ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[karanus]

Καλημέρα και σε εσένα.

Είναι θέμα που έχει κουβεντιαστεί αρκετές φορές κατά το παρελθόν και η πλειονότητα θεωρώ έχουμε καταλήξει , πως δεν γίνεται κάτι τέτοιο.

Θα κοιτάξεις να βάλεις την μεγαλύτερη σαν Κ3 και την άλλη με μειωτικό συντελεστή αφού είναι ισόγεια.

[gountas]

22 λεπτά πριν, karanus said:

Καλημέρα και σε εσένα.

Είναι θέμα που έχει κουβεντιαστεί αρκετές φορές κατά το παρελθόν και η πλειονότητα θεωρώ έχουμε καταλήξει , πως δεν γίνεται κάτι τέτοιο.

Θα κοιτάξεις να βάλεις την μεγαλύτερη σαν Κ3 και την άλλη με μειωτικό συντελεστή αφού είναι ισόγεια.

οκ. Ευχαριστώ..

[LESS]

αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%) εντός πρασιάς, μπορεί να μπει κατ.3?

[Volcanus]

Ναι συνάδελφε. Αφού μπορούν να ενταχθούν εξώστες ακόμα και πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης, μπορούν και στην πρασιά.

Edited Δεκέμβριος 23 , 2020 by Volcanus

[Arche]

εξώστες μπορούν όταν απέχουν 3 μ από πεζοδρόμιο

[dimitris GM]

εχει αλλαξει,

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης(ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

[Arche]

το έχω διαβάσει 1 φορά το άρθρο και νομίζω ότι λίγο παρακάτω  συμπληρώνει και άλλη μια προϋπόθεση, ότι πρέπει να απέχουν 3μ από τον κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

Edited Δεκέμβριος 23 , 2020 by Arche

[Pavlos33]

Όπως τα λέει ο Δημήτρης. Η διάταξη ελεύθερου ύψους 3 μ κάτω από τον εξώστη που ίσχυε στον 4495/17 καταργήθηκε με την διάταξη του Ν. 4759/20: 

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκα-
λεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό 
(20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά 
της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμή-
ματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου 
της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, 
ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,
 

και τροφή για συζήτηση αναφορικά με το "δωράκι" που έδωσε στους αυθαιρετούχους. Περιπτώσεις οικισμών χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο και περιπτώσεις περιοχών εντός σχεδίου πόλης, χωρίς διαμορφωμένα πεζοδρόμια και ως εκ τούτου χωρίς κατασκευασμένα κράσπεδα. Η "δημιουργική" ασάφεια συνεχίζεται και αυτή τη φορά είναι υπέρ μας. Ευτυχώς να λέμε, διότι οι περιορισμοί εξώστη πάνω από ΚΧ ήταν 9/10 τροχοπέδη για την υπαγωγή.

Μου θυμίζει την επί 9 έτη γνωστή φράση "αυθαίρετες κατασκευές σε υπόγειες στάθμες". Το τι είναι υπόγειες στάθμες κάλλιστα θα μπορούσε να έχει οριστεί και (για καλή τύχη των αυθαιρετούχων, με νόμο δεν ορίστηκε ποτέ. Με εγκυκλίους και ερωτοαπαντήσεις, όλοι κάτι αναμάσησαν και το βάφτισαν όπως ήθελαν).

[makiskoutsas]

καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω διαμέρισμα όπου σας δείχνω το περίγραμμα στο αρχείο pdf.

Με κόκκινο είναι η αποτύπωση που έκανα, όπου το σπάσιμο 0,40μ στην αριστερή πλευρά μετατοπίστηκε και η διάσταση από 3,40μ έγινε 3,80μ, οπότε προέκυψε αύξηση του εμβαδού του διαμερίσματος κατά 0,40μ Χ 0,40μ = 0,16τ.μ.

Η οικοδομή είναι κατασκευής 1978.

Μπορώ να δώσω βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών ή το εντάσσω στον Νόμο Κατηγορία 3?

 

Ευχαριστώ.

skarifima diamerismatos.pdf

[Volcanus]

Δεν υπάρχει άξια λόγου αυθαιρεσία. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση συνάδελφε.