ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Με προβληματίζει το τμήμα που εισέρχεται στην όμορη ιδιοκτησία καθώς και η κατάληψη επί του δρόμου. Το συμβόλαιο πως περιγράφει το ακίνητο;

Υ.Γ Έχω διαγράψει το αρχείο που ανέβασες διότι φαινόταν ονοματεπώνυμο. Μπορείς να το σβήσεις και να το ανεβάσεις ξανά.

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by Pavlos33

[panosf]

παιδια στην κατηγορία αυτή μπορούν να μπούν και δεξαμενές κρασιού (όπως νερού ας πούμε) οινοποιείου, (μιλάμε για πολλές μεταλικές πάνω σε βάση από τσιμέντο).είναι δυνατόν με ένα παράβολο? αν πάει με αναλυτικό βγάζει μεγάλο πρόστιμο.

[Inzaghi]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Η κατηγορία 3, πλέον, περιλαμβάνει μεταβολές σε διαστάσεις κουφωμάτων και μετακίνηση αυτών, χωρίς τα όρια που είχε θέσει ο 4178

Σε περίπτωση διάνοιξης νέου κουφώματος σε θέση που δεν υφίστατο, υποθέτω πηγαίνουμε με αναλυτικό και όχι με Κατηγορία 3, έτσι?

 

Στη δική μου περίπτωση έχω μπαλκονόπορτα στην άδεια που έγινε πορτοπαράθυρο κανονικά (μπαλκονόπορτα με κολλητό παράθυρο από δίπλα του, χωρίς ενδιάμεσο κενό).

Δύναται να θεωρηθεί μεταβολή στις διαστάσεις κουφώματος (δεδομένου ότι ήδη υπήρχε εγκεκριμένη θέση κουφώματος εκεί) ή θεωρείται διάνοιξη, άρα αναλυτικός?

Δεν έχω άλλη κατασκευή με αναλυτικό στη δήλωση και φοβάμαι ότι ένας αναλυτικός Κατηγορία 4 θα μας πετάξει σε ΜΣΕ 

[Urehit]

Συνάδελφοι έβγαλε κανένας άκρη τι εννοεί ο ποιητής με την μη απαίτηση καταβολής παραβόλου στην περίπτωση ηη για τους οικίσκους που εξυπηρετούν αντλητικές εγκαταστάσεις;

[ΚΑΝΑ]

Υποθέτω ότι ναι μεν υπολογίζεις το ειδικό πρόστιμο που αντιστοιχεί στην επιφάνεια του

αλλά το σύστημα ΤΕΕ δεν θα σου ζητήσει  καταβολή παραβόλου 

 

Οπότε

αν μεν έχεις μόνο αυτή ως παράβαση τότε το σύστημα ΤΕΕ αν "δουλεύει" κατά το νόμο

θα πρέπει να ζητήσει για την υπαγωγή μόνο το παράβολο ΤΕΕ (υ.γ κάτι που κάνει για τα κτίρια Δημοσίου)

και μετά την πληρωμή του να μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση

 

ενώ αν έχεις και άλλες παραβάσεις τότε απλά θα στο προσθέσει στα υπόλοιπα πρόστιμα 

να πληρώσεις το παράβολο που αντιστοιχεί στις λοιπές παραβάσεις κλπ

Edited Νοέμβριος 20 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Charlie]

Συνάδελφοι, σχετικά με το:

ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μέτρα.

 

Μπορώ να έχω δύο ή τρεις αποθήκες όπου ή κάθε μια να μην υπερβαίνει τα 15τμ? Ή πρέπει να έχω αποκλειστικά ΜΙΑ αποθήκη έως 15τμ?

Σημειωτέον ότι στο νόμο αναφέρει: "Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου,οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτές δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του άρθρου 30 του παρόντος νόμου'

 

Φαντάζομαι ότι το θέμα είχε λυθεί με τον 4178 γιατί υπήρχε και εκεί η παρούσα διάταξη. Επειδή όμως δεν μου είχε τύχει, βάζω το ερώτημα να υπάρχει και εδώ και για άλλους συναδέλφους.

Ευχαριστώ

[subrosaval]

Όπως τα λες αν εχεις 5 για παράδειγμα ανεξάρτητες αποθήκες που πληρούν τα κριτήρια πάνε σε ένα παράβολο

 

 

Με προβληματίζει το τμήμα που εισέρχεται στην όμορη ιδιοκτησία καθώς και η κατάληψη επί του δρόμου. Το συμβόλαιο πως περιγράφει το ακίνητο;

Υ.Γ Έχω διαγράψει το αρχείο που ανέβασες διότι φαινόταν ονοματεπώνυμο. Μπορείς να το σβήσεις και να το ανεβάσεις ξανά.

Παύλο ανεβάζω ξανά. Δεν το είχα καταλάβει.

