ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ERGINA]

Κανονικά θα πρέπει να έχεις:

1 ΦΚ κατηγορία 2 για την κατοικια

1 ΦΚ κατηγορία 5 για τον όροφο

1 ΦΚ κατηγορία 3 για την αποθήκη

 

Στον 4178 δεν επιτρεπόταν ο συνδυασμός κατηγορίας 2 με 4 και 5 (η 3 συνδυαζόταν με όλες)

Στον 4495 φαίνεται ότι ήθελαν να είναι δυνατός ο συνδυασμός. Ωστόσο νομίζω κάποιοι συνάδελφοι ανέφεραν ότι το σύστημα δεν το επιτρέπει οπότε αναμένουμε διευκρινήσεις. Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος.

τελικά δέχτηκε τον συνδυασμό των κατηγοριών, ευχαριστώ πολύ!

[subrosaval]

Συμφωνώ με uerhit.

Αν ήταν σε νόμιμη θέση θα έβαζες με ΟΑ

Αν έστω και σε μη νόμιμη θέση, συνέπιπτε σε κάποιο σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα της ΟΑ θα έβαζες με ΟΑ

Και προφανώς δεν έχεις ΚΑΤ3

Αν το οικοπεδο είχε άλλη μορφή από αυτό της άδειας τι θα γινόταν ; πως θα ξέραμε πόση μετατόπιση έχει συντελεστεί ; Ακόμα δεν έχω καταλήξει

[NEADERTAL]

Σας ευχαριστώ συνάδελφοι, 

Πάντως είναι τραγικό να διαγράφονται έτσι οι άδειες και να χρεώνεται το ίδιο κάποιος που έκτισε το 1/3 της άδειας του σε αρτιο οικόπεδο, με κάποιον που κατασκεύασε όπου βρει χωρίς ένα έγγραφο στην πολεοδομία...

Συνάδελφοι συγνώμη που επανέρχομαι, θεωρείτε δηλαδή ότι η δήλωση πρέπει να είναι χωρίς Ο.Α. και όλα τα μ2 του ακινήτου Υ.Δ και κατηγορία 5.;

Edited Ιανουάριος 10 , 2018 by NEADERTAL

[karanus]

Ακούγεται βαρύ αλλά μάλλον έτσι είναι.

Άλλωστε καμία μελέτη απο τις μελέτες των τριών κτηρίων  της άδειας,  δεν μπορεί να είναι ίδια  με αυτές του κτηρίου που έγινε τελικά.

Η κατηγορία μόνο θα μπορούσε να είναι Κ4 , αλλά οι "σοφοί" του Helpdesk μίλησαν και το απαγόρευσαν. Και ενω ο αυθαιρετούχος έχει επιτρεπόμενα διπλάσια τμ απο αυτά της αυθαιρεσίας θα τρέχει τελικά στις Τράπεζες δόμησης.

[Largy]

σε εκείνη την τελευταία παράγραφο τι θέλει να πει ο ποιητής? Μπορεί να πάει με αναλυτικό ισόγεια αποθήκη που δεν πληροί το 15μ2 και 2,50μ υψος?

Ποιο είναι το ιστ στο οποίο αναφέρεται?

 

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.

[Faethon11]

Αν το οικοπεδο είχε άλλη μορφή από αυτό της άδειας τι θα γινόταν ; πως θα ξέραμε πόση μετατόπιση έχει συντελεστεί ; Ακόμα δεν έχω καταλήξει

Το μόνο που σκέφτομαι είναι να έβαζα το ένα οικόπεδο πάνω στο άλλο (με συντεταγμένες δηλαδή) και να έκανα  τον έλεγχο.....κάποια κοινή πλευρά θα υπάρχει....

Είχα τέτοιο θέμα με οικόπεδο που άλλαζε σχήμα σε κάθε ΟΑ που εκδίδονταν (3 τον αριθμό) αλλά ευτυχώς κρατούσε τις δύο πλευρές σταθερές!!!!

 

 

Largy, έρχεται το Α100§5

5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ. 19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄.

Άρα καταλήγουμε πως πάνε με υπολογισμό προστίμου.....

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by Faethon11

[maximos]

σε εκείνη την τελευταία παράγραφο τι θέλει να πει ο ποιητής? Μπορεί να πάει με αναλυτικό ισόγεια αποθήκη που δεν πληροί το 15μ2 και 2,50μ υψος?

Ποιο είναι το ιστ στο οποίο αναφέρεται?

 

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.

