ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[MHD]

καλημέρα
σε ρύθμιση κτιρίου με ΟΑ εντός σχεδίου, με διάφορες ΚΑΤ 3 παραβάσεις, έχω και εξωτερική θερμομόνωση που έγινε το 2012..
Πως το αντιμετωπίζω; Προφανώς είναι μετά τον Ιούνη του 2011..
Δεν την καταγράφω και ρυθμίζω τα υπολοιπα; Κάνω μνεία ότι έγινε και αυτή η παράβαση που όμως ΔΕΝ υπάγεται στον 4495. κάτι άλλο;

[bag]

Θα ήθελα την άποψη των συναδέλφων για το παρακάτω :

Έχω οικοδομή που αποτελείται από οριζόντιες ιδιοκτησίες (υπάρχει σύσταση) . Η οικοδομή έχει κατασκευαστεί με μετακίνηση κατά 2 μ σε νέα θέση νόμιμη . Ανέλαβα την τακτοποίηση δύο διαμερισμάτων  διαφορετικών ιδιοκτητών . Θα πρέπει να γίνουν ανεξάρτητες δηλώσεις και να δηλωθεί η μετακίνηση του κτιρίου και στις δύο σαν κατηγορία 3 ή μπορεί να γίνει κοινή δήλωση για τα δύο διαμερίσματα και να δηλωθεί μία κατηγορία 3 και για τα δύο ; 

[Pavlos33]

Μην επιλέγεις κοινή δήλωση, ειδικά όταν έχεις διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Δυο δηλώσεις (μια για κάθε οριζόντια) και κατηγορία 3 όπως είπες για κάθε μια από τις δηλώσεις.

[bag]

Συμφωνώ και εγώ Παύλο . Θα γίνουν δύο δηλώσεις ανεξάρτητες με μία  κατ. 3 / δήλωση . 

Ευχαριστώ για την απάντηση . 

[cvlengnr]

Συναδελφοι Καλησπέρα

Οι πολεοδομικές παραβάσεις προ 2011 και συγκεκριμένα εργασίες που έγιναν χωρις ΕΕΜΚ πάνε με κατηγορία 3 ή 4 ?

Συγκεκριμένα έχω περίπτωση που έχει αλλάξει η διαμόρφωση της εισόδου της πολυκατοικίας η οποία έγινε απο την ανεγερσητου κτίριου. Καμια υπέρβαση κάλυψης δόμησης κλπ.

Πως το δηλώνω ? με κατηγορία 3  ή κατηγορία 4 μόνο με αναλυτικό ?

Edited October 30, 2019 at 01:41 μμ by cvlengnr

[Pavlos33]

Πιο συγκεκριμένα τι αλλαγή έγινε;

[cvlengnr]

Κάτι διακοσμητικά κολονάκια, λίγο πιο κει η εξωτερική είσοδος κλπ

Edited October 30, 2019 at 03:12 μμ by Pavlos33
προσθήκη τονισμού

[Pavlos33]

Με αναλυτικό υπολογίζονται τέτοιες αλλαγές. Θα χρειαστείς ξεχωριστή δήλωση για κοινόχρηστους χώρους αν μιλάμε για οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή ελέγχεις κάθε κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου και κτιρίου και εντάσεις όλες τις αυθαιρεσίες στη δήλωση αυτή και όχι μόνο τις διαφοροποιήσεις τις εισόδου. Αν η άδεια έχει εκδοθεί μετά το 1983 η κατηγορία των αυθαιρεσιών που περιγράφεις θα είναι η κατηγορία 4.

[cvlengnr]

Τι εννοείς ξεχωριστή δήλωση ? 

Ναι έχει οριζόντιες ιδιοκτησίες. Υποθέτω εννοείς ότι δεν μπορώ να κάνω μια δήλωση μόνο για το κοινόχρηστο της εισόδου, αλλά πρέπει να ελέγξω όλους τους κοινόχρηστους χώρους (υπόγεια ταράτσα κλπ κλπ)? 

Edited October 30, 2019 at 03:12 μμ by Pavlos33
προσθήκη τονισμού

[Pavlos33]

Εννοώ αυτό που κατάλαβες.Δήλωση υπαγωγής για τους κοινόχρηστους.  Έλεγχος όλων των ΚΧ του ακινήτου . Αν η μόνη αυθαιρεσία είναι η προαναφερθείσα θα βάλεις αυτή, αν υπάρχουν και άλλες θα βάλεις και τις υπόλοιπες.