ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Καλημέρα. Το κτιριακό τμήμα, το οποίο παραβιάζει την Δ, θα πρέπει να λάβει Υ.Δ (αλλιώς δεν κοστολογείται το πρόστιμο στο σύστημα) +παραβίαση Δ. Για την μετακίνηση του κτιρίου σε σύννομη θέση, επιπλέον παράβαση κατηγορίας 3.  Αναφορικά με τα ανοίγματα η διατύπωση της κατηγορίας 3 είναι η εξής

" αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους",   Στην κατηγορία 3 μπορούν να υπαχθούν όσες από τις περιπτώσεις της υπάρχουν στο ακίνητο. Δεν δεσμεύεσαι να υπάγεις κάθε μια περίπτωση ξεχωριστά και να πληρώνει ο ιδιοκτήτης πολλαπλάσιο πρόστιμο.

[theofani]

Καλησπέρα και πάλι. Αφού σε ευχαριστήσω για την απάντηση αναρωτιέμαι αν το αντίθετο μπορεί να ισχύσει, δηλαδή μπορεί να εφαρμοστεί η εγκύκλιος 2 και αντί για κατηγορία 3 να επιλεχθεί 1 λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνοντας την μετακίνηση των τμημάτων του κτιρίου σε σύννομη θέση μαζί με άλλες παραβάσεις αναλυτικού;

[Pavlos33]

Αναφορικά με τις αυθαιρεσίες που έχεις αναφέρει το να ενταχθούν όλες στο άρθρο 100 δεν γίνεται και αυτό διότι στο άρθρο 100 υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε κλειστό χώρο εκτός από αυτές που ρητά αναφέρονται (πχ Η.Χ, στέγαστρα κλπ). Η εγκύκλιος 2 λανθάνει στο θέμα αυτό όπως το ίδιο έκανε και η εγκύκλιος 4 Ν.4178/13, καθώς δεν αναφέρει διάκριση περιπτώσεων της κατηγορίας 3 οι οποίες μπορούν να υπαχθούν στο άρθρο 100. Όμως, εσύ γιατί ψάχνεσαι αφού όλες τις αυθαιρεσίες (εκτός από την παραβίαση Δ με υπέρβαση δόμησης) μπορείς να τις εντάξεις στην κατηγορία 3;

[theofani]

Γιατί μου το χαλάει η δημιουργία νέων ανοιγμάτων που έχω εντοπίσει και μάλλον δεν με καλύπτει η Κατ.3 και θα χρεωθεί και 1ΛΠ...

[Pavlos33]

και λοιπόν; Εσύ θα κάνεις τη δουλειά σου σωστά και ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει το πρόστιμο. 

[ElissavetB]

Καλησπέρα,

Έχω διαμέρισμα που έχει αλλαγές στις εξωτερικές του διαστάσεις μέχρι 5% και χωρίς να μεταβάλλεται η επιφάνειά του πάνω από 5%, οπότε το πάω με κατηγορία 3. 

Το ερώτημά μου είναι, εφόσον στην κατ. 3 δεν βάζουμε ΥΔ και ΥΚ, πώς δηλώνω τη διαφορά στα τ.μ.; Θα πρέπει να αλλάξει και στα συμβόλαια;

 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Καλημέρα. Αναγράφεις τα σχετικά στην τεχνική έκθεση. Για το αν πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση. Καταπατάται κοινόχρηστος χώρος ή μήπως, υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση; Σε τι ποσοστό υπάρχει μεταβολή επιφάνειας ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι συμβολαιογράφοι δεν καταλαβαίνουν από ποσοστά και κατηγορίες 3 που αναφέρονται, είτε σε αύξηση, είτε σε μείωση των τ.μ. μιας ΟΙ. Αργούν πολύ, δημιουργούνται εντάσεις, προστριβές με τους ιδιοκτήτες, χάσιμο χρόνου κ.λπ.

Αν κάποιος θέλει να γίνει  η δουλειά του γρήγορα και κατανοητά προς κάθε κατεύθυνση, σε τέτοιες περιπτώσεις ακολουθεί την εναλλακτική της ΥΔ και ΥΚ, έστω και 0.5 τ.μ.

[ElissavetB]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Βγαίνει λίγο έξω από το οικόπεδο, για 12εκ. Στην ουσία πρόκειται για τοίχο μεσοτοιχίας με το κτίριο του όμορου οικοπέδου, γι αυτό ήθελα να το βάλω με κατηγορία 3.

Όχι;

[Pavlos33]

@ElissavetBΘίγεις διαφορετικά και πιο σύνθετα ζητήματα, τα οποία δεν αναφέρεις στο αρχικό σου ερώτημα  Καταπατάται όμορο οικόπεδο; Η αναφορά στην μεσοτοιχία καταλαβαίνεις ότι μας παραπέμπει στον ΓΟΚ 29 (παλαιό σύστημα δόμησης) με κοινό μεσότοιχο μεταξύ των όμορων κτιρίων εν επαφή σε διαφορετικά οικόπεδα. Περιέγραψε το ερώτημα σωστά και αναλυτικά προς οικονομία συζήτησης.