ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

 τι δείχνει η αδεια  για τον όροφο αυτο?

τι τα συμβολαια  συστασης?

 

Edited Μάρτιος 19 , 2020 by dimitris GM

[EiriniA]

Καλησπέρα.
Θα συμπεριλαμβάνατε την κατασκευή τοίχου από τσιμεντόλιθο 1.80μ ύψους εντός του οικοπέδου (όχι στα όρια σαν περίφραξη με τα γειτονικά) στην περίπτωση ιστιστ της κατ.3? ή θεωρείται καλύτερη η λοιπή παράβαση?

ιστιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση,

Οι παραβάσεις της κατηγορίας αυτής αφορούν αποκλειστικά κατασκευές που δεν πληρούν τις κτιριοδομικές απαιτήσεις που καθορίζονται ρητά στον Κτιριοδομικό Κανονισμό (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59Δ) όπως για παράδειγμα τις απαιτήσεις φωτισμού – αερισμού, τις διατάξεις – αποστάσεις για τις καπνοδόχους, τις διαστάσεις των λεβητοστασίων, τις κλίσεις ραμπών, κ.λ.π.

 

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by EiriniA
διόρθωση

[Pavlos33]

Αυτός ο τοίχος πως προέκυψε; Υπήρχε παλαιά οικία που κατεδαφίστηκε και έμεινε ο τοίχος;

Μήπως υπάρχει όντως ζήτημα με τα όρια;

Συνήθως αφήνουν μισογκρεμισμένους τοίχους για να φαίνονται τα όρια οικοπέδων.

 

[EiriniA]

Ο τοίχος αυτός είναι εντός οικοπέδου στο οποίο υπάρχει οικία καθώς και βοηθητικοί χώροι. Ο τοίχος (διαχωρίζει περίπου το μισό οικόπεδο από το υπόλοιπο μισό) το οποίο οικόπεδο ανήκει όλο στον ίδιο ιδιοκτήτη. Πρόκειται για τοίχο που διαχώριζε την αυλή της οικίας από το χώρο ζώων και δέντρων (για να μη φαίνονται ).
Επομένως δεν τίθεται θέμα ορίων του οικοπέδου.

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by EiriniA
διόρθωση

[Pavlos33]

Για την παράβαση θα μπει με αναλυτικό.

[EiriniA]

Δεν μπορώ δηλαδή να το βάλω ως παράβαση του Κτιριοδομικού Κανονισμού? Θεωρούνται μικρότερου είδους παραβάσεις όπως αυτές που αναφέρει η εγκύκλιος (απαιτήσεις φωτισμού – αερισμού, τις διατάξεις – αποστάσεις για τις καπνοδόχους, τις διαστάσεις των λεβητοστασίων, τις κλίσεις ραμπών, κ.λ.π.) ?

Ενώ για παραβάσεις άλλου είδους είναι προτιμότερος ο αναλυτικός?
Έχω ακόμη δύο παραβάσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία 3. Οπότε κάνω ένα αναλυτικό για όλες μαζί και βάζω μία Λοιπή Παράβαση εντός άλλης κατηγορίας (κατ.4 που έχω)? Και δεν ασχολούμαι καθόλου με την κατ.3?

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by EiriniA
διόρθωση

[Pavlos33]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 ν. 4495 και όχι με το νόμο, δόθηκε η δυνατότητα παραβάσεις κατηγορίας 2 (εξαιρούνται αυτές που αντιστοιχούν σε χώρο, π.χ αποθήκες κλπ) να ενσωματώνονται κατ επιλογή στις παραβάσεις αναλυτικού του άρθρου 100. 

Ο αυθαίρετος τοίχος ποια παράβαση κτιριοδομικού αφορά. Παράβαση κτιριοδομικού θα μπορούσε να είναι πχη διαφορετική γεωμετρίαή τύπος  σκάλας, σε σχέση με τα εγκεκριμένα της άδειας. 

 

[EiriniA]

Καταλαβαίνω τι εννοείτε (γι' αυτό είχα και ενδοιασμό). Λόγω του ότι δεν επιτρέπεται περίφραξη εντός οικοπέδου (συμπερασματικά από το άρθρο 10 "7. Τα περιφράγματα τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ.18 του Ν-1577/ 85 τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. " και προφανώς χωρίς να είμαι εντελώς σίγουρη πως μπορώ να στηριχτώ σε αυτό).

[Pavlos33]

Έχεις ένα ξεκάρφωτο τοίχο ο οποίος δεν ήταν σε κάποια άδεια να πεις επί παραδείγματι ότι στην άδεια προβλέπονταν περιτοίχιση, ότι ήταν εντός ρυμοτομικού και είχαμε υπέρβαση του συμπαγούς στηθαίου και έχουμε μια παράβαση κτιριοδομικού. Για μένα δεν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3. Όμως καμία σημασία δεν έχει αφού μπορεί μια χαρά να υπαχθεί στις λοιπές παραβάσεις του άρθρου 100. Από τη στιγμή που και άλλες αυθαιρεσίες που όπως λες υπάρχουν, μπορούν και αυτές να πάνε με αναλυτικό δεν έχεις κανένα πρόβλημα.

[EiriniA]

Ευχαριστώ πολύ! Οι δεξαμενές νερού μπορούνε να μπούνε και αυτές στον αναλυτικό, σωστά?