ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Μήπως υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτωση;

[vassia]

On 14/1/2025 at 7:10 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Μήπως υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτωση;

Οχι απλα συνορευουν οι 2 τοιχοι της αποθήκης με διαδρομο και η πόρτα βρίσκεται σε διαφορετικο τοιχο σε σχέση με την άδεια. 

[pipakos]

Το ερώτημα εδώ έχει να κάνει με το κατά πόσο οι εξωτερικές πλευρές μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας - αποθήκης θεωρούνται όψεις αυτής, από τη στιγμή που δεν αποτελούν όψεις του κτιρίου, αφού βλέπουν στον εσωτερικό διάδρομο του υπογείου. Αν τις θεωρήσουμε όψεις τότε η αλλαγή της θέσης της πόρτας ρυθμίζεται με 4495 κατηγορία 3. Αν όχι τότε πρόκειται για ένα είδος διαρρύθμισης και δεν υπάρχει απαίτηση ένταξης στις διατάξεις του 4495. Πλην όμως για να γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα θα πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου, οπότε θα μπορούσε αυτή η αλλαγή να υπαχθεί στον 4495 ως κατηγορία 3 και να τελειώνει η υπόθεση. Συνήθως αυτό επλέγω να κάνω.

[jbosdas]

γδ)  αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους,  ΚΑΤ3. 

Μεταβιβάσιμο ακόμα και χωρίς ρύθμιση με εξαιρέσεις της 2θ,αρθ82. Προτείνεται το ξεκαθάρισμα του με υπαγωγή και αποτύπωση για αναρτηση στην ΗΛΤΑ. 

 

[janna]

On 13/1/2025 at 4:07 ΜΜ, pipakos said:

Αν θες να τα συνδυάσεις και συμφέρει οικονομικά (δεν αυξάνεται ο αριθμός των λοιπών παραβάσεων) μπορείς να τα ρυθμίσεις όλα με αναλυτικό προϋπολογισμό και με κατηγορία διαφορετική της 3. Έτσι γλιτώνεις και το επιπλέον 250άρι. Αλλιώς κάνεις δύο ξεχωριστά ΦΚ όπως γράφεις. Όλα κατηγορία 3 δεν μπορούν να μπουν.

Θα κάνω με αναλυτικό την τοποθέτηση της καπνοδοχου πάει απο το πρώτο ως πάνω απο το τέταρτο οροφο και την κατασκευή τζακιου;Γιαυτο είχα σκεφτεί την κατ.3 και παραβασεις κτιριοδομικου κανονισμού.

[janna]

Για να υπαχθεί αυθ. εξώστης σε οριζ. Ιδιοκτησία  στη κατ. 3  το συγκρίνουμε με το 20% των εξωστών που έχουν εγκριθεί στη οικ. άδεια σε όλο το κτίριο ή στην οριζ. Ιδιοκτησία;

Πρόσθεσα τονισμό στο κείμενό σου. Μην ξεχνάς να γράφεις με τόνους σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Edited Wednesday at 04:15 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Αφορά τους εξώστες της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημαντική-μοναδική μας λύση, η παράγραφος η "γγ" για ρύθμιση αυθαίρετων επεκτάσεων εξωστών, άνωθεν δρόμων εφόσον πληρούνται τα κριτήρια βεβαίως.

γγ)   αλλαγή  των  διαστάσεων  των  εξωστών  που  προκαλεί  υπέρβαση  της  επιφανείας  τους  έως  είκοσι  τις  εκατό  (20%). 
Συμπεριλαμβάνονται  και  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης  αυθαίρετοι  ανοικτοί  εξώστες  ή  τμήματά  τους,  που 
υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν 
ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

Edited Wednesday at 04:18 μμ by Pavlos33

[janna]

Αν πάρω μόνο της οριζόντιου δεν με καλύπτει. Ειναι εντος οικοπέδου δεν υπαιρερκεινται  κοινοχρήστου χώρου και φαίνεται στην άδεια ως υπαίθριος χώρος χωρίς να υπολογίζεται στους εξώστες και αποτυπώνεται  σε ολα τα σχέδια  της οικ.αδειας.Πως μπορώ να το δηλώσω για να είναι ο ιδιοκτήτης κατοχυρωμένος σε μελλοντικό έλεγχο.

[Pavlos33]

Αν δεν σε καλύπτει η κατηγορία 3 θα πας με αναλυτικό (παλαιότητα αυτή του φ.ο του κτιρίου). Το ερώτημά σου ήταν για εξώστη. Αν θέλεις να ρωτήσεις κάτι άλλο, επαναδιατύπωσε με λεπτομέρειες.

[pipakos]

On 21/1/2025 at 11:32 ΜΜ, janna said:

Θα κάνω με αναλυτικό την τοποθέτηση της καπνοδοχου πάει απο το πρώτο ως πάνω απο το τέταρτο οροφο και την κατασκευή τζακιου;Γιαυτο είχα σκεφτεί την κατ.3 και παραβασεις κτιριοδομικου κανονισμού.

Δεν νομίζω ότι η κατασκευή τζακιού μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 3 στην παράγραφο που αναφέρει τις παραβασεις κτιριοδομικου κανονισμού. Η εγκύκλιος 2 κάνει λόγο μόνο για κατασκευές που δεν πληρούν τις κτιριοδομικές απαιτήσεις που καθορίζονται ρητά στον Κτιριοδομικό Κανονισμό και δίνει κάποια παραδείγματα που αφορούν συγκεκριμένα τις υπερβάσεις κάποιων τιμών που αναφέρονται στον κανονισμό. Ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι πιο ασφαλής επιλογή.