ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Largy]

12 ώρες πριν, teddyseker said:

Έχω κατάργηση κουφωμάτων και ύπαρξη μπαλκονοπορτας σε αυθαίρετη επέκταση της κουζίνας στον εξώστη με ΥΔ και ΥΚ (δεν υπάρχει σύσταση ο.ι.)  και παράλληλα αλλαγή διαστάσεων εξωστών(όχι υπέρβαση αλλά μη υλοποιήση τμήματος του εξώστη).

Μπορώ να βάλω ένα φύλλο καταγραφής με κατηγορία 3  και για τα δύο;  όχι κατηγορία 3, αλλά μπορείς να τα βάλεις όλα με αναλυτικό σύμφωνα με την εγκ.2

 

Edited Δεκέμβριος 10 , 2019 by Largy

[Arche]

στο πρωτο Largy ισως να εχει και δομηση σε πρασια, ή σε πλαινη αποσταση Δ

[maximos]

On 9/12/2019 at 11:20 ΜΜ, teddyseker said:

Καλησπέρα

Έχω κατάργηση κουφωμάτων και ύπαρξη μπαλκονοπορτας σε αυθαίρετη επέκταση της κουζίνας στον εξώστη (δεν υπάρχει σύσταση ο.ι.)  και παράλληλα αλλαγή διαστάσεων εξωστών(όχι υπέρβαση αλλά μη υλοποιήση τμήματος του εξώστη).

Μπορώ να βάλω ένα φύλλο καταγραφής με κατηγορία 3  και για τα δύο;

 

Η κατάργηση κουφωμάτων θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι συνιστά αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και έτσι να είναι μικρή παράβαση της περ. δδ της γ) Κατ. 3 του άρθρου 96. Σε αυτή τη περίπτωση ενδέχεται να απαιτείται (?)  να χρεωθεί "επιπλέον"  παράβαση της περ. ιστιστ (παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού),  χωρίς διαφοροποίηση του προστίμου. Η  αυθαίρετη επέκταση της κουζίνας στον εξώστη μπορεί να ενσωματωθεί  σε ένα φύλλο καταγραφής με κατηγορία 3 μαζί τα υπόλοιπα μόνο αν αυτή  εμπίπτει στη περ. ιειε της Κατ. 3 (υπέρβαση σε επιφάνεια και διαστάσεις ως 5%). Λίγο δύσκολο αλλά όχι απίθανο. 

Edited Δεκέμβριος 16 , 2019 by maximos

[Christina Pinatsi]

Ας υποθέσουμε  ότι έχουμε ένα ακίνητο με μία ΥΔ κατηγορίας 4. Πληρώνει κανονικά τέλος υπαγωγής 500-ρικο και ειδικό πρόστιμο. Και έχει και σε μια ακρούλα μια μικρή υπέρβαση περιγράμματος, που υπάγεται κατ.3. Εκεί τού κοπανάει κι άλλο ένα 500-ρικο, ενώ αν είχε μια υπέρβαση πιο μεγάλη ώστε να εμπίπτει στην 4 απλώς θα αυξανόταν λίγο το ειδικό πρόστιμο? Δεν είναι παράλογο? Ή μήπως εγώ δεν έχω καταλάβει καλά? Δηλαδή μήπως αν το κτήριο έχει υπερβάσεις κατηγορίας 4, μετά και όλες οι άλλες, οι λεγόμενες μικρές πάνε 4 και όχι 3? 

Συγκεκριμένα, εαν έχω μικρή υπέρβαση περιγράμματος, στο πλαίσιο του κατασκευαστικού σφάλματος συν επιχρίσματα κ.λπ., που στο πλαίσιο του 4495 λέει ότι δεν είναι παράβαση, εδώ (στον 4178) πρέπει να το βάλω κατηγορία 3 και να πληρώσει ο ιδιοκτήτης 500-ρικο για μισό τετραγωνικό διαφορά?

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 29 , 2019 by Pavlos33
διόρθωση ορθογραφίας και τονισμού

[mapost]

Αν σας βγαίνει φθηνότερο, μπορείτε να υπολογίσετε το πρόστιμο με υπέρβαση δόμησης στην Κατ.4. Δεν σας υποχρεώνει ο νόμος να πάτε στην Κατ. 3 για μικρές υπερβάσεις περιγράμματος. Απλά σας δίνει την δυνατότητα.

[Roukat]

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής:

όταν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 3, όπως ισόγεια αποθήκη<15τμ και αλλαγές στις εξωτ.διαστασεις<5%, και έχουμε και άλλο φύλλο καταγραφής με παραβάσεις κατηγορίας 4, τότε:

1) το διάγραμμα κάλυψης της αδείας το ανεβάζουμε αφού το έχουμε διορθώσει βάζοντας και τις παραβάσεις της κατηγορίας 3?

2) στα μεγέθη στο διάγραμμα κάλυψης, πχ πραγματοποιούμενη δόμηση συνυπολογίζουμε αποθήκη και εμβαδόν που προκύπτει από την αλλαγή των διαστάσεων? 

Ευχαριστώ!

[ch_mp13]

1.Συνάδερφοι η μετατροπή μπαλκονόπορτας σε παράθυρο μπορεί να θεωρηθεί περίπτωση δδ ( αλλαγή διαστάσεων των ανοιγμάτων  και μετατόπιση αυτών) της Κατηγορίας 3?

 

2. Τελικά ,στην περίπτωση συνύπαρξης παραβάσεων  κατηγορίας 3 και λοιπών παραβάσεων που υπολογίζονται με αναλυτικό,  μπορούμε, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, να  τα υπολογίσουμε  όλα με  αναλυτικό σε ένα  φύλλο καταγραφής και πιθανότατα σα  ΜΙΑ   παράβαση (έως 15.000 )?

 

Δε μπόρεσα να εντοπίσω την σχετική αναφορά στην εγκύκλιο 2.

Ευχαριστώ.

 

[Pavlos33]

1. Στα πλαίσια μια πιο "ελαστικής" ερμηνείας, ενδεχομένως και να μπορείς, αφού μπορείς να ισχυρισθείς μείωση του ύψους της μπαλκονόπορτας.

2. Μπορείς να έχεις έναν αναλυτικό που να περιλαμβάνει και εργασίες κατηγορίας 3 σύμφωνα με την εγκύκλιο 2. Ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο, όπως δεν ανέφερε και ο 4178, όπου και τότε μέσω της εγκ. 4 δόθηκε η ίδια ερμηνεία. Δεν μπορεί να ισχύσει το παραπάνω σε περιπτώσεις της κατηγορίας 3 που αφορούν χώρους (πχ αποθήκη).

ερμηνεία της εγκ. 2: "Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο"

[ch_mp13]

Pavlos 33 .

Σε ευχαριστώ θερμά

 

[Roukat]

On 8/1/2020 at 12:00 ΜΜ, Roukat said:

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής:

όταν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 3, όπως ισόγεια αποθήκη<15τμ και αλλαγές στις εξωτ.διαστασεις<5%, και έχουμε και άλλο φύλλο καταγραφής με παραβάσεις κατηγορίας 4, τότε:

1) το διάγραμμα κάλυψης της αδείας το ανεβάζουμε αφού το έχουμε διορθώσει βάζοντας και τις παραβάσεις της κατηγορίας 3?

2) στα μεγέθη στο διάγραμμα κάλυψης, πχ πραγματοποιούμενη δόμηση συνυπολογίζουμε αποθήκη και εμβαδόν που προκύπτει από την αλλαγή των διαστάσεων? 

Ευχαριστώ!

Μήπως μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος γι αυτό?