ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

Έχω μια περίπτωση διώροφου κτίσματος που κατασκευάστηκε ακριβώς ίδιο με την Ο.Α. αλλά μετατοπισμένο κατά 5 μ μέσα στο οικόπεδο. Αυτή η μετακίνηση δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις και είναι εντός της Ο.Γ. Ταυτόχρονα στο ίδιο κτίσμα έχω κλεισιμο εξώστη (άρα ΥΔ) και δημιουργία κατοικίας στο υπόγειο αφού ξεμπαζώθηκε (πάλι ΥΔ μόνο). 

Θα ήθελα να ρωτήσω για τη μετακίνηση του κτιρίου θα μπορούσα να το θεωρήσω ως Κατηγορία 3 και τις άλλες παραβάσεις να τις βάλω ως ΥΔ με Ο.Α. ή πρέπει να λάβω υπόψη τις παραβάσεις του κτιρίου ως χωρίς Ο.Α. ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

[Largy]

H μετατοπιση της κατηγοριας 3 δεν πρεπει να παραβιαζει πολεοδομικες διαταξεις (εντος ΟΓ εχεις παραβιαση)

Οποτε  τη μετατοπιση θα τη βαλεις με αναλυτικο .

Γιατι να βαλεις χωρις ΟΑ? Για να γινει αυτο θα πρεπει το νεο περιγραμμα του κτιριου να μη συμπιπει σε κανενα σημειο με αυτο της αδειας.

Αφου λες η μετατοπιση ειναι 5 μ καπου θα συμπιπει, οποτε ΥΔ με ΟΑ

Edited May 3, 2018 at 08:07 πμ by Largy

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Στον αναλυτικό τι θα υπολογίσω? Οπλισμένο σκυρόδεμα το κομμάτι που δεν ταυτίζεται με την παλιά θέση?

[laxanos]

εξηγεί κάποιος τι σημαίνει εντός τις ΟΓ?

Κατα τα λοιπά μετακίνηση με αναλυτικό πρώτη φορά ακούω.

Εφόσον το κτίριο είναι σε σύννομη θέση σήμερα μπορεί να πάρει το σχετικό εδάφιο της κατηγορία 3.

Τωρα τη γιαλαντζι αντιμετώπιση προσωπικά την αποφευγω εννοντας να βάλω Κατηγορία 3 για τη μετακίνηση σε νομιμη θεση και το τμήμα

εντός δ κλπ ώς Υ.Δ ΥΚ κλπ. 

Edited May 3, 2018 at 06:43 μμ by laxanos

[aretiemp]

Εντός της Ο.Γ. εννοούσα πως στη σημερινή του νέα θέση δεν έχει κομμάτι του που να είναι εντός της πρασιάς.

[Alex99]

Σε πολυκατοικία οι εξωτερικές διαστάσεις μετρήθηκαν 10,07 x 16,09 με το total station και είναι σχεδόν ίδιες με της άδειας (10x16μ). Τα επιπλέον 7 με 9εκ υποθέτω μπορούμε να θεωρήσουμε ότι είναι όλα σοβάς. Έχω όμως και ένα φωταγωγό διαστάσεων 1,20xΔ (από αυτούς που μετρούν στην κάλυψη αλλά όχι στην δόμηση) και το καθαρό το μετράω σήμερα 0,90xΔ. Μπορώ να το πάω ΚΑΤ3?

 

Edited May 3, 2018 at 10:31 πμ by Alex99

[Largy]

2 ώρες πριν, aretiemp said:

Εντός της Ο.Γ.

καταλαβα εντος της πρασιας. Οποτε εχεις κατηγ. 3

 

ALEX99

γιατι μειωθηκε ο φωτ/γος? Μηπως εις βαρος του εχεις ΥΔ?

 

[Alex99]

Ναι, ασφαλώς έχουμε ΥΔ προς όφελος των διαμερισμάτων.. Αλλά και όταν η εξωτερική διάσταση του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας μεγαλώνει έως 5% πάλι ΥΔ έχουμε και παρ' όλ' αυτά το δηλώνουμε με κατηγορία 3.

[Pavlos33]

Αν το διαμέρισμα έχει καταλάβει μέρος κοινόχρηστου (φωταγωγός) με τη μεταβολή διάστασης που παρουσιάζεις πως ακριβώς αποδεικνύεται ότι εμπίπτει στο μέγιστο ποσοστό 5% για να υπαχθεί στην κατηγορία 3. 

Υ.Γ Ανέβασε κάτοψη αποτύπωσης και εγκεκριμένη για να έχουμε εικόνα.

Edited May 3, 2018 at 05:06 μμ by Pavlos33

[Alex99]

Το ότι ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος χώρος αποτελεί πρόβλημα για την ΚΑΤ3; 

Edit: Τώρα που το ξανασκέφτομαι, πρέπει να εξεταστεί ανά ΟΙ εφόσον υπάρχει σύσταση, επομένως δεν έχω πλέον ορθογωνικό κτίριο όπως στην αρχική μου ερώτηση, αλλά μικρότερες επιμέρους διαστάσεις. Πρέπει αυτές να ελεγχθούν μία - μία για το 5%; (είχε συζητηθεί και παλιότερα αυτό) Εδώ δηλαδή για να πάει κατ. 3 πρέπει η μεταβολή στον φωταγωγό να μην ξεπερνάει τα 1,20x0,05 = 6εκ; Μήπως βοηθάει το ότι μέτρησε στην κάλυψη;

Εντωμεταξύ, μόνο τα μισά διαμερίσματα έχουν πάρει ρεύμα, η άδεια του κτιρίου είναι ακόμη ανοικτή από το 2009, οπότε για να κλείσει η επίβλεψη, η δήλωση θα ελεγχθεί και στην ΥΔομ αν έχω καταλάβει σωστά.

Edited May 4, 2018 at 01:35 πμ by Alex99