ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Προφανώς θα εξετάσεις το περίγραμμα της οριζόντιας.

γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό  (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

[nicktheengineer]

Για να γίνω και πιο συγκεκριμένος με μπλέ είναι η ιδιοκτησία του πελάτη μου και με κόκκινο η αποκλίνουσα διάσταση. Με βάση αυτή την παράγραφο θέλω να το εντάξω κατηγορία 3 , απλά δεν ήμουν σίγουρος αν η περίπτωση αυτή αφορούσε 5% του περιγράμματος της οριζόντιας ή όλου του κτιρίου. Ευχαριστώ για την διευκρίνση.

20240828091031120_0002.pdf

[Pavlos33]

Οι υπολογισμοί θα γίνουν βάσει των εγκεκριμένων διαστάσεων της οριζόντιας. Δεν κατανόησα το σχήμα που ανέβασες. Να μας δείξει, περίγραμμα αποτύπωσης, σύστασης και Ο.Α, στο ίδιο σχέδιο προκειμένου να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

[pipakos]

Αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη ύψους 1,50μ κάτω από τη βεράντα αυθαίρετου υπερυψωμένου ισόγειου κτιρίου (μονοκατοικία), η οποία έχει επιφάνεια μικρότερη από 15 τμ και χρησιμοποιείται για να αποθηκεύονται ξύλα κι έχει πρόσβαση με πόρτες αποκλειστικά από τον περιβάλλοντα χώρο (ανεξάρτητη είσοδος χωρίς να επικοινωνεί εσωτερικά με το υπόλοιπο κτίριο), μπορεί να δηλωθεί ως κατηγορία 3 ή πρέπει να μπει ως ΥΔ ΒΧ με μειωτικό συντελεστή 0,5 ή θα την βάζατε στις λοιπές παραβάσεις λόγω του χαμηλού ύψους;

Edited Αύγουστος 31 by pipakos

[Pavlos33]

Έχει συζητηθεί πολύ το ερώτημα αυτό. Σύμφωνα με την εγκ. 3 Ν. 4178/13  για την υπαγωγή δεν ενδιαφέρει αν το ύψος του χώρου είναι το προβλεπόμενο από τους κανονισμούς για την εγκατεστημένη χρήση. Παρόμοια περίπτωση είναι και η ρύθμιση σοφίτας σε ό,τι αφορά τα κάτω χαμηλά τμήματά της. Στην δική σου περίπτωση, μπορείς να το ρυθμίσεις όπως λες με κατηγορία 3. Εναλλακτικά, μπορεί να τοποθετήσει γυψοσανίδα κλείνοντας την πόρτα και να μην τακτοποιηθεί. Υποθέτω όμως ότι το χρειάζεται το αποθηκάκι, οπότε το ρυθμίζεις. Στις λοιπές παραβάσεις σύμφωνα με το άρθρο 100 υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση αυτές που ρητά αναφέρονται (π.χ κιόσκια, Η.Χ κλπ)

[anpap]

γεια σας,

επανήλθα με τα επισυναπτόμενα σχέδια που μου είχες ζητήσει Pavlos. Υπενθυμίζω ότι είναι διώροφη οικοδομή με Ο.Α του 1990 εντός οικισμού με το υπερυψωμένο ισόγειο να είναι ημιτελές στο στάδιο του σκελετού και ο όροφος ολοκληρωμένη κατοικία.

Στους υπολογισμούς στο διάγραμμα κάλυψης, μια διάσταση έχει αναγράφει λάθος. Την έχω κυκλώσει και έχω γράψει με κόκκινο τη σωστή 1,50. Περνώντας ως δεδομένο αυτό, αλλάζει το εμβαδόν της πραγματοποιούμενης κάλυψης από 100,53 σε 105,17 τ.μ. και της δόμησης από 79,87*2=155,74 σε 84,51*2=169.02 τ.μ σύμφωνα με την Ο.Α. Επίσης το κλιμακοστάσιο το υπολογίζει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση. Μήπως τότε μετρούσε και στα δύο και δεν το έχει υπολογίσει?

