ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[pipakos]

Δεν είμαι σίγουρος αν με την αλλαγή στα μηχανολογικά εννοούν τα μεγέθη σε απόλυτες τιμές ή οποιαδήποτε αλλαγή σε θέση ή μετατόπιση κτλ. 'Οπως και να έχει με την κατάλληλη αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση ότι δεν επηρεάζονται μηχανολογικά μπορείς να προχωρήσεις έτσι όπως λες.

 

[Inzaghi]

Μα αν ήταν να εννοούν το οτιδήποτε, δε θα το βάζαν ως προϋπόθεση καν.

Από τη στιγμή που και μια μικρομετατόπιση θα θεωρείτο ότι άλλαξε τα μηχανολογικά

Είναι θέμα οπτικής. 

Ακόμα και η επιτρεπόμενη απόκλιση του 2% που δίδεται στη βεβαίωση αφορά καθαρά εξωτερικές διαστάσεις περιμέτρου. Οπότε ακολουθώντας πιστά τη διατύπωση, αν ένας τοίχος στράβωσε και μετατοπίστηκε ωστε από 5μ μια απόσταση να πήγε στα 5,10μ, αν δε μιλάμε για εξωτερική περίμετρο μα εσωτερική διάσταση από τη μια άκρη στην άλλη, δεν καλύπτεσαι. Αν θυμάσαι και η διατύπωση του 2% από τον 4178 στον 4495 άλλαξε.

Αν μια συνολική πλευρά από άκρη σε άκρη είναι πχ 10μ αλλά χωρίζεται σε 4 σπασίματα των 2,50μ έκαστο και μεγεθύνθηκε κατά 10εκ, στα 10,10μ, μπορεί να είμαι στο 1% της απόκλισης της πλευράς στο σύνολο αλλά επί της ουσίας μόνο το τελευταίο μήκος των 2,50μ μεγεθύνθηκε και έγινε 2,60μ, οπότε η απόκλισή του ειναι στο 4% και δε μπορούμε να επικαλεστούμε την επιτρεπόμενη απόκλιση.

Θεωρώ προσωπικά ότι η φιλοσοφία τόσο του 2% όσο και του 5% αφορούν συνολικές διαστάσεις της ΟΙ από τη μια άκρη ως την άλλη, χωρίς ενδιάμεσους σταθμούς.

Αν το 5% αφορούσε περίμετρο, τότε θα πήγαινε στα 25εκ σπασίματος και θα επιτρεπόταν 1,25εκ απόκλιση.

Για γέλια!

[freecat]

Σε κατοικία έχω εσωτερική ξύλινη σκάλα με αρκετά απότομα ρίχτια. Οφείλω να την εξετάσω αν καλύπτεται από τον κτιριοδομικό; Ή επειδή πρόκειται για εσωτερική σκάλα δεν υπάρχει αυτή η απαίτηση;

[pipakos]

Αν δεν οδηγεί σε όροφο, σοφίτα ή πατάρι (με ύψος τόσο ώστε να μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όχι αποθήκη για κουβέρτες), τότε κατ εμέ μπορεί να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμιση και δεν υπάρχει υποχρέωση τακτοποίησης. Αλλά και σαν λοιπή παράβαση να το περάσεις προφανώς δεν είναι λάθος. Αν έχεις κι άλλες λοιπές παραβάσεις θα μπορούσες να το βάλεις κι αυτό μέσα καλού κακού, αν δεν σου αυξάνει το πρόστιμο, γιατί στον τρόπο ελέγχου των δηλώσεων, αν και όποτε γίνει, ο υποκειμενικός παράγοντας του ελεγκτή δόμησης δυστυχώς θα παίξει κυρίαρχο ρόλο..

 

Να θέσω κι εγώ ένα ερώτημα:

Τις αποθήκες κατηγορίας 3 στα κτίρια χωρίς άδεια να υποθέσω δεν τις μετράτε στο συνολικό εμβαδόν των αυθαίρετων κατασκευών στο κουτάκι «Οικοδομική άδεια: Όχι, Υπέρβαση δόμησης από … μέχρι …», σωστά?

 

Edited Νοέμβριος 1 , 2018 by pipakos

[ksteve]

Οι αποθήκες κατηγορίας 3 αποτελούν μικρές παραβάσεις και συνεπώς δεν τις μετρώ...

[freecat]

17 ώρες πριν, pipakos said:

Αν δεν οδηγεί σε όροφο, σοφίτα ή πατάρι (με ύψος τόσο ώστε να μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όχι αποθήκη για κουβέρτες), τότε κατ εμέ μπορεί να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμιση και δεν υπάρχει υποχρέωση τακτοποίησης. Αλλά και σαν λοιπή παράβαση να το περάσεις προφανώς δεν είναι λάθος. Αν έχεις κι άλλες λοιπές παραβάσεις θα μπορούσες να το βάλεις κι αυτό μέσα καλού κακού, αν δεν σου αυξάνει το πρόστιμο, γιατί στον τρόπο ελέγχου των δηλώσεων, αν και όποτε γίνει, ο υποκειμενικός παράγοντας του ελεγκτή δόμησης δυστυχώς θα παίξει κυρίαρχο ρόλο..

Προσανατολίζομαι στο να την βάλω Κατ.3 ιστιστ και την διάνοιξη της τρύπας με αναλυτικό. Οδηγεί σε χώρο κύριας χρήσης (δωμάτιο με w.c.) που στην άδεια ήταν κοινόχρηστος χώρος πλυσταριού στο δώμα (άρα παίρνει και ΥΔ)

[pipakos]

Εγώ αντιμετωπίζω τέτοιες υποθέσεις ως εξής: Αν η σκάλα βρίσκεται εντός της προβολής του δωματίου στον υποκείμενο όροφο δήλωνω μόνο τα τμ του δωματίου ως ΥΔ, αν βρίσκεται εκτός δηλώνω και τα τμ της σκάλας επίσης ως ΥΔ. Αν θέλεις πάντως να προσθέσεις και κατηγορία 3 και αναλυτικό προφανώς δεν είναι λάθος αλλά ούτε απαραίτητο κατ εμέ.

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by pipakos

[katmal]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Έχω οικόπεδο με άδεια λειτουργίας πηγαδιού και δωμάτιο που υπάρχει εγκατεστημένο μηχάνημα άντλησης νερού, χωρίς οικοδομική άδεια, περίπου 10τ.μ.. Το δωμάτιο αυτό το χρεώνω ως αυθαίρετο;  

Edited Νοέμβριος 5 , 2018 by Pavlos33

[ksteve]

Αφού δεν έχει άδεια είναι αυθαίρετο. Εξετάζεις αν μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 3 (250ευρω) ως αποθήκη, παράγραφος ιβιβ, αν το ύψος του δεν ξεπερνά τα 2,5μ..

Η παράγραφος ηη) της κατηγορίας 3 είναι για ελάχιστες διαστάσεις που τα 10τ.μ. προφανώς τις ξεπερνούν.

[Occultist]

Αναφέρεται κάπου συγκεκριμένα, σε επίσημη πηγή, η καταληκτική προθεσμία υπαγωγής για Κατηγορία 3;