ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Overseer]

Για την πώληση δεν χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση, ακόμα και αν επρόκειτο για παράβαση κτιριοδομικού.
Ως προς το ενδεχόμενο ρύθμισης, σύμφωνα με το γράμμα του νόμου είναι λοιπή παράβαση γιατί έκλεισε άνοιγμα προς κοινόχρηστο τμήμα της οικοδομής.

[amadeus2000]

Σε ευχαριστώ για την άποψή σου. Καταλαβαίνω ότι συμβόλαιο μπορεί να γίνει καθώς η παράβαση εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Πιστεύεις ότι δεν μπορεί να μπει στη ρύθμιση στην κατηγορία 3 (κλείσιμο παραθύρου που έχει προσμετρηθεί στον υπολογισμό του φωτισμού – αερισμού, όπως αναφέρει η εγκύκλιος 2 του 4495) σαν παράβαση κτηριοδομικού;

 

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα  - Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited April 1, 2024 at 05:20 πμ by jbosdas
rule #6

[Overseer]

Για να χρησιμοποιηθεί ένα άνοιγμα για τον φωτισμό και τον αερισμό ενός χώρου πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις που περιγράφονται στον κτιριοδομικό.
Στην περίπτωσή σου θα πρέπει ο φωταγωγός να έχει τις απαιτούμενες διαστάσεις.
Κάτι τέτοιο —πιθανότατα— δεν συμβαίνει, οπότε η απάντηση είναι αρνητική.

Edited March 31, 2024 at 01:30 μμ by Overseer

[amadeus2000]

Σε ευχαριστώ

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα  - Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited April 1, 2024 at 05:20 πμ by jbosdas
rule#6

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 31/3/2024 at 11:43 ΠΜ, amadeus2000 said:

Σε ευχαριστώ για την άποψή σου....

Άν εσείς ήσασταν ο μηχανικός του αγοραστή του συγκεκριμένου διαμερίσματος, τί ακριβώς θα τον συμβούλες να κάνει; Να προβεί a priori στην αγορά ή αφού πρώτα ρυθμιστεί η συγκεκριμένη αυθαιρεσία;

[amadeus2000]

Αν εκλαμβάνω σωστά το υπονοούμενο, θεωρείς ότι παρότι η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82, το πρέπον είναι να γίνεται και ρύθμιση πριν την μεταβίβαση του ακινήτου

[Tim22]

Στην αποθήκη (Ο.Ι.) που εξετάζεται, έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία, τροποποίηση ανοιγμάτων και όλο το κτίριο έχει περιστραφεί, με αποτέλεσμα τμήμα της Ο.Ι. να είναι εντός πρασιάς, ενώ το υπόλοιπα τμήμα της Ο.Ι. και του παραρτήματος είναι εντός Ο.Γ. σε μετατοπισμένη θέση. 

Για το τμήμα της Ο.Ι. εντός πρασιάς θα κάνω υπαγωγή ως Κατ.2 ΥΔ/ΥΚ με παραβίαση πρασιάς. Το υπόλοιπο τμήμα της Ο.Ι. μπορώ να το εντάξω στην Κατ.3, περίπτωση ιδ;

Με προβληματίζει που αναφέρεται σε "κτίριο" και όχι σε μεμονωμένες Ο.Ι.

Επίσης, μπορώ να εντάξω τις παραπάνω παραβάσεις (εκτός της πρασιάς) σε μια Λ.Π. (αλλαγή χρήσης, τροποποίηση ανοιγμάτων, μετατόπιση κτιρίου σε νόμιμη θέση);;;

[Tim22]

Υπάρχει κάποιος που να έχει αντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση;

[Didonis]

η αποθήκη όπως γράφεις, είχε μετρήσει στην άδεια στον Σ.Δ.?

και αν ανεβάσεις κάτοψη με περίγραμμα άδειας και υφιστάμενο θα είναι πιο εύκολη μία απάντηση απ όλους

(Τι είναι το Ο.Ι ? )

[avgoust]

Εγώ το εχω κάνει αυτό ως εξής : 
Μια Λ.Π. για την μετακίνηση εντός νομίμου θέσης του τμήματος  και ΥΔ/ΥΚ/πρασιά για το υπόλοιπο.
Τις υπόλοιπες παραβάσεις σε άλλη Λ.Π.
 

@Didonis Ο.Ι. = Οριζόντια Ιδιοκτησία