ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[teo2]

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Βάσει νόμου δεν υπάρχει κανένα απολύτως εμπόδιο και μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 3. 

Ευχαριστώ Παύλο!!

[anpap]

Καλησπέρα,

ήθελα να ρωτηθώ σχετικά με την κατηγορία 3

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περ. α΄, β΄ και γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 89

Έχω στην Ο.Α του 90 σε διώροφη κατοικία εντός οικισμού ως 2000 κατοίκους πραγματοποιούμενη δόμηση 84 τ.μ. και πραγματοποιούμενη κάλυψη 100 τ.μ ανά όροφο. Τα 20 τ.μ επιπλέον στην κάλυψη είναι λόγω υπολογισμού επιπλέον α) 12 τ.μ Η.Χ. και β) 8 τ.μ. ανοιχτής κλίμακας που οδηγεί στον όροφο. Σύμφωνα με το όριο του 5% στην επιφάνεια του κτιρίου που αναφέρει ο νόμος στην κατηγορία 3 γιε) θεωρείτε ότι ελέγχουμε  χωριστά και την ΥΚ και ΥΔ αν το παραβιάζουν γιατί άλλα τμήματα προσμετρώνται στην κάθε μια? Ρωτάω γιατί στην περίπτωση αυτή η Υ.Δ το τηρεί το όριο του 5%, ενώ η ΥΚ λόγω της μεγάλης αύξησης του μήκους της σκάλας το παραβιάζει. Υποθέτω λοιπόν ότι πάω κατηγορία 4.

Μήπως εννοεί μόνο την ΥΚ μιλώντας για επιφάνεια κτιρίου, γιατί για παράδειγμα στην κατηγορία 4 γράφει ξεκάθαρα ότι ελέγχεται το όριο ΥΔ  και ΥΚ.

Edited Αύγουστος 12 by Pavlos33

[akis73]

Καλησπέρα, δεν μπορώ να καταλάβω τι ακριβώς είναι αυθαίρετο στην περίπτωσή σου. Αν είναι ο Η/Χ και η ανοιχτή κλίμακα, τότε αυτά μπορούν να δηλωθούν ως 1 ΛΠ και κατά την άποψή μου δεν εμπίπτουν στην παράβαση της κατ.3 που περιγράφεις...

 

[anpap]

Οι αυθαιρεσίες στην περίπτωση μου είναι α) μικρή αλλαγή των διαστάσεων<5%, που οδηγεί σε ΥΔ<5%, β) ΥΚ>5%  (λόγω της υπέρβασης των τ.μ. του ανοιχτού κλιμακοστάσιου που οδηγεί στον όροφο από την Ο.Α) και γ) Υ.Υ<5% που όμως παραβιάζει κατά 0,10 το ύψος της περιοχής.

Συγνώμη αν δεν έγινα κατανοητή πριν και δε ξεκαθάρισα τις παραβάσεις, αλλά το συνδύασα με μια ερώτηση πιο γενική και ίσως μπέρδεψα τα πράγματα

 

[akis73]

Γειά και πάλι, με βάση την εκ νέου περιγραφή που παρέθεσες, η εν λόγω παράβαση αφορά μεταβολή στις διαστάσεις <5% και ταυτόχρονη μεταβολή της επιφάνειας έως 5%. Δεν φαίνεται να υπεισέρχεται κάπου ο υπολογισμός υπέρβασης κάλυψης, ενώ με την Εγκ.2 ξεκαθάρισε ότι το 5% αφορά και το ύψος. Προσωπικά δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα να το προχωρήσεις έτσι, δες μόνο με βάση ποιά διάσταση ελέγχεις για το 5%.

[anpap]

Το πρόβλημα είναι ότι αν στην επιφάνεια του κτιρίου, συμπεριλάβω και το ανοιχτό κλιμακοστάσιο τότε έχω παραβίαση του 5% γιατί το κλιμακοστάσιο έχει αυξηθεί από την Ο.Α >5%.

Γι αυτό είπα μήπως για να είμαι σίγουρη, γιατί στο μέλλον ο αγοραστής μπορεί να θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση αυθαιρέτου του ισογείου, αφού η κατοικία σε αυτό δεν έχει υλοποιηθεί, να το πάω κατηγορία 4 με ΥΔ και ΥΚ

[akis73]

Δυστυχώς πάλι δεν μπορώ να κατανοήσω τι έχεις αυθαίρετο και τι νόμιμο. Είπες αρχικά ότι έχεις συνολικά <5% στην επιφάνεια τώρα λες ότι υπάρχει και άλλη υπέρβαση...

Για να μην το κουράζουμε αν είσαι συνολικά <5% σε διαστάσεις + εμβαδό τότε είσαι κατ.3, διαφορετικά θα το πας αναγκαστικά με τον κλασσικό τρόπο δηλ. ΥΔ+ΥΚ+ ότι άλλο...

[Pavlos33]

@anpap Έχει δίκιο ο συνάδελφος Άκης. Παλεύεις σε δυο διαδοχικά ποστ και δεν μας δίνεις να κατανοήσουμε το πρόβλημα. Θέλεις καλύτερα να ανεβάσεις μια κάτοψη (αυτή που έχεις ετοιμάσει για τη δήλωση) να κατανοήσουμε το ερώτημά σου;

[anpap]

Οκ Pavlos, θα το κάνω μόλις επιστρέψω από τις διακοπές μου στο τέλος του μήνα.

[nicktheengineer]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Από τράπεζα για λογαριασμό πελάτη, μου ζητούν να τους  προσκομίσω βεβαίωση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών. Περιληπτικά να σας αναφέρω , ότι πρόκειται για διαμέρισμα β ορόφου επί τετραώροφης οικοδομής . Από την ερευνά μου στην πολεοδομία, έχω στα χέρια μου Ο.Α. του 1988 η οποία αφορά προσθήκη στον τέταρτο όροφος της οικοδομής, αλλά μέσα σε αυτή συμπεριλαμβάνονται διάγραμμα κάλυψης και τυπικές κατόψεις υφιστάμενων ορόφων, για να μπορώ να συγκρίνω. Κατόπιν αυτοψίας και σε σύγκριση με Ο.Α. του 1988, προκύπτει διαφορά 15 εκ. σε εξωτερική διάσταση ( 4.85 μ. αναγραφόμενη στην Ο.Α. και  5.00 μ. με μέτρηση δική μου), η οποία είναι μεγαλύτερη του 2%. Για υπαγωγή στην κατηγορία 3, πρέπει να γίνει έλεγχος (5% περίπτωση ιειε) του περιγράμματος όλου του ορόφου ή μόνο του περιγράμματος της ιδιοκτησίας ;