Σύμφωνα τώρα με τους υπολογισμούς της αυτοψίας το διορθωμένο εμβαδόν του διαγρ κάλυψης της αδείας 84,51 τ.μ. έχει γίνει στο ισόγειο 86,68 τ.μ. ενώ στον όροφο 86,56 τ.μ λόγω μιας μικρής διαφοράς στο σχήμα(νοτιοανατολική γωνία) των ορόφων. Άρα η μεταβολή της επιφάνειας αυτής και των διαστάσεων είναι <5%. Αν συνυπολογίσουμε στην επιφάνεια όμως και το κλιμακοστάσιο στο ισόγειο η μεταβολή παραμένει <5%, ενώ στον όροφο υπερβαίνει το ποσοστό αφού το κλιμακοστάσιο μεγαλώνει αρκετά. Επίσης έχω Υ.Υ<5% που όμως παραβιάζει κατά 0,10 το ύψος της περιοχής.

Τέλος το κτίριο έχει μετακινηθεί δυτικότερα 4μ χωρίς να παραβιάζει το Δ.

Μπορώ λέτε με δεδομένα τα προηγούμενα να το πάω ως κατηγορία 3 γιδ) αλλαγή θέσης και γιε) μεταβολή επιφάνειας <5% ή καλύτερα να τα βάλω και να τελειώνω σαν ΥΔ και ΥΚ για να είναι καλυμμένος και ο μελλοντικός αγοραστής αν αιτηθεί έγκριση αποπεράτωσης ισογείου (άρθρο 107 παρ. 5α)?

 

 

 

isogeio-1.pdf orofos-1.pdf

Edited Σεπτέμβριος 4 by anpap

[panapara1]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλησπέρα , 

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια αποθήκη χωρίς οικοδομική άδεια  οποία τηρεί τις διαστάσεις και το εμβαδόν ώστε να ενταχθεί  στην κατηγορία 3 άρθρο 96  ιβιβ)( αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους  έως 2,50 μέτρα) Επειδή δεν υπάρχει άλλο κτίσμα εντός του οικοπέδου θα μπορούσε να υπαχθεί στο Ν.4495/17 ως κατηγορία 3 και αν ναι με τη χρήση; 
 ‘Η πρέπει λόγω της  μη ύπαρξης οικοδομικής αδείας και του ότι είναι μεταγενέστερο του 1982 εντάσσεται στη κατηγορία 5 και δεν ρυθμίζεται πλέον με το Ν.4495/17 

Ευχαριστώ εκ το προτέρων 

Edited 18 ώρες πριν by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, panapara1 said:

..................λόγω της  μη ύπαρξης οικοδομικής αδείας και του ότι είναι μεταγενέστερο του 1982 εντάσσεται στη κατηγορία 5 και δεν ρυθμίζεται πλέον με το Ν.4495/17 ...

Aυτό! Μελλοντικά όμως ποιός ξέρει;

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, panapara1 said:

Kαλησπέρα , 

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει ισόγεια αποθήκη χωρίς οικοδομική άδεια  οποία τηρεί τις διαστάσεις και το εμβαδόν ώστε να ενταχθεί  στην κατηγορία 3 άρθρο 96  ιβιβ)( αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους  έως 2,50 μέτρα) Επειδή δεν υπάρχει άλλο κτίσμα εντός του οικοπέδου θα μπορούσε να υπαχθεί στο Ν.4495/17 ως κατηγορία 3 και αν ναι με τη χρήση; 
 ‘Η πρέπει λόγω της  μη ύπαρξης οικοδομικής αδείας και του ότι είναι μεταγενέστερο του 1982 εντάσσεται στη κατηγορία 5 και δεν ρυθμίζεται πλέον με το Ν.4495/17 

 

Η κατηγορία 3 δεν επηρεάζεται από την 5. Είναι ξεχωριστή. Ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα για υποχρέωση ύπαρξης Ο.Α για ένταξή αποθήκης στην κατηγορία 3. Μπορείς να την κάνεις υπαγωγή στην κατηγορία 3.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Kαι η μη ύπαρξη "κύριου χώρου" στο οικόπεδο; Νοείται "βοηθητικός χώρος" (αποθήκη) χωρίς την ύπαρξη "κύριου";