ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, mrkyz said:

(...) Έκανα το ίδιο ερώτημα στο ΤΕΕ, αναφέρω την απάντηση για όποιον ενδιαφέρεται: Αν από την δήλωση 2 φύλλων καταγραφής με Κατηγορία 3 αντί για 1 φύλλο καταγραφής προέκυπτε διπλασιασμός προστίμου, τότε θα μπορούσαν να δηλωθούν οι παραβάσεις σε 1 φύλλο καταγραφής αθροιστικά (έως 15.000 ευρώ), με τη δυσμενέστερη παλαιότητα και με εξήγηση στην τεχνική έκθεση για τις διαφορετικές χρονολογίες κατασκευής. 

Και πάλι ευχαριστώ για την βοήθεια.

Πως ακριβώς θα προέκυπτε διπλάσιο πρόστιμο στην κατηγορία 3; 

Αναρωτιέμαι που πάτε και ποιου βρίσκετε να ρωτάτε στο ΤΕΕ; 

Επισήμως δεν υπάρχει κανένα helpdesk και εκείνο που είχε συσταθεί ένα φεγγάρι για το ν. 4178 δεν θεωρώ ότι έλυσε κάποιο ιδιαίτερο θέμα. Από σωστούς νόμους έχουμε ανάγκη, όχι από προφορικές απαντήσεις ανευθυνουπεύθυνων. Τα δικαστήρια και οι ελεγκτικές αρχές δεν θα βασιστούν σε απόψεις ούτε σε FAQ ούτε καν σε εγκυκλίους. Ότι λέει ο νόμος. Αυτό θα δουν πρώτα.

και για να κλείσει το θέμα αυτοί σου απάντησαν ότι μπορείς δυνάμει της εγκ 2/ν. 4495 (τα ίδια και στην εγκ. 4 ν.4178) ότι μπορείς να συμψηφίσεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και να τις πας με αναλυτικό μαζί με άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού. Προσοχή αυτό δεν εφαρμόζεται όταν στις περιπτώσεις κατηγορίας 3 που έχεις αυθαίρετες κατασκευές με επιφάνεια χώρου (π.χ αποθήκη κλπ).

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Σε μία μονοκατοικία εντός σχεδίου Πόλεως παρατηρήθηκαν τα εξής : 

1. Μετατόπιση κτηρίου σε σύννομη θέση

2. Προσθήκη εξώστη 8,64 μ2 (1,20 Χ 7,20) και μία εξ. σκάλα με οπλ. σκυρόδεμα.

3. χώροι αποθήκης εν επαφή μεταξύ τους στον ακάλυπτο του οικοπέδου με ύψος 1,90 μ., πλινθόκτιστοι με ελενιτ.

α) Ο ένας χώρος έχει επιφάνεια 14,00 μ2 άρα <15,00 μ2

β) ο άλλος 4,00 μ2

Θέλω να μου πείτε αν είναι σωστός ο συλλογισμός. 

1. ΚΑΤ.3

2. Αναλυτικ. προυπολογισμός -->1 παραβ.

3. α) ΚΑΤ3. β) Υ.Δ. & Υ.Κ.

Σύμφωνα με Εγκυκλιος 2 ν4495_17 τα 1,2,3α ειναι δυνατή η σύνταξη  αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο -->1 λοιπή και 3β) Υ.Δ. & Υ.Κ.

Επίσης αν οι χώροι που περιγράφονται στο 3 ήταν ασκεπής (μόνο οι τοιχοποιία) θα δίνατε βεβαίωση εφόσον τα 1&2 τα τακτοποιούσαμε?

Ευχαριστώ.

[liumier]

25 λεπτά πριν, Lennon said:

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Σε μία μονοκατοικία εντός σχεδίου Πόλεως παρατηρήθηκαν τα εξής : 

1. Μετατόπιση κτηρίου σε σύννομη θέση

2. Προσθήκη εξώστη 8,64 μ2 (1,20 Χ 7,20) και μία εξ. σκάλα με οπλ. σκυρόδεμα.

3. χώροι αποθήκης εν επαφή μεταξύ τους στον ακάλυπτο του οικοπέδου με ύψος 1,90 μ., πλινθόκτιστοι με ελενιτ.

α) Ο ένας χώρος έχει επιφάνεια 14,00 μ2 άρα <15,00 μ2

β) ο άλλος 4,00 μ2

Θέλω να μου πείτε αν είναι σωστός ο συλλογισμός. 

1. ΚΑΤ.3

2. Αναλυτικ. προυπολογισμός -->1 παραβ.

3. α) ΚΑΤ3. β) Υ.Δ. & Υ.Κ.

Σύμφωνα με Εγκυκλιος 2 ν4495_17 τα 1,2,3α ειναι δυνατή η σύνταξη  αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο -->1 λοιπή και 3β) Υ.Δ. & Υ.Κ.

Επίσης αν οι χώροι που περιγράφονται στο 3 ήταν ασκεπής (μόνο οι τοιχοποιία) θα δίνατε βεβαίωση εφόσον τα 1&2 τα τακτοποιούσαμε?

Ευχαριστώ.

