ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[loser]

Σας  ευχαριστώ  και  τους  δύο . 

[alexdam]

Καλησπέρα.

Στον 3ο όροφο κτιρίου που βρίσκεται πάνω στην οικοδομική γραμμή έχει γίνει μία προεξοχή ( κάτι σαν έρκερ ) με διάσταση πάνω από 20 εκ. εις βάρος του προκηπίου. Πληρούνται όμως οι προϋποθέσεις της κατηγορίας 3. ( 5% διάσταση - εμβαδό ). Εντάσσεται στην κατηγορία 3 ή είναι 5 και δεν τακτοποιείται?

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

Ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495/17:
Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης  του  κτιρίου  (π.χ.  έρκερ).  Ο  έλεγχος  της  υπέρβασης  έως  5%  γίνεται  συγκρίνοντας  το  μήκος  της  εξοχής  προς  τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. 

Σύμφωνα με τα παραπάνω και εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα δυο κριτήρια (5% για εξωτερικές διαστάσεις και 5% για την επιφάνεια) μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3  κατά παρέκκλιση των απαγορεύσεων του Ά 89 για αυθαίρετες κατασκευές άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης. Για αυθαίρετες κατασκευές εκτός Ο.Γ αλλά εντός Ρ.Γ δεν υφίσταται απαγόρευση υπαγωγής και επιλέγοντας κατηγορία 3  δεν έχεις κάποια ανάμιξη με την κατηγορία 5.

Edited Μάρτιος 7 , 2021 by Pavlos33

[alexdam]

Παύλο για αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου πάνω από 20 εκ. υφίσταται απαγόρευση υπαγωγής. Έτσι δεν είναι? Η παραβίαση του προκηπίου με προβληματίζει...

Κάποτε ο Δημήτρης είχε εκφράσει κάποιες επιφυλάξεις αν εντάσσεται στη Κ3...

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50350-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-3-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/52/

 

Edited Μάρτιος 7 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

ξαναδιάβασε την συζήτηση... και την επομενη σελιδα

Εχει απαντησει και ο καν62  επι του θεματος, ο οποίος συμφωνεί με τον παύλο

δες την απάντησή μου εκει.

 

"στο μεταξυ απαντησε και ο φιλος καν62.

Μπορει να λειπει το "ακομα" ή μια ερμηνευτικη  εγκυκλιος ή εγω  -ου πεισθείς-  να συζητω  "ανευ λογου"

[Equalizer]

@alexdam

Η αναφορά για τα 20 εκ. στην πρασιά  είναι για την κατηγορία 4 μόνο.

[alexdam]

Στην Κ3 το έχω εντάξει. Απλά υπό τον φόβο της Κ5 ( λόγω προκηπίου ) και λόγω των προηγούμενων σχολίων που παρέθεσα ήθελα να ακούσω τη γνώμη σας σήμερα.

Σας ευχαριστώ όλους για το χρόνο σας...

[cv01302]

Πάντως στο ΦΕΚ Α245/2020, άρθρο 80 για την κατηγορία 4, αναφέρεται ότι"Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά." .

Έτσι όπως το διαβάζω, πιστεύω ότι αναφέρεται αποκλειστικά για την περίπτωση "δε" (αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαιθρίων χώρων) και όχι για όλη την κατηγορία 4 ("δΧ"). Για όλη την κατηγορία 4, θα έπρεπε να αναφέρεται είτε το από πάνω ως "Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα κατηγορία..." είτε στην αρχή της περιγραφής της κατηγορίας 4 (η υπογράμμιση δικιά μου) "Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97 και εφ' όσον δεν βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης:" .

Με λίγα λόγια, η τελευταία παράγραφος είναι συμπληρωματική για την περίπτωση "δε", όπως ακριβώς υπάρχει και συμπληρωματική παράγραφος για την περίπτωση "δβ".

 

Από τις λίγες περιπτώσεις που ενδεχομένως ο νόμος είναι κακογραμμένος, προς όφελός μας.

 

Edited Μάρτιος 7 , 2021 by cv01302

[tettris]

Σίγουρα δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει η ασαφής σύνταξη και διατύπωση, αλλά είναι παρακινδυνευμένος ο τρόπος που προτείνεις. Επίσης η πρώτη συμπληρωματική παράγραφος αφορά και τις δύο περιπτώσεις δα και δβ, όχι μόνο την τελευταία. Κατ' επέκταση και η υπό συζήτηση συμπληρωματική θα αφορά σε όλη την κατηγορία. Εξάλλου θα έγραφε σε αυτή ότι εξαιρούνται "κατασκευές η/υ" και όχι γενικά "αυθαίρετες κατασκευές", όπως είναι τώρα.

[cv01302]

Παρακινδυνευμένη -τόσο για τα οικονομικά του ιδιοκτήτη, την αδυναμία ή μη για ένταξη στον παρόντα νόμο όσο και για την δική μας ψυχική υγεία στην τελική- είναι και η ασαφής σύνταξη και διατύπωση γενικώς στους νόμους των αυθαιρέτων, όπως πολύ σωστά αναφέρεις. Διαφωνώ σε δύο σημεία με το σκεπτικό σου.

1) Η "δδ" περίπτωση αναφέρει αποκλειστικά αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Προφανώς η αλλαγή χρήσης δεν έχει καμμία σχέση με αυθαίρετες κατασκευές. Άρα δεν κολλάει το σε "κάθε περίπτωση" της κατηγορίας αυτής, και

2) και κυριότερο, μόλις παρατήρησα ότι στο τέλος της κατηγορίας 3, αναφέρει ότι "Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία ...". Βλέπεις εδώ ότι δεν αναφέρεται σε περίπτωση. Αποτελεί επομένως επιπλέον αποδεικτικό ότι αν ήθελε να αναφέρει γενικά για την κατηγορία 4 (όλες τις περιπτώσεις), θα το έγραφε με τον ίδιο ακριβώς τρόπο.

 

Δεν προσπαθώ να σε πείσω, συζήτηση κάνουμε - ενδεχομένως να έχουμε βρει νομιμότατο παραθυράκι.

Edited Μάρτιος 8 , 2021 by cv01302
italic font