ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Σερίφης]

Η καμινάδα δεν περιλαμβάνεται στις διαστάσεις του κτιρίου.

[gtho]

ευχαριστώ για την απάντηση, οπότε θα μπορούσα να το περάσω ως λοιπή παράβαση με αυτή τη λογική?

[Σερίφης]

Κατασκευάστηκε καμινάδα ενώ δεν υπήρχε τέτοια πρόβλεψη;
Τότε υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 
Επιπλέον, προκύπτει ζήτημα συναίνεσης γιατί η όψη είναι κοινόκτητη.
Εάν υπήρχε στην άδεια αλλά κατασκευάστηκε χωρίς να πληροί τις προδιαγραφές του Κτιριοδομικού, είναι κατηγορία 3.

[gtho]

Συνάδελφοι μια ερώτηση σχετικά με την αντιμετώπιση της κατηγορίας 3 στον Ν.4178 σε σχέση με το Ν.4495. Αναφέρεται πουθενά στον Ν.4178 ότι μπορεί να δωθεί βεβαίωση νομιμότητας με την εξαίρεση των παραβάσεων κατηγορίας 3?  'Η είναι κάτι που βλέπουμε πρώτη φορά στον Ν.4495? Ρωτάω γιατί μετά από αυτοψία σε ακίνητο βρέθηκαν παραβάσεις κατ. 3 σε ανοίγματατα και εξώστες που δεν είχαν ρυθμιστεί επί 4178 και αναρωτιέμαι αν θα ήταν ορθό, αφού περάσει η δήλωση του 4178 σε εμένα (αν και εφόσον είναι ασφαλές) από τον συνάδελφο, να προσθέσω ένα φύλλο καταγραφής 3.

Edited December 10, 2023 at 12:38 μμ by gtho

[Σερίφης]

9 ώρες πριν, gtho said:

μετά από αυτοψία σε ακίνητο βρέθηκαν παραβάσεις κατ. 3 σε ανοίγματατα και εξώστες που δεν είχαν ρυθμιστεί επί 4178

Έπρεπε να είχαν συμπεριληφθεί στη δήλωση γιατί και αυτές οι παραβάσεις είναι αυθαιρεσίες.
Θα μεταφέρεις τη δήλωση στον ισχύοντα νόμο και θα προσθέσεις ό,τι δεν είχε ρυθμιστεί.

[mixalislionakis]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση σε ακίνητο εντός παραδοσιακού οικισμού. Υπάρχει μικρή αποθήκη 5 τ.μ. που εντάσσεται στην κατηγορία 3. Το ερώτημα είναι, πρέπει να περάσει απο Σ.Α. ;

[Σερίφης]

10 ώρες πριν, mixalislionakis said:

πρέπει να περάσει απο Σ.Α. ;

Εννοείς την επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3 του άρθρου 116.
Διάβασε τις δύο πρώτες παραγράφους του άρθρου αυτού.

[steve100]

Σε τριώροφη οικοδομή (ισόγειο είσοδος και πιλωτή, Α όροφος  και β' όροφος)

Έχουμε μία αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο στο πίσω όριο εμβαδού 9τ.μ. και ύψους 1,9-2,2μ. και μία αποθήκη το δώμα 11τ.μ.  και ύψους 1,3-2,3μ. σε επαφή με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου < 2,4μ. υψους.

Η πολυκατοικία έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών 33% για τον κάθε όροφο (Α' και Β') με γονικές παροχές και το αδιάθετο ποσοστό 34, που δεν προκύπτει από κάποιο συμβόλαιο, έχει λάβει ΚΑΕΚ ..../0/3 με παρατήρηση

"ΜΕΡΙΚΗ ΣΥΣΤΑΣΗ.Ο ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ ΑΦΟΡΑ ΣΤΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ. ΟΙ ΣΥΣΤΑΘΕΙΣΕΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΠΑΡΑΠΟΜΠΕΣ ΤΟΥ ΚΑΕΚ ΤΟΥ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ"

Αντιλαμβάνομαι ότι απο την στιγμή που έχει λάβει ΚΑΕΚ αποτελεί και οριζόντια ιδιοκτησία και μάλλον δικαίωμα σε μελλοντική δόμηση είτε καθ' ύψος είτε κατ' επέκταση

Το ερώτημα είναι διπλό. 1)Μπορώ να βάλω τις αποθήκες κατ.3 με ξεχωριστή δήλωση την καθε μιά και την απόληξη με αναλυτικό; 2)Λόγω του αδιάθετου ποσοστού θεωρώ ότι ιδιοκτησιακά ότι αυτές στο ΚΑΕΚ.../0/3 που προέκυψε;

* Υπάρχει και δημιουργία διαμερίσματος στην πυλώτη που δεν αφορά αυτό topic, αλλά έχει φαντάζομαι ιδιοκτησιακά την ίδια αντιμετώπιση, ήτοι αφορά στο ΚΑΕΚ..0/3  με το εναπομείναν ποσοστό.

Edited January 13, 2024 at 12:11 μμ by steve100

[katerina kata]

Καλησπέρα,

σε διαμέρισμα του '74 στη θέση παραθύρου φτιάχτηκε μπαλκονόπορτα . Στους υπόλοιπους ορόφους είναι  παράθυρο. Μπαίνει στην κατ. 3, παρ.δδ  του άρθρου 96 ή λόγω της αλλαγής της όψης το αντιμετωπίζω διαφορετικά;

 

Ευχαριστώ

Edited January 24, 2024 at 02:10 μμ by katerina kata
λάθος χρονολογία

[Pavlos33]

Για να φτιαχτεί μπαλκονόπορτα, υποθέτω ότι κατασκευάστηκε και αυθαίρετος εξώστης ή αυθαίρετη επέκταση σε προβλεπόμενο εξώστη; Αν ναι, ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης;