντηση μου είπε οτι είναι δυνατή η τακτοποίηση των ανοιγμάτων μεταγενέστερα της βεβαίωσης. 

Σωστά σου απάντησε.

14 ώρες πριν, neo83_gr said:

(όπου κατ.3-εξαιρέσεις  κατά το αρ.82 συμπεριλαμβάνονται και οι μικρές πολεοδομικές παραβάσεις της μικρής κλίμακας, εξού και η διανοιξη ανοιγμάτων)

Αρκεί, τα ανοίγματα να μην δίδουν πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, γεγονός που απαιτεί τη συναίνεση των συνιδιοκτητών αυτού.

[jbosdas]

18 ώρες πριν, neo83_gr said:

Ειναι ορθη η μεταγενέστερη της βεβαίωσης του 2018 δήλωση στο 4495 για μεταβολή και διάνοιξη ανοιγμάτων; Υπάρχει και το θεμα της βεβαιωσης της παλαιότητας το οποιο προς το παρον ας το θεωρήσουμε δευτερεύον. 

(όπου κατ.3-εξαιρέσεις  κατά το αρ.82 συμπεριλαμβάνονται και οι μικρές πολεοδομικές παραβάσεις της μικρής κλίμακας, εξού και η διανοιξη ανοιγμάτων)

Για τις εξαιρέσεις της 82/2θ δηλ 81α,ε,στ,ζ (με την στ να μην έχει νόημα να υφίσταται ως ανεξάρτητη κατηγορία αφού εμπεριέχεται στην περίπτωση ζ ως γιστ της ΚΑΤ3)...

... αν θέλει ο ιδιοκτήτης, τακτοποιείς, αν όχι προχωράς με βεβαίωση και ΗΤΚ.  Υποχρέωση δεν υφίσταται. Είσαι στις εξαιρέσεις της 82/2θ.

Θα πρέπει όμως να αναρτηθεί κάτοψη αποτύπωσης που θα περιλαμβάνει τα ανοίγματα, που σε βάζει στην λογική και όχι στην υποχρέωση της τακτοποίησης. Στην τεχνική περιγραφή της ΗΤΚ θα πρέπει να γίνεται μνεία των παραβάσεων.

Edited Ιούλιος 27 , 2022 by jbosdas