ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

@dimidomo Καλημέρα. Η επικρατέστερη άποψη μεταξύ μας είναι ότι η επιφάνεια που υπάγεται στην κατηγορία 3 δεν συμμετέχει πουθενα (κατηγορία ή συντελεστής προστίμου). Αυτή η άποψη έχει ξεκινήσει από τον παλαιότερο νόμο, όπου και τότε αλλά και σήμερα, στην κατηγορία 3 δεν καταχωρούμε στο Φ.Κ του συστήματος επιφάνεια όταν επιλέγουμε κατηγορία 3.

Την αποθήκη της κατηγορίας 3 δεν μπορείς να την υπάγεις στο άρθρο 100 (με αναλυτικό) διότι στον εν λόγω άρθρο υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου εκτός από όσες ρητά αναφέρονται (Η.Χ, κιόσκια κλπ). Η εγκύκλιος 2 όπως και η προηγούμενη εγκύκλιος 4 Ν. 4178, διατύπωσαν με τον ίδιο λανθασμένο τρόπο την ενσωμάτωση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 στο άρθρο 100 χωρίς να διατυπωθεί εξαίρεση για όσες κατασκευές της κατηγορίας 3 αφορούν επιφάνεια χώρου.

[dimidomo]

Καλημέρα Συνάδελφε. Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου.

Σε ευχαριστώ για τον χρόνο και τις γνώσεις σου

[nik]

Σε διαμέρισμα διαμπερές που έχει μπροστά και πίσω εξώστες όλα είναι οκ.

Το μόνο που βρήκα είναι στον πίσω εξώστη όπου στην άδεια είναι ορθογωνικής κάτοψης  7,00μ μήκος  * 1,50μ πλάτος ενώ στην πράξη έχουν φτιάξει τόξα στις άκρες ακτίνας 0,80μ. Δηλαδή στην πράξη έχει μειωθεί. Αυτό θέλει τακτοποίηση ? 

[Tim22]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σύμφωνα με την Εγκ.3 Ν.4178/13 εξώστες προ ΓΟΚ '85 εκτός ΟΓ/ΡΓ ανεξαρτήτως της υπέρβασης της επιφάνειάς τους μπορούν να υπαχθούν στην Κατηγορία 3. Έχει αναφερθεί ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την παραπάνω εγκύκλιο και για τον Ν.4495/17. Σε περίπτωση που έχουμε και άλλες παραβάσεις της Κατ. 3 (π.χ. τροποποίηση ανοιγμάτων) μπορούμε να εντάξουμε και τους εξώστες;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, nik said:

Σε διαμέρισμα διαμπερές που έχει μπροστά και πίσω εξώστες όλα είναι οκ. Το μόνο που βρήκα είναι στον πίσω εξώστη όπου στην άδεια είναι ορθογωνικής κάτοψης  7,00μ μήκος  * 1,50μ πλάτος ενώ στην πράξη έχουν φτιάξει τόξα στις άκρες ακτίνας 0,80μ. Δηλαδή στην πράξη έχει μειωθεί. Αυτό θέλει τακτοποίηση ? 

Ναι θέλει. Παράβαση με αναλυτικό.

Υ.Γ. Και για να μην φωνάζεις, είχε υποχρέωση ο μηχανικός της άδειας να κάνει τότε τη νόμιμη διαδικασία στην πολεοδομία με επικαιροποιημένη κάτοψη. Ο ιδιοκτήτης δεν γνώριζε....

[Tim22]

Για εξώστη που έχει προεκταθεί άνω του 20% εκτός ΡΓ και εκτός πλάτους πεζοδρομίου, προ ΓΟΚ '85, μπορεί να γίνει χρήση της Εγκυκλίου 3 του Ν.4178/13 και να υπαχθεί στην Κατ. 3;

[Pavlos33]

Καλησπέρα κατά τη γνώμη μου όχι και αυτό διότι, ναι μεν μπορεί να γίνει επίκληση της εγκ. 3 ν. 4178 για εξώστες προ ΓΟΚ 85 αγνοώντας το υπερβάλλον του 20% ποσοστό υπέρβασης και να υπαχθεί στην κατηγορία 3, πλην όμως θα πρέπει να πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 του νόμου 4495 (εκτός φυσικά από το ποσοστό για το οποίο υπήρχε και υπάρχει η ίδια απαλλαγή). Το πρόβλημα εδώ είναι ότι ξεπερνάει το κρασπεδόρειθρο.

[giwrgos192]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,
Σε διαμέρισμα με παρακολούθημα αποθήκη, δόθηκε από συνάδελφο το 2015 (με το Ν.4178/2013) βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.
Κατά την αυτοψία στο διαμέρισμα, διαπίστωσα ότι υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση και μικρές διαφορές στα ανοίγματα (παραβάσεις κατηγορίας 3) οι οποίες μπορούν να τακτοποιηθούν τώρα.

Όμως, στην υπόγεια αποθήκη υπάρχει διαφορά καθώς ένα μέρος της τοιχοποιίας σε επαφή με τον ανελκυστήρα δεν κατασκευάστηκε και ουσιαστικά ο τοίχος που οριοθετεί την αποθήκη ήρθε περασιά με το τοιχείο του ασανσέρ, ως αποτέλεσμα μεγαλώνει η εσωτερική διάσταση και άρα προκύπτει διαφορά στο εμβαδόν - αντί για 5 τ.μ. όπως είναι στην άδεια και τη σύσταση, είναι 5.20 τ.μ.

Υποθέτω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί σήμερα αυτή η διαφορά όμως θα μπορέσει να γίνει συμβόλαιο αφού δόθηκε βεβαίωση το 2015 ότι το κτίριο ήταν νόμιμο;
Εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 81 παρ. 3ζ "οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29." ώστε να μην απαιτείται διόρθωση του συμβολαίου του 2015;

Edited April 28, 2025 at 09:44 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

H αποθήκη στην υφιστάμενη κατάσταση καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο οικοδομής;

[giwrgos192]

On 28/4/2025 at 12:44 ΜΜ, Pavlos33 said:

H αποθήκη στην υφιστάμενη κατάσταση καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο οικοδομής;

Όχι, διότι η εμβαδομέτρηση της σύστασης ήταν στο μέσο του τοίχου που δεν κατασκευάστηκε. Από εκεί και έξω είναι κοινόχρηστος χώρος.
Επισυνάπτεται σκαρίφημα.

 

 

Edited April 28, 2025 at 01:18 μμ by giwrgos192
Λάθος επισυναπτόμενο