ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[ppanag]

Προσωπικά στη θέση σου δεν θα ανέφερα τίποτα για το δοντάκι στην τεχνική μου έκθεση, γιατί δεν βλέπω κάποια παράβαση και το ίδιο ισχύει και για το γειτονικό "παράπτωμα"με την πόρτα. Στο σχέδιο θα μπορούσε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση κανονικά

Παρ' όλα αυτά θα μπορούσες να αναφερθείς γενικόλογα στην ΤΕ (μικρές αλλαγές στη διαρρύθμιση των εισόδων των διαμερισμάτων που δεν "βλάπτουν....", βλέπε σχέδιο κάτοψης...), όπου στο σχέδιό σου θα αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση.

Το σχέδιο που βλέπουμε είναι της άδειας φαντάζομαι... το σχέδιο της σύστασης τι δείχνει εκεί ???

Θεωρητικά το δοντάκι είναι μισό-μισό με τον γείτονα, αλλά μέσα στα όρια του 2% απόκλισης, μην πω 0,002% δεν νομίζω ότι θα μπορούσε κάποιος λογικός άνθρωπος να το διεκδικήσει !!!!

[Largy]

συμφωνω με ppanag. O τοιχος αυτος ειναι σχεδιασμενος λαθος, θα επρεπε να εχει ερθει ευθεια με την πορτα γιατι ετσι τελικα υπαρχει διπλος τοιχος παχους 40 εκ αναμεσα στα διαμερισματα, που στην κατασκευη ηταν απλως βλακεια να πραγματοποιηθει.

Edited Ιούνιος 20 , 2018 by Largy

[Inzaghi]

Ο μηχανικός της ΟΑ για κάποιο δικό του λόγο έχει δείξει το δοντάκι αυτό και την είσοδο του δίπλα διαμερίσματος όχι στην ευθεία με τον όμορο τοίχο.

Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε "περασιά" όλος ο τοίχος και το δοντάκι πήγε περίπατο.

Ενώ οι μοναδικές "παραβάσεις" του διαμερίσματος, πέραν των καταληφθέντων Η/Χ είναι το ότι τόσο η είσοδος όσο και το τοιχείο του κλιμακοστασίου κατασκευάστηκαν 10εκ πιο μέσα στον ιδιοκτησία μου, εις βάρος μου.

Δε νομίζω ότι είναι άξιο λόγου αυτό, έτσι?

Εξάλλου έχω και Κατηγορίας 3 παραβάσεις, οπότε επικαλούμενος το 5% της μεταβολής, μπορώ να το δείξω και να είμαι καλυμμένος.

 

 

Δύο ερωτήσεις αναφορικά με περιπτώσεις Κατηγορίας 3.

1. Το 5% του περιγράμματος επεκτείνεται και στους ανοικτούς Η/Χ ή αφορά αποκλειστικά δομημένη επιφάνεια?

2. Το 20% της επιφάνειας των εξωστών αφορά ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ εξώστες ή περιλαμβάνει και ανοικτούς Η/Χ??

[Largy]

Στην κατηγορία 3 : ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ΄270).

Επιλέγω τύπο αυθαιρεσίας : αντλιοστάσια και βγαίνει μονο το ανταποδοτικό?

είδος χρήσης? άλλη κατοικία ή υπηρεσίες

 

Inzaghi

1. Το 5% του περιγράμματος επεκτείνεται και στους ανοικτούς Η/Χ ή αφορά αποκλειστικά δομημένη επιφάνεια?

 αφορά τις διαστάσεις του περιγράμματος, οποτε θεωρώ οτι ο ΗΧ ανήκει στο περίγραμμα

2. Το 20% της επιφάνειας των εξωστών αφορά ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ εξώστες ή περιλαμβάνει και ανοικτούς Η/Χ??   

Εξώστες. Ανοιχτοί ηχ με αναλυτικό

 

Edited Ιούνιος 22 , 2018 by Largy

[vassia]

Σε διαμέρισμα του 1973 έχω αλλαγή περιγράμματος <5% λόγω έρκερ εκτός ΟΓ που δε φαίνεται στην άδεια - κατηγ.3.

Επίσης έχω μετατόπιση τοίχου με κλιμακοστάσιο προς το διαμερισμα, δηλαδή μείωση εμβαδού διαμερίσματος (αλλάγη διαστάσεων >5%). Αυτό πρέπει να τακτοποηθεί ως λοιπή παράβαση?

Μπορεί να γίνει κοινός προυπολογισμός για τις 2 παραβάσεις, όπως στον 4178, ώστε το πρόστιμο να είναι 250€?

[mapost]

Αφού οι αυθαιρεσίες είναι προ του '75, τα πας όλα στην κατηγορία 1. Αρκεί να έχεις κάποιο αποδεικτικό χρόνου κατασκευής (Σχέδιο σύστασης, συμβόλαιο, Ε9 κ.λπ.)

[vassia]

το πρόβλημα είναι ότι η επέκταση πάνω από κοινόχρηστο χώρο (έρκερ) μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο ως αλλαγή περιγράμματος <5%, δηλαδή κατηγ. 3

[Apostolos131]

Στον 4178 όταν είχαμε μετατόπιση, την βάζαμε μόνη της χωρίς άλλες παραβάσεις.

Ισχύει το ίδιο για 4495?

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by Apostolos131

[Largy]

Αν έχεις μετατόπιση της κατ.3 ιδιδ, τότε όσες παραβάσεις κατ.3 βάλεις το πρόστιμο παραμένει 250.

δλδ βάλε σε 1 φκ τη μετατόπιση κατ.3 και σε άλλο φκ τί άλλο έχεις κλπ

 

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by Largy

[Apostolos131]

Δεν το γνώριζα αυτό!

Ευχαριστώ Largy