ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[gountas]

On 13/5/2020 at 6:21 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Εγώ προτείνω να το ξαναδείς.... Μάλλον δεν υπάρχει.... Γιατί και να υπάρχει δεν σου προσφέρει απολύτως τίποτα!!!

 

Με το εσωτερικό χώρισμα το παράβολο είναι 250 και δεν πληρώνει κάτι άλλο...Χωρίς το χώρισμα είναι   800 ευρώ...Που στηρίζεις την άποψη σου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σκέψου λίγο περισσότερο ως "επιστήμονας μηχανικός" κι όχι ως "λογιστής"....

Για παράδειγμα, η κοινή είσοδος (όπως άφησες προηγουμένως να εννοηθεί) προϋποθέτει την ύπαρξη "δύο αυτόνομων και ανεξάρτητων χώρων" ή μήπως το "να το κάνουμε πιό εύπεπτο στον ιδιοκτήτη" σε παρέσυρε κι εσένα κι εκείνον που στο πρότεινε;

 

[gountas]

13 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Σκέψου λίγο περισσότερο ως "επιστήμονας μηχανικός" κι όχι ως "λογιστής"....

Για παράδειγμα, η κοινή είσοδος (όπως άφησες προηγουμένως να εννοηθεί) προϋποθέτει την ύπαρξη "δύο αυτόνομων και ανεξάρτητων χώρων" ή μήπως το "να το κάνουμε πιό εύπεπτο στον ιδιοκτήτη" σε παρέσυρε κι εσένα κι εκείνον που στο πρότεινε;

 

Καλημέρα,,,,,Υπάρχει στη πίσω πλευρά του κτιρίου άνοιγμα για τις ανάγκες της γεώτρησης...Παρεπιπτοντως...μηχανικός ειναι αυτός που δίνει λύσεις,,,,επίσης στη σχολή είχαμε μαθήματατα οικονομικής φύσεως,,βάσει εμπειρίας θα πρέπει να προσθέσουν στο κύκλο σπουδών κάποια μαθήματα ψυχολογίας και νομικών επιστημών...

 

 

Edited Μάιος 15 , 2020 by gountas

[liumier]

Καλησπέρα, 

Βιοτεχνικό κτίριο όπου στην τομή της Ο.Α. η τελική διαμορφωμένη στάθμη του περιβάλλοντος χώρου είναι στο ίδιο ύψος της πλάκας ισογείου ενώ στην πραγματικότητα περιμετρικά από τις δύο πλευρές η τελικώς διαμορφωμένη στάθμη είναι στο ύψος της τελικής στάθμης της πλάκας ισογείου (όπως και στην τομή) και από τις άλλες δύο πλευρές η τελική στάθμη είναι χαμηλότερα  κατά 0,50 μ. λόγω κλίσης του γηπέδου. Η ανωδομή είναι άψογη στις διαστάσεις του ύψους της.

Θεωρείται ξεμπάζωμα και περίπτωση ζ του άρθρου 30 "Μικρές διαμορφώσεις εδάφους έως 80 εκ" ή ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους (είμαι μέσα στο 20%) της περίπτωσης ιγιγ της κατηγορίας 3 λόγω μεταβολής του όγκου  ?

Αναφέρω ότι έχει δηλωθεί η κατηγορία 3 στην υπαγωγή για άλλη παράβαση! Εκ του ασφαλούς μπορώ να το δηλώσω κι αυτό ως παράβαση της κατηγορίας 3 (ιγιγ), θα θελα όμως και την άποψη σας.

 

[michaniki]

καλησπέρα, έχω  απο την κατηγ 3 αυθαίρετη μικρή παράβαση λόγω μετακινησης (θα επιβληθεί κ πρόστιμο μετακίνησης στην μη νόμιμη θέση) μπορεί να ενταχθεί στον αναλυτικό με εξώστη που κατασκευάστηκε;

[Pavlos33]

Να δεις πρώτα αν η περίπτωση εμπίπτει στο ιδιδ της κατηγορίας 3.  Αν όντως εμπίπτει, θεωρώ ότι θα πρέπει να υπαχθεί υποχρεωτικά στην κατηγορία 3 και ότι δεν εμπίπτει στην αναφορά της εγκ. 2 για εργασίες κατηγορίας 3 που μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό. Επιπλέον, έλεγξε αν ο εξώστης που πας να υπολογίσεις με αναλυτικό, βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστο χώρου (δρόμος κλπ).