Το θέμα λοιπόν επανέρχεται και η ερώτηση είναι τί κάνουμε αν το περίγραμμα του γηπέδου δεν συμπίπτει με το πραγματικό ώστε να υπολογιστεί η μετακίνηση ;;;

 

Μήπως να βασιστώ στο παράρτημα Α και να το πάω όλο σαν χωρίς οικοδομική άδεια μιας και σήμερα το γήπεδο είναι μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω νατούρα ; (όταν βγήκε η άδεια ήταν οικοδομήσιμο λόγω ζώνης 800 από κέντρο στασίμου).

"το γηπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο σε αντίθεση με τα αναγραφόμενα στην αδεια"

Edited Νοέμβριος 20 , 2017 by Pavlos33

[GEORGE KARA]

Στο 4178 μπορούσες να υποβάλλεις κατασκευές και μετά της 27-07-2011 σε αυτήν την κατηγορία. Με το 4495 μπορείς; Δε βλέπω κάτι...

Edited Νοέμβριος 20 , 2017 by GEORGE KARA

[laxanos]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Η κατηγορία 3, πλέον, περιλαμβάνει μεταβολές σε διαστάσεις κουφωμάτων και μετακίνηση αυτών, χωρίς τα όρια που είχε θέσει ο 4178

Σε περίπτωση διάνοιξης νέου κουφώματος σε θέση που δεν υφίστατο, υποθέτω πηγαίνουμε με αναλυτικό και όχι με Κατηγορία 3, έτσι?

 

Στη δική μου περίπτωση έχω μπαλκονόπορτα στην άδεια που έγινε πορτοπαράθυρο κανονικά (μπαλκονόπορτα με κολλητό παράθυρο από δίπλα του, χωρίς ενδιάμεσο κενό).

Δύναται να θεωρηθεί μεταβολή στις διαστάσεις κουφώματος (δεδομένου ότι ήδη υπήρχε εγκεκριμένη θέση κουφώματος εκεί) ή θεωρείται διάνοιξη, άρα αναλυτικός?

Δεν έχω άλλη κατασκευή με αναλυτικό στη δήλωση και φοβάμαι ότι ένας αναλυτικός Κατηγορία 4 θα μας πετάξει σε ΜΣΕ 

Θεωρώ ότι με βάση το νέο λεκτικό της κατηγορίας 3 υπάρχει παράθυρο ώστε να "γλιτώνονται" και τα εντελώς αυθαίρετα παράθυρα καθώς μιλάει γενικά για ανοίγματα. Πιθανώς να διευκρινιστεί σε κάποια εγκύκλιο

αλλά καταλαβαίνω οτι είναι θέμα να το βάλεις τώρα κατηγορία 3 και κατόπιν σχετικής διευκρίνησης να πάει 4 με οτι αυτο συνεπάγεται, αλλα δυστυχώς όσο δεν υπάρχουν ερμηνευτικές εγκύκλιοι θα δημιουργούνται

τέτοια θέματα με το παρόν νομοσχέδιο. 

 

Μήπως να βασιστώ στο παράρτημα Α και να το πάω όλο σαν χωρίς οικοδομική άδεια μιας και σήμερα το γήπεδο είναι μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω νατούρα ; (όταν βγήκε η άδεια ήταν οικοδομήσιμο λόγω ζώνης 800 από κέντρο στασίμου).

"το γηπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο σε αντίθεση με τα αναγραφόμενα στην αδεια"

Κατ εμε εδώ μπαίνει θέμα με την αποδεκτή απόκλιση του εμβαδού που είναι +-10% για τα εκτός σχεδίου. Ναι μεν έχεις υλοποιημένα όρια τα οποία υπέδειξε ο ιδιοκτήτης, αλλά εφόσον είσαι εκτός απόκλισης 

δημιουργείται θέματα με συμβόλαια κλπ. Πχ ο αγροτικός δρόμος υπάρχει ή τον έχει φράξει ο πελάτης σου? Ειναι πολλές αυτές οι περιπτώσεις ιδίως στα εκτός σχεδιού. Έχω και εγώ αντίστοιχη παγωμένη απο εποχή 4178

 

Στο 4178 μπορούσες να υποβάλλεις κατασκευές και μετά της 27-07-2011 σε αυτήν την κατηγορία. Με το 4495 μπορείς; Δε βλέπω κάτι...

Δε νομίζω να προέκυπτε απο πουθενά τετοια δυνατότητα στον 4178. Απλα, η κατηγορία 3 δεν είχε καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής, δλδ δεν την έπιαναν οι προθεσμίες που έδινε ο νομος για υπαγωγή: 06/02/2015,....03/11/2017...

[steve100]

Για τις αυθαίρετες κατασκευές της κατ3 τι σχέδια απαιτούνται;

Επίσης μπορεί να συμπτυχθούν αυθαιρεσίες της κατ3 με τις λοιπές παραβάσεις;

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by steve100