ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[patty]

όταν έχω 1 ιδιοκτήτη με 2 ΟΙ, κάνω μια δήλωση με διαφορέτικα φύλλα καταγραφής.

 

1. Μπορώ να υπολογίσω τις αυθαιρεσίες κατ 3 και των δύο ιδιοκτησιών μια φορά? δηλ να μη βάλω 2 φορές την κατηγορία 3?

 

2. αν έχω νέα ανοίγματα και μετακίνηση παλιών παραθύρων, κάνω αναλυτικό για όλα και δεν βάζω κατ 3 και αναλυτικό. Για την μετακίνηση κτιρίου μπορώ να κάνω αναλυτικό? (λογικά όχι οπότε βάζω κατ 3 και αναλυτικό αναγκαστικά?)

 

3. όταν βάζουμε κατ3 δεν χρειάζεται να κάνουμε αναλυτικό για τις παραβάσεις αυτές, σωστά? απλά τις παραθέτω και βάζω κατ3?

 

Ευχαριστώ!

κάποια γνώμη για τα παραπάνω?

[Astrolavos]

κάποια γνώμη για τα παραπάνω?

Διαφορετικές ΟΙ = Διαφορετικές Δηλώσεις

1. Αν βρίσκονται σε κοινόχρηστο, τις δηλώνεις μία φορά. Αν βρίσκονται σε Ο.Ι μόνο σ' αυτήν. Αν βρίσκονται και στις δυο ΟΙ, τις υπολογίζεις και στις 2. (Πολύ ασαφής η ερώτηση σου)
2. Τα παλιά που μετακινούνται (ΚΑΤ3). Τα καινούργια αναλυτικό.
3. Όταν έχεις ΚΑΤ3 έχεις ΚΑΤ3 χωρίς τίποτα άλλο. Επίσης δεν μπορείς στο ΦΚ των παραβάσεων ΚΑΤ3 να βάλεις λοιπή παράβαση αναλυτικού.

[patty]

ευχαριστώ astrolavos! συγνώμη αν σε μπέρδεψα, είναι παραβάσεις που βρίσκονται σε διαφορετικές κατοικιες, όχι σε κοινόχρηστο, και θέλω να βάλω 1 φορά κατ 3, να τις ομαδοποιήσω επειδή είναι ίδιος ο ιδιιοκτήτης, αλλά αφού δεν γίνεται 1 δήλωση για 2 ακίνητα, με κάλυψες!

[Μέρσα]

Καλημέρα

Για την επέκταση εξωστών, η σύγκριση με το 20% μπορεί να γίνει στο σύνολο των εξωστών της ιδιοκτησίας/ορόφου και όχι ατομικά στον κάθε εξώστη? 

Αν όχι, από που προκύπτει το αντίθετο;

[Astrolavos]

 

Καλημέρα

Για την επέκταση εξωστών, η σύγκριση με το 20% μπορεί να γίνει στο σύνολο των εξωστών της ιδιοκτησίας/ορόφου και όχι ατομικά στον κάθε εξώστη? 

Αν όχι, από που προκύπτει το αντίθετο;

 

 

Έχει ξανασυζητηθεί και έχουν διατυπωθεί οι απόψεις #287, #290, #292(δικιά μου). Κατ' εμέ αθροίζεις τις μεταβολές των εξωστών που αλλάζουν και ελέγχεις με το άθροισμα επιφανειών μόνο αυτών να είναι μικρότερο του 20%(ομαλή διατύπωση).

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by Astrolavos

[maximos]

όταν έχω 1 ιδιοκτήτη με 2 ΟΙ, κάνω μια δήλωση με διαφορέτικα φύλλα καταγραφής.

 

Συνάδελφε patty σύμφωνα με την α) του άρθρου 99 μπορεί να γίνει μία δήλωση.

[Astrolavos]

Συνάδελφε patty σύμφωνα με την α) του άρθρου 99 μπορεί να γίνει μία δήλωση.

 

Αυτό μπορεί να συμβεί μόνο όταν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο και εφόσον πρόκειται για μονοκατοικία. Σε κάθε οικόπεδο οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να κάνουν μια αίτηση υπαγωγής είτε για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία. 

 

Για παράδειγμα εγώ καταλαβαίνω ότι σε περίπτωση πολυκατοικίας, δεν μπορούν οι ιδιοκτήτες/ιδιοκτήτης να κάνουν μια αίτησης υπαγωγής για μέρος διαφορετικών ιδιοκτησιών του ίδιου οικοπέδου. Θα πρέπει είτε να συμφωνήσουν όλοι να κάνουν μια αίτηση για όλες τις αυθαιρεσίες είτε ο καθένας χωριστά.

 

EDIT patty: μπορείς να μας περιγράψεις τις Ο.Ι. και τι αυθαιρεσίες έχεις και που?

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by Astrolavos

[patty]

σωστά, δεν το είχα προσέξει! άρα μπορώ να κάνω κοινό αναλυτικό και να υπολογίσω μια φορά την κατ 3 για όλες τις παραβάσεις και των 2 κατοικιών λογικά?

[maximos]

Αυτό μπορεί να συμβεί μόνο όταν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται  στο ίδιο οικόπεδο μα αυτό ισχύει πάντα, όταν αναφερόμαστε σε Ο.Ι. το οικόπεδο είναι ένα (ενιαίο) και εφόσον πρόκειται για μονοκατοικία. Σε κάθε οικόπεδο οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να κάνουν μια αίτηση υπαγωγής είτε για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία. Δεν είναι ακριβώς αυτή η διατύπωση της α) του άρθρου 99. Εδώ τυχαίνει να έχουμε ένα ιδιοκτήτη, αλλά και περισσότεροι να ήταν θα μπορούσαν να κάνουν μία δήλωση απο κοινού.

 

 

σωστά, δεν το είχα προσέξει! άρα μπορώ να κάνω κοινό αναλυτικό και να υπολογίσω μια φορά την κατ 3 για όλες τις παραβάσεις και των 2 κατοικιών λογικά? Ναι

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by maximos

[patty]

είναι στο ίδιο οικόπεδο 3 κτίρια και ο πελάτης έχει αγοράσει 2 διπλανές ιδιοκτησίες (μεσοτοιχία) σε ένα όροφο. Η μια κατοικία έχει πχ νέο παράθυρο και η άλλη πέγκολα οπότε1 αναλυτικό, σωστά?

συγνώμη αν σας μπέρδεψα!