ιδιδ)   αλλαγή  θέσης  του  προβλεπομένου  με  οικοδομική  άδεια  κτιρίου  σε  άλλη  θέση,  εφόσον  δεν 
παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια 
κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και 
με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση 
των οριζομένων στην παράγραφο 10 του άρθρου 42 η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής 
άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου, 

[michaniki]

Το οτι εμπίπτει στην κατηγ 3 κ πρέπει να ρυθμιστεί ως μετακίνηση σε άλλη θέση ( κ το τμήμα που δεν είναι σε νομιμη με ΥΔ Κ ΥΚ) είναι σίγουρο το ερώτημα μου έχει να κάνει αν μπορεί να ενταχθούν μαζί με την κατ.3 και παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται με τ.μ. της παραγ.5  του αρθ.100; 

 

[Pavlos33]

οκ. Αφού είσαι σίγουρος για την κατηγορία, η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορεί να ενταχθεί στον αναλυτικό. Άλλωστε δεν έχεις και εργασίες κατασκευής για να συντάξεις αναλυτικό.

[Χριστίνα_Πολ.]

Καλημέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Έχω ένα διαμέρισμα δεύτερου ορόφου με άδεια του 2005. Στην άδεια ο εξώστης έχει πλάτος 1,5 μ και εκτίνεται εκτός ρυμοτομικής 0,50 μ. Στην πραγματικότητα είχει γίνει 1,95 μ και εκτείνεται εκτός ρυμοτομικής 0,95 μ.

Να σημειώσω ότι βάση γοκ το πλάτος του εξώστη  στο δρόμο μπορεί να είναι 0,99 μ.

Με δεδομένο ότι η αύξηση του πλάτους  προκαλεί υπερβάση μεγαλύτερη από το 20% της επιφανειάς και άρα δεν μπορώ να τον βάλω στην Κατηγορία 3, μπορώ να τον ρυθμίσω με αναλυτικό αφού το πλάτος εκτός ρυμοτομικής είναι μικρότερο από 0,99 μ ; Η δεν μπορεί να τακτοποηθεi;

Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 : 
Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις :  
Για  τις  αυθαιρεσίες  της  κατηγορίας  3,  καταβάλλεται  παράβολο  250  ευρώ  ανεξαρτήτως  του  αριθμού  αυτών.  Στην 
Τεχνική  Έκθεση  που  υποβάλλεται  στο  πληροφοριακό  σύστημα  απαιτείται  περιγραφή  των  αυθαιρέτων  μικρών 
παραβάσεων. 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή 
παραβόλου  ποσού  διακοσίων  πενήντα  (250)  ευρώ  και  χωρίς  την  καταβολή  ειδικού  προστίμου,  οι  εξής 
παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτές δεν περιλαμβάνονται στις 
διατάξεις του άρθρου 30 του παρόντος νόμου : 
(...)
γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις 
εκατό  (20%).  Συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  εξαιρούνται  οριστικά  της 
κατεδάφισης  και  ανοικτοί  εξώστες  που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης,  εφόσον 
εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, 

Ερμηνεία της εγκ. 2/ν. 4495 : Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική 
επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων. 
 

Αν η μεταβολή της επιφάνειας είναι μεγαλύτερη από 20% της εγκεκριμένης επιφάνειας του εξώστη, τότε δυστυχώς ο εξώστης δεν τακτοποιείται διότι δεν μπορεί να υπαχθεί στην ανωτέρω περίπτωση η οποία δίνει την δυνατότητα ρύθμισης εξώστη ακόμη και άνωθεν Κ.Χ με την τήρηση φυσικά των 3 μ όπως αναφέρεται στο εν λόγω εδάφιο.

Υ.Γ Έχοντας κρίνει ότι ο εξώστης μπορεί να εξέχει 0,99 από την ρυμοτομική γραμμή (ήδη εξέχει 0,95) εξετάζεις το ενδεχόμενο νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου. Υπαγωγή για τακτοποίηση δεν μπορεί να γίνει

 

Edited Μάιος 22 , 2020 by Pavlos33