1. Μπορείς να προχωρήσεις έτσι και είσαι σωστός, (εγώ θα έβαζα για τις αποθήκες κατηγορία 3... 14+1 τ.μ. για συμπληρώσω το max των 15 τ.μ. και θα υπολόγιζα τα υπόλοιπα 3 τ.μ. με Υ.Δ. και Υ.Κ.)

2. Μπορείς επίσης να εντάξεις την μία μόνο αποθήκη (14,00 τ.μ.) που είναι κατ. 3 (αφού ήδη έχεις στις υπερβάσεις σου κατ. 3) και να "ξεσκεπάσεις" την μικρή αν κατάλαβα το σκεπτικό σου

3. Μπορείς επίσης λόγω τρόπου κατασκευής να αποδείξεις παλαιότητα προ του 1955 για τις δυο αποθήκες.. αν δεν έχεις αντίθετες αποδείξεις... και να συνεχίσεις σωστά με το 1 και 2

Edited Απρίλιος 13 , 2020 by liumier

[nzerman]

Μάλλον εννοεί να μη κάνει δήλωση υπαγωγής, 

αν έχεις 4 τοίχους μόνο χωρίς επικάλυψη και τίποτα άλλο, δε μετράνε σε κάλυψη δόμηση και ύψος και μπορείς να δώσεις, 

αν έχεις επιπλεόν όμως, προσθήκη εξώστη όμως και κλίμακα, δεν μπορείς σε καμία περίπτωση καθώς δεν εμπίπτουν στις πολεοδομικές παραβάσεις της §3 του άρθρου 81 που εξαιρούνται από τον έλεγχο για χορήγηση βεβαίωσης. 

Edited Απρίλιος 13 , 2020 by nzerman

[Lennon]

35 λεπτά πριν, liumier said:

1. Μπορείς να προχωρήσεις έτσι και είσαι σωστός, (εγώ θα έβαζα κατηγορία 3... 14+1 τ.μ. για συμπληρώσω το max των 15 τ.μ. και θα υπολόγιζα τα 3 τ.μ. με Υ.Δ. και Υ.Κ.)

2. Μπορείς επίσης να εντάξεις την μία μόνο αποθήκη (14,00 τ.μ.) που είναι κατ. 3 (αφού ήδη έχεις στις υπερβάσεις σου κατ. 3) και να "ξεσκεπάσεις" την μικρή αν κατάλαβα το σκεπτικό σου

3. Μπορείς επίσης λόγω τρόπου κατασκευής να αποδείξεις παλαιότητα προ του 1955 για τις δυο αποθήκες.. αν δεν έχεις αντίθετες αποδείξεις... και να συνεχίσεις σωστά με το 1 και 2

1. Τα βάζω σαν αυτοτελής χώρους.

2. Σωστό και αυτό.

3. Στην οικ. άδεια του κτηρίου έτους 1989 δεν αποτυπώνονται αυτοί οι χώροι.

[Lennon]

17 λεπτά πριν, nzerman said:

Μάλλον εννοεί να μη κάνει δήλωση υπαγωγής, 

αν έχεις 4 τοίχους μόνο χωρίς επικάλυψη και τίποτα άλλο, δε μετράνε σε κάλυψη δόμηση και ύψος και μπορείς να δώσεις, 

αν έχεις προσθήκη εξώστη όμως και κλίμακα, δεν μπορείς καθώς δεν εμπίπτουν στις πολεοδομικές παραβάσεις της §3 του άρθρου 81 που εξαιρούνται από τον έλεγχο για χορήγηση βεβαίωσης. 

Αυτό εννοώ. Οπότε δώρο άδωρο γιατί το επιπλέον ποσό προστίμου λόγω των αποθηκών είναι μικρό. 

[liumier]

1 ώρα πριν, Lennon said:

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

...

Επίσης αν οι χώροι που περιγράφονται στο 3 ήταν ασκεπής (μόνο οι τοιχοποιία) θα δίνατε βεβαίωση εφόσον τα 1&2 τα τακτοποιούσαμε?

Ευχαριστώ.

Νάση το πήγες ένα βήμα παραπέρα εσύ! Εγώ κατάλαβα αυτό που έγραψε ο συνάδελφος!

11 λεπτά πριν, Lennon said:

3. Στην οικ. άδεια του κτηρίου έτους 1989 δεν αποτυπώνονται αυτοί οι χώροι.

Δεν σημαίνει όμως ότι δεν υπήρχαν..  το δύσκολο είναι να μην φαίνονται σε (τίμια) αεροφωτογραφία.

Edited Απρίλιος 13 , 2020 by liumier

[marina52]

Καλησπέρα

κάτι απλό:

Διώροφη κατοικία εντός σχεδίου  με ΟΑ του 2005. Το κεντρικό μπαλκόνι αντί για 8 τμ το επεκτείνουν και βγαίνει τελικά 32 τμ από τα οποία τα 16 είναι ημιυπαίθριος. Το δηλώνω με αναλυτικό;

 

Edited Μάιος 4 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[liumier]

Ναι, αναλυτικός.

Edited Μάιος 4 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

@marina52

Συμφωνώ με τον αναλυτικό που πρότεινε ο συνάδελφος, αρκεί η αυθαίρετη επέκταση να μην βρίσκεται πάνω από δρόμο (κοινόχρηστο χώρο πόλης γενικά).