ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[zulumpo]

Καλησπέρα!,

Δεν υπάρχει ο.α.. είναι προ του 1955 κτίριο. Δηλαδη παρατήρησα ότι υπάρχουν υλοποιημενες παραβασεις του κτιριοδομικου, πριν εκδοθει ο κτιριοδομικος. Να σημειωθει ότι δηλώνονται άλλες αυθαιρεσίες στο εν λόγω ακίνητο (κατηγορια 2).

Edited Οκτώβριος 21 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Η ρύθμιση αφορά αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες του έτους 1955. Εφόσον υπάρχουν τέτοιες ρυθμίζονται. Το αν αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές είναι εκτός προδιαγραφών για μια εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή είναι αδιάφορο. Αν για παράδειγμα, κατασκευάστηκε μια σκάλα για την οποία η κλίση, τα ρίχτια, τα πατήματα, οι σφηνοειδείς βαθμίδες κλπ δεν καλύπτουν τον κανονισμό, εσύ το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να ρυθμίσεις την αυθαίρετη κατασκευή. Στο σημείο αυτό χρειάζεται προσοχή και ενημέρωση προς τον ιδιοκτήτη αν αυτός προσδοκά άδεια λειτουργίας για συγκεκριμένη χρήση, καθώς η τακτοποίηση δεν συνεπάγεται αυτοδίκαια και την κάλυψη προϋποθέσεων για μια άδεια λειτουργίας. Στο παράδειγμά μου, μπορεί να είναι όλα τακτοποιημένα, αλλά να μην πληρούνται κριτήρια για να εγκατασταθεί για παράδειγμα ένα φροντιστήριο ή πολυιατρείο κλπ. Ανάλογες περιπτώσεις έχουμε σε τακτοποιημένους υπόγειους χώρους.

[zulumpo]

On 10/20/2024 at 9:45 PM, Pavlos33 said:

Ό,τι διαφοροποιείται από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α χρήζει τακτοποίησης. Μπορείς όλες αυτές τις διαφοροποιήσεις να τις εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 και να μην αναφέρεις τον κτιριοδομικό του 89.

γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ. 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ΄ 59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση.

Συγνώμη που γίνομαι κουραστικός, αλλα για τον άνω λόγο.

Παρακαλώ αν μπορει να απαντησει καποιος συναδελφος την παρακάτω ερώτηση:

Παραβάσεις κτιριοδομικου έχουμε μόνο στις αυθαίρετες κατασκευες που έχουν κατασκευαστεί μετά το έτος 1989 ή και πριν;

Ευχαριστώ

 

[Harvester]

Η διατύπωση είναι σαφής· μόνο μετά την έναρξη ισχύος του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

[giwrgos192]

Διαμέρισμα Α' ορόφου σε πολυκατοικία που ανεγέρθηκε το 1985,  πρόκειται να τακτοποιηθεί με το Ν.4495/17. Αυτό είναι μεγαλύτερο κατά 6 τ.μ.
Η υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης) είναι εντός του 5% της κατηγορίας 3. Εχω χρεώσει ήδη μια Κατηγορία 4 με μια Λ.Π. για διαφορετική διαμερισμάτωση.

Θεωρείτε ότι πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορά στα τετραγωνικά ως Υ.Δ. και Υ.Κ. ή μπορώ να τα περάσω με μια κατηγορία 3 αφού βρίσκομαι εντός της απόκλισης 5%;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[Harvester]

Ο περιορισμός του 5% αφορά μεταβολές των εξωτερικών διαστάσεων και της επιφάνειας.
Εάν οι διαφορές στα παραπάνω μεγέθη είναι μέχρι 5%, τότε έχεις παράβαση κατηγορίας 3.

[giwrgos192]

7 λεπτά πριν, Harvester said:

Ο περιορισμός του 5% αφορά μεταβολές των εξωτερικών διαστάσεων και της επιφάνειας.
Εάν οι διαφορές στα παραπάνω μεγέθη είναι μέχρι 5%, τότε έχεις παράβαση κατηγορίας 3.

Ναι σωστά, είναι εντός 5% και οι διαστάσεις και η επιφάνεια.
Συνεπώς προχωράω κανονικά χωρίς να χρεώσω ΥΔ και ΥΚ.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

[κονκακου]

Καλησπέρα σας,

Έχω Κατηγορία 3 σε εξωτερικές διαστάσεις κτιρίου (περίπτωση 5%) και ανεξάρτητες πολεοδομικές παραβάσεις.

Πρέπει να φτιάξω φύλλο με κατηγορία 3, και να πληρώσω το έξτρα 250 ευρώ? ή μπορώ να τα βάλω και τα δύο σε φύλλο κατηγορίας 1 και να βάλω λοιπές παραβάσεις όσο μου βγάζει ο αναλυτικός? (ξέρω είναι χιλιοειπωμένο). 

Απ'ότι έχω καταλάβει αν μπει κατηγορία 3 το παράβολο της είναι 250 και δεν συμψηφίζεται με των υπολοίπων κατηγοριών ενώ πχ κατηγορίες 1 2 και 4 αν συνδυαστούν έχουνε ένα κοινό παράβολο 250 ή κάνω λάθος??

Επίσης τον συντελεστή της υπέρβαση κάλυψης (έστω <20% υπέρβασης κάλυψης) τον βάζω σε ότι φύλλο καταγραφής περιέχει επιφάνεια που συμμετέχει στην υπέρβαση κάλυψης ή σε όλα τα φύλλα καταγραφής που έχουνε επιφάνεια ανεξαρτήτως κατηγορίας? (έχω συνδυασμό κατηγορίας 4 με μόνο Υ.Δόμησης και κατηγορία 1 με Υ.Δ και Υ.Κ.)

Edited Νοέμβριος 5 by κονκακου

[loser]

Συνάδελφοι  που  ακριβώς  εμπλέκει   ο  νομος  4495  την   ανοχή  2%   ως  προς  το   εμβαδόν  ενός  κτίσματος

  που  έχει  αποκλίσεις  ως  προς   τις  εγκεκριμένες  διαστάσεις  της  αδείας   εντός  του  2%  .

[κονκακου]

Καλησπέρα,

Στην κατηγορία 3 συμπεριλαμβάνονται και τα νέα ανοίγματα επί των όψεων των κτιρίων ή μόνο η μετατόπιση και αλλαγή διαστάσεων υφισταμένων ανοιγμάτων?