ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Inzaghi]

ιειε) αλλαγές  στις  εξωτερικές  διαστάσεις  του  περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

 

Στις περιπτώσεις όπου υπάρχει σε μια ΟΙ μια ΥΔ (τύπου κλεισμένος ΗΧ) και ταυτόχρονα υπάρχουν και οι αυξομειώσεις του περιγράμματος της σε ποσοστό <5%, εφαρμόζετε το ανωτέρω εδάφιο?

 

Κοινώς, ο περιορισμός του 5% της επιφάνειας αφορά αποκλειστικά και μόνο αλλαγές τις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος της ΟΙ ή είναι συνολικός για το σύνολο των τακτοποιήσεων?

[Pavlos33]

Αν έχει αυθαίρετα κλείσει ο Η.Χ δε φαντάζομαι ότι μπορείς να υπαχθείς στην παραπάνω παράγραφο, αφού οι υφιστάμενες διαστάσεις περιγράμματος είναι σίγουρο ότι αυξήσουν το ποοσοστό πάνω από 5%

[despoina_pa]

Μια ερώτηση και από μένα συνάδερφοι, 

Ένα κτήριο, που τακτοποιώ, έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τις εγκεκριμένες κατόψεις αλλά στο διάγραμμα κάλυψης και στο τοπογραφικό της άδειας αποπεράτωσης το κτήριο εμφανίζεται mirror, όχι με λάθος προσανατολισμό αλλά τουμπαρισμένο. Στο τοπογραφικό της αρχικής άδειας το κτήριο φαίνεται όπως και στις κατόψεις, δηλαδή όπως έχει κατασκευαστεί. Το βάζω κατηγορία 3 επικαλούμενη την παράγραφο ιδιδ?

Edited Οκτώβριος 17 , 2018 by despoina_pa

[Inzaghi]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αν έχει αυθαίρετα κλείσει ο Η.Χ δε φαντάζομαι ότι μπορείς να υπαχθείς στην παραπάνω παράγραφο, αφού οι υφιστάμενες διαστάσεις περιγράμματος είναι σίγουρο ότι αυξήσουν το ποοσοστό πάνω από 5%

Δε μιλάω για αυτήν την περίπτωση αλλά για την περίπτωση που έχεις έναν κλεισμένο ΗΧ και σε άλλο σημείο, μια πλευρά σου από 5μ έγινε 5,20μ.

4% είναι η επιμήκυνση. Από μόνη της προκαλεί αύξηση εμβαδού 2% αλλά ο ΗΧ έχει αυξήσει ήδη το εμβαδόν κατά 10%

Το όριο του 5% συμπεριλαμβάνει και την αύξηση λόγω ΗΧ ή μόνο τις αυξήσεις που προκαλούνται από τις λοιπές μεταβολές του περιγραμματος που εντάσσονται στην κατηγορία 3;;; 

[Pavlos33]

Μπορείς να ανεβάσεις το σχέδιο σου με όσα αναφέρεις ώστε να γίνει πιο κατανοητό;

[ksteve]

Το όριο 5% αποτελεί μικρή παράβαση κατηγορίας 3 και περιγράφεται σε ένα φύλλο καταγραφής. Σε άλλα φύλλα καταγραφής περιγράφονται  άλλες αυθαίρετες κατασκευές π.χ. κλεισμένος η/χ ή οτιδήποτε άλλο.

[Arche]

9 ώρες πριν, Inzaghi said:

ιειε) αλλαγές  στις  εξωτερικές  διαστάσεις  του  περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

 

 

η ιστορία δηλαδή γίνετε επειδή η παραπάνω παράγραφος δεν αναφέρει και οτι

"αλλαγές  στις  εξωτερικές  διαστάσεις  του  περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΩΝ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,"

ΕΚ πρωτου διαβάσματος φαίνεται ότι εξετάζεται ιδιοκτησία, οπότε το Εμβ του κλειστου η/χ πρέπει να μπει μεσα στον υπολογισμό, αν πέρασες ανω του 5%

[jogoynela]

Έχω ανάλογη περίπτωση και την ίδια απορία!!!!

