ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[subrosaval]

Όταν κάνουμε τακτοποίηση σε ακίνητο στο οποίο υπάρχει πηγάδι ή γεώτρηση τακτοποιούμε τα κτίσματα με τον 4495. 

Όμως αυτό δεν αρκεί για τη μεταβίβαση

Πρέπει να εγγραφεί η υδροληψία στο ΕΜΣΥ και ο αριθμός ήτε θα αναφέρεται στο τοπογραφικό του συμβολαίου (όχι απαραίτητα στο τοπογραφικό της τακτοποίησης) ήτε θα προσκομίζεται στο συμβολαιογράφο ξεχωριστά (η αντίστοιχη βεβαίωση από την περιφέρεια).

Τέλος καλό θα ήταν για διευκόλυνση του πελάτη μας να ζητάμε και άδεια χρήσης νερού μαζί με την εγγραφή στο ΕΜΣΥ

 

Edited Οκτώβριος 27 , 2018 by subrosaval

[mapost]

Καλησπέρα.

Σε οικοδομή του 1976, έχω αυθαίρετο έρκερ, 1,46μ2 με βάθος 38εκ. εκτός ριμοτομικής γραμμής όπως φαίνεται και στο σκίτσο που επισυνάπτω. Tο βάθος του έρκερ είναι μικρότερο του 5% της αντίστοιχης πλευράς της οικοδομής (και της ιδιοκτησίας) και το εμβαδόν του είναι μικρότερο του 5% του εγκεκριμένου. Μπορώ να το βάλω στην κατηγορία 3?

erker.pdf

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by mapost

[CAPRICE_]

Καλησπέρα,

Σε ταράτσα 4όροφης πολυκατοικίας με οροφοδιαμερίσματα υπάρχουν καμινάδες (η μία δίπλα στην άλλη) που εξυπηρετούν το τζάκι του κάθε διαμερίσματος. 

Τα τζάκια και οι καμινάδες δεν φαίνονται πουθενά στην άδεια. Για το διαμέρισμα που με αφορά νομιμοποιώ μετακίνηση ανοιγμάτων ως κατηγορία 3. Έχω 3 ερωτήσεις.

1) Το αυθαίρετο τζάκι-καμινάδα πώς το νομιμοποιώ? Ως κατηγορία 3? Ή με αναλυτικό?

2) Χρειάζομαι την συναίνεση της οικοδομής για τη νομιμοποίηση της καμινάδας του διαμερίσματός μου?

3) Θεωρείται μήπως παράβαση σε κοινόχρηστο χώρο και πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση και για  τις υπόλοιπες πιθανές αυθαιρεσίες που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής?

Ευχαριστώ.

 

[Inzaghi]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Τα φώτα σας σε μια περίεργη περίπτωση που μου έτυχε.

Επισυνάπτω και την κάτοψη.

Ελέγχω το δεξί διαμέρισμα της κάτοψης τυπικού ορόφου.

Ο εργολάβος δεν κατασκεύασε τον εξώστη πέραν του πρόσθιου Η/Χ πλάτους 1μ αλλά αντ΄αυτού κατασκεύασε Η/Χ 1,80μ.

Από τον Η/Χ και πίσω η δομημένη επιφάνεια είναι όπως στο σχέδιο.

Επί της ουσίας δημιουργήθηκε ένας έξτρα Η/Χ 80εκ ο οποίος έσπρωξε το κτήριο αυτούσιο προς τα πίσω.

Αυτό πώς τακτοποιείται?

ΟΚ, ο Η/Χ πάει με αναλυτικό. Από κει κι έπειτα όμως, θα δηλωθεί μια Κατηγορία 3 για μετατόπιση κτηρίου στις ίδιες διαστάσεις σε άλλη σύννομη θέση, 80εκ πιο πίσω και τον Η/Χ με αναλυτικό?

Ή μήπως θα δηλωθεί με αναλυτικό ο Η/Χ και 80εκ πίσω θα πάνε με ΥΔ και ΥΚ στην πρασιά?

Αν η μεγέθυνση του Η/Χ ήταν εξώστης, θα έδινα βεβαίωση. Ο Η/Χ όμως μετράει σε κάλυψη, οπότε υπάρχει θέμα.
Απόψεις?

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by Inzaghi

[pipakos]

Μόνο αναλυτικό κατ' εμέ, αφού έχεις ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο. Το κτίριο αν έχω καταλάβει καλά δεν μετατοπίστηκε απλά επεκτάθηκε 80εκ προς την πλευρά του εξώστη που δεν κατασκευάστηκε. Το ρυθμίζεις εννοείται για να δώσεις βεβαίωση.

[Inzaghi]

Οχι, λαθος καταλαβες.

Ο εξωστης που δεν κατασκευάστηκε είναι άνωθεν ΟΓ και ΡΓ

Δεν κατασκευάστηκε και αντ αυτού κατασκευάστηκε κατά 80εκ μεγαλύτερος Η/Χ.

Η δόμηση σπρώχθηκε προς τα πίσω.

Οπότε αν το πίσω όριο του κτηρίου ήταν 15,40μ από την ΟΓ, τώρα είναι στο 16,20μ γιατί επεκτάθηκε ο Η/Χ

[pipakos]

Οκ τώρα τό πιασα. Τότε έχεις κατηγορία 3 λόγω της μετακίνησης του κτιρίου όπως γράφεις στο αρχικό ποστ και αναλυτικό προϋπολογισμό για την επέκταση του Η/Χ, ο οποίος παραμένει ανοιχτός.

[Inzaghi]

Αλλά θα πρέπει να τσεκάρω αν τηρήθηκε το περιτύπωμα του κτηρίου προκειμένου να ισχυριστώ μετατόπιση Κατηγρίας 3?

[Inzaghi]

Επίσης δες κάτι άλλο....

Το σπάσιμο στον όμορο τοίχο ανάμεσα σε καθιστικό του ενός και δωμάτιο του άλλου, μπροστά, στη φάτσα, είναι 30εκ

Στην πράξη έγινε 12εκ.

Διαμερισμάτωση για 18εκ???

[pipakos]

Με το γράμμα του νομου:

1) Ναι θα πρέπει να ελεγχθεί ότι τηρείται το περιτύπωμα του κτιρίου για να βάλεις κατηγορία 3.

2) Ναι απαιτείται διαμερισμάτωση για τους 18 πόντους (ο πελάτης σου έχει φάει από τον γείτονα).

Τώρα βέβαια αν προτείνω δημόσια να μην ασχοληθείς με τους 18 πόντους υποθέτω ότι θα με κράξουν...

Μπορεί πχ η μεσοτοιχία να μην είναι 20 πόντους όπως φαίνεται στο σχέδιο αλλά 10.

Edited Οκτώβριος 31 , 2018 by pipakos