ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Οδηγίες όπως γνωρίζεις δεν έχουν ακόμη εκδοθεί. Συνεπώς ότι λέει ο νόμος.

 

(α) Επιφάνεια καθ υπέρβαση μέχρι 20%

και

(β) Ελεύθερο ύψος κατ ελάχιστον 3 μ.

 

Αυτές είναι οι προϋποθέσεις μέχρι στιγμής για να μπορεί να ρυθμιστει αυθαίρετο τμήμα εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο και μόνο στην κατηγορία 3.

[Triantafyllos_]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Σχετικά με τους οικίσκους γεώτρησης οι αποδεκτές διαστάσεις είναι 3x3=9τμ και ύψος 2,50μ;

 

Έχω οικίσκο γεώτρησης σε αγροτεμάχιο ο οποίος είναι περίπου 8τμ με ύψος 2,25μ στο ψηλότερο τμήμα του.

Οι αποστάσεις των 5 μέτρων από το όριο του αγροτεμαχίου δεν τηρούνται...

 

Ο οικίσκος μου μπορεί να μπει κατηγορία 3; Αν ναι πως το υποβάλω στο σύστημα;

Τι τσεκάρω στο φύλλο καταγραφής;

[Pavlos33]

Ο νόμος αναφέρει ότι σε τέτοιες περιπτώσεις οικίσκων δεν απαιτείται η καταβολή παραβόλου. Δεν το έχουν ενεργοποιήσει όμως. Άρα ως τώρα αν επιλέξεις κατηγορία 3 και έχεις αυτή την παράβαση πρέπει να πληρώσεις τα 250 Ε.

 

για τις διαστάσεις νομίζω είναι  μια χαρά. Το ύψος , είναι κάτω από το ύψος των 2,50 μ που αναφέρεται στο ΠΔ/24-5-85 άρθρο 3 για αντλητικές εγκαταστάσεις.

 

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 Ν. 4495 εδάφιο ηη

ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, 

εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει 

το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ΄270). Για την εν λόγω περίπτω-

ση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου,

 

ΠΔ/24-5-85   (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85)  

ΑΡΘΡΟΝ-3 

Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές - φρέατα. 

 

1. H ανόρυξη φρεάτων, κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων και υδατοδεξαμενών επιτρέπονται ανεξαρτήτως αρτιότητας γηπέδου, με τους κάτωθι όρους και περιορισμούς δομήσεως. 

α) Τα κτίσματα για στέγαση των αντλητικών εγκαταστάσεων πρέπει να έχουν τις απολύτως απαραίτητες για το σκοπό αυτό διαστάσεις και μέγιστο ύψος δύο και μισό (2,50) μέτρα. Στα ανωτέρω κτίρια δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 1 παράγραφος 5 εδάφιον α του παρόντος 

 

Τ' ανωτέρω εφόσον τα φρέατα δεν εμπίπτουν στις απαγορευτικές διατάξεις του Υπουργείου Γεωργίας. 

β) Το μέγιστο ύψος των υδατοδεξαμενών ορίζεται: 

Σε δύο και μισό (2,50) μέτρα όταν κατασκευάζονται στο έδαφος και σε ένδεκα (11) μέτρα όταν κατασκευάζονται σε υποστυλώματα. 

Η απόσταση των υδατοδεξαμενών από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε πέντε (5) μέτρα. 

2. Στις περιπτώσεις της προηγουμένης παραγράφου 1 απαιτείται έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας της οικείας Νομαρχίας στην οποία βεβαιούται ότι: 

α) Στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι επιβεβλημένη η κατασκευή κτίσματος στεγάσεως αντλητικών εγκαταστάσεων ή και υδατοδεξαμενής. 

β) Οι αιτούμενες διαστάσεις των ανωτέρω κατασκευών είναι οι ελάχιστες απολύτως αναγκαίες για το σκοπό που προορίζονται. 

γ) Επιβάλλεται η κατασκευή υδατοδεξαμενής σε υποστυλώματα εφόσον συντρέχει περίπτωση

[Triantafyllos_]

Παύλο ακριβώς αυτό ψάχνω, αναρωτιόμουν αν υπάρχει κάποιο κουτάκι τύπου "διαφορετική διαμερισμάτωση" που να πατάμε γι αυτήν ακριβώς την περίπτωση...

Τώρα πρέπει να περαστούν τα τετραγωνικά στους κύριους/βοηθητικούς χώρους και να επιλέξουμε 3η κατηγορία;

Άρα θεωρητικά ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει τίποτα στην πρώτη περίπτωση, εκτός από το 15ρι του ΤΕΕ, ενώ στην 2η περίπτωση πληρώνει 250+15Ε.

Υπάρχει προοπτική να το βάλουν στο μέλλον;

 

Σχετικά με τις πλαϊνές αποστάσεις, από κεκτημένη ταχύτητα είδα αυτή των υδατοδεξαμενών. Ευχαριστώ για την επισήμανση!

