ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[eleni_civil]

Σας ευχαριστω πολυ!

[Giannis Psihogios]

On 9/25/2020 at 9:32 PM, Pavlos33 said:

Εικάζω ότι έχουν φτιάξει κουζίνα για να ψήνουν στην ταράτσα. Δεν μας απαγορεύει κανείς στην αποθήκη μας να βάλουμε και ένα νεροχύτη με 2 ντουλάπια. Περασέ το ως αποθήκη κατηγορίας 3 και επισήμανε πολλές φορές μέχρι να το καταλάβουν, ότι αν τους ανοίξει η όρεξη και για ένα w.c και μετά να νοικιαστεί για γκαρσονιέρα σε κάποιο φουκαρά φοιτητή που δεν βρίσκει να νοικιάσει, ότι η χρήση θα είναι αυθαίρετη με ότι αυτό συνεπάγεται.

Παύλο καλησπέρα και ευχαριστώ. Η διευκρινιστική εγκύκλιος σε προβληματίζει (καθώς αναφέρει πως η Κατ.3 αφορά μόνο ισόγειες αποθήκες) ή επειδή είναι απλά μία εγκύκλιος δε τη λαμβάνεις υπόψιν?

[Largy]

11 λεπτά πριν, Giannis Psihogios said:

 δε τη λαμβάνεις υπόψιν

 

[Pavlos33]

13 ώρες πριν, Giannis Psihogios said:

Παύλο καλησπέρα και ευχαριστώ. Η διευκρινιστική εγκύκλιος σε προβληματίζει (καθώς αναφέρει πως η Κατ.3 αφορά μόνο ισόγειες αποθήκες) ή επειδή είναι απλά μία εγκύκλιος δε τη λαμβάνεις υπόψιν?

αγνόησέ την. 

Y.Γ μόλις είδα ότι είχε απαντήσει ο συνάδελφος πιο πάνω.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by Pavlos33

[dimidomo]

Καλησπέρα 

Έχω περίπτωση αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα 2ου ορόφου.

Όλη η οικοδομή ανά όροφο έχει αυξημένο ύψος κατά 8-10 εκ. Αποτέλεσμα αυτού το ύψος της οικοδομής να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Θα μπορούσα επικαλεστώ την κατηγορία 3;

"ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 5% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της §2 του άρθρου 89,"

Και στον διαμέρισμά μου είμαι μέσα στο 5% αλλά και η όλη η οικοδομή είναι είναι στα όρια του 5%.

[ChristinaK]

Η εγκ.2 διευκρινίζει ότι στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος συμπεριλαμβάνεται και το ύψος.Οπότε εάν όλες οι εξωτερικές διαστάσεις της αυτοτελούς οριζόντιας έχουν απόκλιση <5% και το ύψος ορόφου απόκλιση<5% και  η απόκλιση εμβαδού του διαμ/τος είναι <5% σε σχέση με της άδειας,τότε έχεις όλες τις προυποθέσεις της ιειε) της Κατ.3.

[dimidomo]

Δυστυχώς μόνο στο ύψος είμαι στο 5% σε όλα τα άλλα... Άστα να πάνε. 

[dimidomo]

20 ώρες πριν, ChristinaK said:

Η εγκ.2 διευκρινίζει ότι στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος συμπεριλαμβάνεται και το ύψος.Οπότε εάν όλες οι εξωτερικές διαστάσεις της αυτοτελούς οριζόντιας έχουν απόκλιση <5% και το ύψος ορόφου απόκλιση<5% και  η απόκλιση εμβαδού του διαμ/τος είναι <5% σε σχέση με της άδειας,τότε έχεις όλες τις προυποθέσεις της ιειε) της Κατ.3.

Ξανα διαβάζω την απάντησή σου και ...εννοείς ότι για να χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 3 παρ. ιειε αλλά μόνο για το ύψος πρέπει να ισχύουν και όλες οι άλλες οι προϋποθέσεις;

Γιατί κάτι τέτοιο δεν το νομίζω....

[dimitris GM]

 επιμενω

αφενος μιλαει για "κτιριο",

αφετερου

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 5% και [δή]  κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της §2 του άρθρου 89,"

[Pavlos33]

Πως γίνεται αυτή η εγκύκλιος να μεταφράζει το λεκτικό του νόμου "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας" σαν να ταυτίζεται το μήκος και το πλάτος του περιγράμματος με το ύψος, πραγματικά ούτε αυτοί που το έγραψαν δεν το σκέφτηκαν και για να αποδώσουμε το δίκαιον και οι ερωτοαπαντήσεις του άλλοτε helpdesk ν. 4178/13  ανέφεραν το ίδιο. Εδώ όμως το ξετίναξαν το θέμα διότι το πέρασαν μέσα σε ερμηνευτική εγκύκλιο. 

Οπότε, πάμε στο γνωστό θέμα ότι δεν είμαστε υποχρεωμένοι (ακόμη και αν συμφέρει) να αποδεχθούμε ερμηνεία εγκυκλίου διαφορετική από το κείμενο του νόμου.

Στο θέμα του dimidomo ορθώς έχετε επισημάνει ότι αν τελικά αποδεχθεί την ερμηνεία της εγκυκλίου 2 θα το κάνει ελέγχοντας το σύνολο των αναφερομένων προϋποθέσεων του εδαφίου που επικαλείται