Συνάδελφε Largy, η ιστ' είναι  η ιειε (έχει παραμείνει κατα λάθος η αντίστοιχη του ν4178). Στην παρ. 5 του άρθρου 100 λοιπόν  [όπως αναφέρεται στην τελευταία παράφραφο της γ)Κατηγρία 3 του άρθρου 96 ],  δεν εντάσσεται η ιειε (σε περίπτωση υπέρβασης των τιθέμενων διαστάσεων...), η οποία  ιειε πρέπει εδώ να σημειωθεί ότι αφορά παράβαση που αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια. Αν λοιπόν ήταν δεδομένο ότι η παρ. 5 του άρθρου 100 αφορά μόνο περιπτώσεις που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια, τότε η παραπάνω επισήμανση θα ήταν περιττή. Περαιτέρω στην παρ. 5 του άρθρου 100 συμπεριλαμβάνονται και ΗΧ, στέγαστρα, αλλαγές χρήσης κ.λ.π. παραβάσεις δηλαδή που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. Αρα οποιαδήποτε παράβαση κατονομάζεται,  είτε  -εμμέσως πλην σαφώς- προσδιορίζεται και "παραπέμπεται" να υπολογιστεί σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 100, συνιστά προσθήκη στις παραβάσεις που ήδη συγκαταλέγονται σε αυτήν. Η αποθήκη λοιπόν που είναι άνω των 15τμ, η  και έχει ύψος άνω των 2,50μ, είναι μία απο αυτές, οπότε ασφαλώς, υπολογίζεται  με αναλυτικό. Αυτό μέχρι να διευκρινιστεί κάτι διαφορετικό στο μέλλον. Ως τότε, νομίζω θα ήταν "φρόνιμο" η επιλογή αυτού του τρόπου υπολογισμού να γίνεται με μέτρο.

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by maximos

[karanus]

σε εκείνη την τελευταία παράγραφο τι θέλει να πει ο ποιητής? Μπορεί να πάει με αναλυτικό ισόγεια αποθήκη που δεν πληροί το 15μ2 και 2,50μ υψος?

Ποιο είναι το ιστ στο οποίο αναφέρεται?

 

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.

Νομίζω είναι λάθος το ιστ , ήθελαν να γράψουν ιειε) , πήραν το copy paste απο τον  ν4178

 

 

edit: maximos   αυτό είναι που λέμε χάσαμε στο παρά πέντε....

Συμφωνώ για το "φρόνιμο" ,γιατι σκέψου αποθήκη 250τμ με αναλυτικό!!!

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by karanus

[danaikaterina]

Η αποθήκη λοιπόν που είναι άνω των 15τμ, η  και έχει ύψος άνω των 2,50μ, είναι μία απο αυτές, οπότε ασφαλώς, υπολογίζεται  με αναλυτικό. Αυτό μέχρι να διευκρινιστεί κάτι διαφορετικό στο μέλλον. Ως τότε, νομίζω θα ήταν "φρόνιμο" να χρησιμοποιείται με μέτρο.

 

Δηλαδή κατά τη γνώμη σου αποθήκη 200τμ και ύψος 5 μέτρα υπολογίζεται με αναλυτικό??

Ξεκάθαρα διαφωνώ.

Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της αποθήκης 15τμ και 2,5μ ύψος που συμπεριλάβανε σαν δωράκι στην κατηγορία 3 μιλάμε για έναν κλειστό δομημένο χώρο όπως όλοι οι άλλοι και υπολογίζεται κανονικά με Υπέρβαση Δόμησης και τους σχετικούς συντελεστές.

[maximos]

Δηλαδή κατά τη γνώμη σου αποθήκη 200τμ και ύψος 5 μέτρα υπολογίζεται με αναλυτικό??

Ξεκάθαρα διαφωνώ.

Αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της αποθήκης 15τμ και 2,5μ ύψος που συμπεριλάβανε σαν δωράκι στην κατηγορία 3 μιλάμε για έναν κλειστό δομημένο χώρο όπως όλοι οι άλλοι και υπολογίζεται κανονικά με Υπέρβαση Δόμησης και τους σχετικούς συντελεστές.

Συνάδελφε danaikaterina, να διαχωρίσουμε κάτι. Αλλο το ότι είναι οφθαλμοφανέστατο λάθος -άρα σε αυτό συμφωνούμε απόλυτα-και άλλο το τι προκύπτει. Προσωπικά αναμένω την διόρθωση, το υπεννόησα με την τελευταία μου πρόταση. Προς το παρόν όμως, περί του "τι προκύπτει",  δεν υπάρχει αμφιβολία, κατά τη γνώμη μου πάντα. Το ίδιο παράδειγμα είχα και γω στο μυαλό μου. Αν όμως έχουμε μια αποθήκη 20τμ με 2μ ύψος, θα την υπολόγιζα με αναλυτικό, "εκμεταλευόμενος" το λάθος του νόμου, αυτό υποννοώ στο τέλος του #207.

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by maximos