Επομένως τα 15μ δεν ισχύουν, τα 5 μέτρα είναι για υδατοδεξαμενές, για τους οικίσκους γεώτρησης υπάρχει περιορισμός σχετικά με την απόσταση από τα όρια;

[Pavlos33]

Δεν είναι έτοιμο το σύστημα για την υποπερίπτωση των οικίσκων. Αναγκαστικά αν βιάζεσαι θα τη βάλεις με 250 Ε για κατηγορία 3. Υπάρχει η προοπτική αναβάθμισης του συστήματος, αλλά ποιος ξέρει το πότε θα γίνει.

Αναφορικά με τις πλάγιες αποστάσεις, ακόμη και αν υπήρχε υποχρέωση για τήρηση 5 μ, συστημικά δεν θα την καταχωρούσες στην κατηγορία 3. 

[gab pet]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους.

Εχώ την εξής περίπτωση αυθαιρεσιών και εχω μπλοκάρει λίγο.

Σε τριώροφη οικοδομή έχει κλείσει σε κάθε όροφο ο χώρος του ανελκυστήρα (πρόκειται για τρια αδέρφια συνιδιοκτήτες). Ο ένας εκ των συνιδιοκτητών θέλει να πουλήσει την Ο.Ι. του (υπάρχει σύσταση).  Όμως εκτός από την Υ.Δ. στο χώρο του ανελκυστήρα (και εδω αρχίζουν τα δύσκολα) έχει κατασκευαστεί και ολόκληρη η οικοδομή κατά ενα μέτρο μικρότερη στην μια πλευρά της (σε σχέση με την άδεια). Το όριο 5% που προβλέπει το αρθρο 96 παρ. ιειε, δεν ισχύει ούτε για το εμβαδό ούτε για την γραμμική διάσταση. Σε αυτήν την περίπτωση το κτίριο δεν πληροί το όριο αποστάσεως Δ, (4,80 μέτρα), καθώς αρχικά το κτίριο εφαπτόταν στο όριο ενώ τώρα είναι εντός Δ κατά 4,80-1=3,80 μέτρα. Πως θα δηλωθούν οι παραβάσεις αυτές στην περίπτωση αυτή; Θεώρω ότι δεν έχω ΥΔ ούτε ΥΚ αλλά την υπέρβαση του Δ πως θα την δηλώσω;

Edited Απρίλιος 12 , 2018 by gab pet

[karanus]

Έχει γίνει κουβέντα για το θέμα  εδώ:

 

Δες και την εγκύκλιο 3 του 4178 στην Ε/Α 23.

Edited Απρίλιος 12 , 2018 by karanus

[ΛΕΝΗ]

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση που μαζί με τις διάφορες αυθαιρεσίες έχει και μια μικρή υπέρβαση σε μια διάσταση που εντάσσεται στην Κατηγορία 3. Στα σχέδια πρέπει στο συγκεκριμένο σημείο να φαίνεται η σωστή διάσταση και να προσμετράται στους υπολογισμούς ή αφού είναι Κατ.3 δεν χρειάζεται?

 

[mabou]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Μοναδική παράβαση διάνοιξη ενός νέου κουφώματος πως τη δηλώνουμε; Καλύπτει η κατηγορία 3 ή μπλέκουμε με κατηγορία 4 και άρα στατικές επάρκειες κλπ; 

 

Ευχαριστώ πολύ

[Anton_civeng]

ΛΕΝΗ,

αναφερόμενοι μόνον στην " ....μια μικρή υπέρβαση σε μια διάσταση που εντάσσεται στην Κατηγορία 3. "  , τότε δεν χρειάζεται κ'αν να υποβάλεις σχέδια.

Αν όμως για άλλους λόγους αυτό προκύπτει (δεν μας έχεις πει...), τότε σαφώς και θα δείξεις τις πραγματικές διαστάσεις που αποτύπωσες.

Όμως αυτό δεν επηρεάζει το στοιχείο ότι οι παραβάσεις της  ΚΑΤ.3  έστω και αν αναφέρονται σε επιφάνεια  (π.χ οικίσκοι αντλητικών, αποθήκη 15μ2, κ.λ.π...) ΔΕΝ επιβαρύνονται με Υ.Κ και Υ.Δ  (σχετ. και ΕΡ/ΑΠ 678)

mabou,

μπορεί πράγματι η κατασκευή νέου κουφώματος να μην ανήκει στην ΚΑΤ.3 (κακώς και θα έπρεπε να το έχουν συμπεριλάβει)....

ΟΜΩΣ επιλέγοντας αναγκαστικά αντ΄αυτής την ΚΑΤ.4 δεν υποχρεούσαι σε καμία στατική μελέτη,  αφού κατά το αρ.99.(η.αα) η κατασκευή του νέου κουφώματος ΔΕΝ ανήκει σε καμία από τις υποχρεωτικές περιπτώσεις ααα),  βββ) και γγγ) !

 

Edited Απρίλιος 23 , 2018 by Anton_civeng