Σε εκτός σχεδίου υπάρχει οικοδομή με ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και όροφο. Στο υπόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Και στον όροφο έχει κατασκευαστεί ένα έξτρα δωμάτιο! Οι στάθμες του κτιρίου είναι σωστές αλλά υπάρχουν αλλαγές  στις  εξωτερικές  διαστάσεις  του  περιγράμματος του κτιρίου  έως πέντε τοις εκατό (5%) οι οποίες δεν μεταβάλλουν την επιφάνεια του στην κάλυψη άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό. Έχω όμως την υπέρβαση δόμησης στον όροφο και την αλλαγή χρήσης στο υπόγειο. Μπορώ  να βάλω σε ένα εκ των φ.κ. ως μικρή παράβαση κατηγορίας 3 τις μεταβολές στις διαστάσεις? Ή λόγω του ορόφου με την Υ.Δ. δεν μπορώ? Δηλ για τη μεταβολή στο εμβαδόν μετράω το εμβαδόν του ενός επιπέδου (την κάλυψη)  ή αθροίζω αλλαγή εμβαδού ισόγειου και ορόφου (δόμηση) για να δω αν η αλλαγή του εμβαδού είναι επίσης <5% για να το εντάξω σαν μεταβολή διαστάσεων κατηγορίας 3  Ποια είναι η γνώμη σας συνάδερφοι?

[lnak]

(από μεταφορά)

Καλησπέρα σε όλους,

Εχω το εξης ερωτημα.

Σε δυο οροφη κατοικια έχω παράβαση κατηγοριας 5 καθως το ισογειο απο πιλοτη μετατράπηκε σε κλειστό χώρο. Και έχω υπερβαση δομησης και όχι κάλυψης.

Επιπλέον υπάρχει ισογεια αποθηκη εως 15τμ και υψους 2,5μ που εντάσσεται στην κατηγορία 3 και κίοσκι που πάει με αναλυτικο δηλ λοιπη παράβαση.

Οσον αφορα την αποθήκη και το κιοσκι υπολογίζω υπερβαση κάλυψης -δομησης(αποθηκη)  και κάλυψης(κιοσκι) ή όχι;

Και αν ναι σε ποιο φύλλο καταγραφης?

 

Η πρώτη μας δουλειά όταν μπαίνουμε για πρώτη φορά σε ένα φόρουμ που μας φιλοξενεί είναι να διαβάσουμε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής. Προφανώς δεν μπήκες καν στον κόπο να το κάνεις

(1) Δεν ανοίγουμε χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα ενώ υπάρχουν θέματα με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου έχει συγχωνευτεί στο παρόν νήμα.

(2) Διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσης πατώντας το κουμπί "επεξεργασία" και βάλε τόνους.

(3) Τα κεφαλαία απαγορεύονται (ακόμη και στους τίτλους. Ίσχυε στο αρχικό θέμα που είχες ανοίξει)

Να διαβάσεις προσεκτικά  τους κανόνες συμμετοχής πριν συνεχίσεις στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by Pavlos33

[Inzaghi]

22 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Μπορείς να ανεβάσεις το σχέδιο σου με όσα αναφέρεις ώστε να γίνει πιο κατανοητό;

Παύλο αυτό ακριβώς που αναφέρει ο Arche πιο κάτω.

Δεν έχω συγκεκριμένο σχέδιο. Σκέψου, διαμέρισμα όπου ένα ολόκληρο δωμάτιο 10 τ.μ. ήταν ΗΧ και έκλεισε αυθαίρετα.
Στην άλλη πλευρά του σπιτιού, το σαλόνι διαστάσεων 7,00Χ3,00 έχει γίνει 7,20Χ3,00.
Κερδίζει 0,60 τ.μ. από αυτήν την αύξηση.

Η αύξηση του μήκους είναι 2,86%

Η αύξηση που προκαλεί αυτή καθεαυτή στο εμβαδόν είναι <5% αυτού.

Όμως υπάρχει και ο κλεισμένος ΗΧ ο οποίος προκαλεί αύξηση του εμβαδού του διαμερίσματος σε ποσοστό >5%

 

Το κριτήριο για την ένταξη στην Κατηγορία 3 της αυθαίρετης προσαύξησης των 20% είναι να μην προκαλεί αυτή μεταβολή του εμβαδού σε ποσοστό >5% ή να μην υπάρχει ΓΕΝΙΚΑ μεταβολή του εμβαδού σε ποοσστό >5% από όλες τις αυθαίρετες κατασκευές του διαμερίσματος?

Αυτή είναι η απορία μου!