ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

 Για να γινει ελεγχος των κοινοχρηστων, θα πρεπει να ελεγχθουν  - συγχρονως -  και τυχον αυθαιρεσιες σε ΟΙ, οι οποιες επηρεαζουν τα κοινοχρηστα.

Και να ρωτησω:

Σε τι ακριβως θα χρησιμεύσει η "τακτοποιηση στα κοινοχρηστα"

αφου δεν εμποδιζει την χορήγηση βεβαιωσης για αυτοτελεις ΟΙ???
 

 

[Pavlos33]

Γενικώς να ελεγχθεί το ακίνητο εφόσον έχει τέτοια εντολή. Για να ασχολείται με κοινόχρηστη είσοδο μάλλον θα έχουν επιθυμία οι ιδιοκτήτες να ρυθμίσουν και τα Κ.Χ. Αυτονόητο θεωρείται μετά από 3 νόμους αυθαιρέτων ότι δεν εξετάζονται οι Κ.Χ για την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης οριζόντιας.

[janna]

Αποθηκη αγροτικη εκτος σχεδιου κατ. 3   τι χρηση πρεπει να μπει, υπηρσιες? και θα χρειαστει και ΗΜ?

[Pavlos33]

Η κατηγορία 3 δεν απαιτεί σχέδια και άλλα δικαιολογητικά πέραν των φωτογραφιών, τεχνικής έκθεσης και των γνωστών υπεύθυνων δηλώσεων. Υπηρεσίες θα βάλεις.

[Fotispalpa]

καλησπέρα σας συνάδελφοι παρακαλώ πολύ αν γνωρίζετε να με διαφωτίσετε σε κάτι όσον αφορά δύο θέματα: 

σε ένα ισόγειο διαμέρισμα όπως θα σας δείξω στην φωτογραφία που θα παραθέσω , εντός του προκηπίου έχει προστεθεί ένα μπαλκονάκι στο ισόγειο τύπου διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και επίσης έχει κλειστεί ένα παράθυρο στο πίσω μέρους του διαμερίσματος. 

ο ιδοκτήτης μου ζητάει βεβαίωση για να το πουλήσει 

α) όσον αφορά το κομμάτι του εξώστη μπορεί να θεωρηθεί διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου μιας και έιναι στο έδαφος?

και β) όσον αφορά το παράθυρο που κλείστηκε υπάρχει πιθανότητα να μην δηλωθεί? (βρίσκεται στο πίσω τμήμα του διαμερίσματος)

Μην αναρτάς το ίδιο ερώτημα σε διαφορετικές θέσεις. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής

Pavlos 33

Edited Νοέμβριος 4 , 2019 by Pavlos33

[zzzzaxaris]

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους

θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με μια περίπτωση:

σε διώροφο κτίριο με Ο.Α. ανέγερσης το 1954, έχουν εκδοθεί 2 Ο.Α. με την τελευταία Ο.Α. (αλλαγής χρήσης και εσωτερικής διαρρύθμισης, με προσθήκη διαβατικού και ανοικτού κλιμακοστασίου) να έχει εκδοθεί το 1995, όπου και παρουσίαζε κάποιες εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου, μικρότερες και από την πραγματικότητα, και από αυτές των προηγούμενων αδειών. Κατά συνέπεια, δείχνει μικρότερο εμβαδό και άρα μικρότερη κάλυψη και δόμηση από την πραγματικότητα (4,8 τ.μ. λιγότερα), απ' οτι φαίνεται για να δικαιολογήσει ενδεχόμενη υπέρβαση κάλυψης με την παραπάνω προσθήκη.

Σήμερα, κάνοντας τον έλεγχο, η επιφάνεια κτιρίου, η δόμηση - κάλυψη και οι περιμετρικές διαστάσεις είναι μέσα στο πλαίσιο ανοχής του 5% από αυτες της Ο.Α. του 1995. Η υφιστάμενη κάλυψη όμως υπερβαίνει την επιτρεπόμενη, ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Δεν έχει προστεθεί κανείς νέος χώρος, δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους, ούτε και παραβιάζεται κοινόχρηστος χώρος ή πλάγιες αποστάσεις.

Θεωρείτε ότι μπορεί να δηλωθεί ως κατηγορία 3, με την παρ. ιειε που αφορά τις αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις, με τις διαφορές στη δόμηση-κάλυψη να φαίνονται σε διάγραμμα κάλυψης, ανεβασμένο στο σύστημα; Η' θα πάει κατηγορία 4 με ΥΔ και ΥΚ;

Με προβληματίζει καθώς ο ιδιοκτήτης θέλει να εκδώσει νέα Ο.Α. με προσθήκη καθ' ύψος.

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[dadabook]

Καλησπέρα, αν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μόνο μια αποθήκη και αυτή είναι μέχρι 15 τ.μ. τότε τακτοποιείται ως μικρή παράβαση κατηγορίας 3? Αν όμως είναι 50 τ.μ. τι γίνεται? Από τη στιγμή που υπάρχει στο οικόπεδο μόνο αυτή η αποθήκη δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με μειωτικό συντελεστή 50 % γιατί δεν αποτελεί παράρτημα οικίας αφού οικία δεν υπάρχει και επίσης το οικόπεδο έχει χρήση αποθήκη όχι κατοικία οπότε τακτοποιείται ολόκληρη με υπέρβαση δόμησης- κάλυψης ως κ.χ ή  με αναλυτικό ( '' Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του αρ. 100 '') ?

Edited Νοέμβριος 6 , 2019 by dadabook

[teddyseker]

Καλησπερα 

Εχω εναν εξωστη επι ακαλυπτου χωρου ο οποιος δεν υπαρχει στην αδεια του 1972 με διαστασεις 1.00 * 0.50 και επαναλαμβανεται σε ολους τους οροφους.

το παω με κατ 3 ή με αναλυτικο???

 επισης χρειαζομαι συναινεση ??

ευχαριστω εκ των προτερων 

[Pavlos33]

1.Με αναλυτικό.

2. Όχι καθώς ισχύει το Α 98 "εκ κατασκευής" (το βεβαιώνει ο ιδιοκτήτης) και καθ ύψος σε όλους τους ορόφους" (το βεβαιώνεις εσύ, αλλά αρκεί μόνο η δήλωση ιδιοκτήτη για την τακτοποίηση), αν και μεγάλη συζήτηση -από τον πρώτο κιόλας αυθαιρετονόμο -αν αυτή η περίπτωση απαιτεί συναίνεση.

[teddyseker]

6 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

1.Με αναλυτικό.

2. Όχι καθώς ισχύει το Α 98 "εκ κατασκευής" (το βεβαιώνει ο ιδιοκτήτης) και καθ ύψος σε όλους τους ορόφους" (το βεβαιώνεις εσύ, αλλά αρκεί μόνο η δήλωση ιδιοκτήτη για την τακτοποίηση), αν και μεγάλη συζήτηση -από τον πρώτο κιόλας αυθαιρετονόμο -αν αυτή η περίπτωση απαιτεί συναίνεση.

Σε ευχαριστω pavlo!!