ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[aspire]

Σ ευχαριστώ για την απάντησή σου και την προσέγγιση 

Κι εγώ προς τα κει κλίνω

[ysar]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε αγροτεμαχιο 30 στρ. υπαρχει κτισμα (χρηση αντλιοστάσιο, τσιμεντολιθοι και οροφη πλακα μπετον) διπλα σε πηγαδι. Τωρα πλεον δεν υπαρχει αντλια.

Εμβαδον 16 τμ περιπου, υψος λιγοτερο απο 2,50. 

Το κτισμα υπηρχε πριν το 1978, ισως απο το 1960!

Θελουν να πουλησουν το χωραφι , εκτος απο δηλωση στο ΕΜΣΥ, πρεπει να γινει τακτοποιηση στο κτισμα ή να κατεδαφισθει?

Νομιζω μπορει να φανει σε αεροφωτ. της ΓΥΣ του 1960. 

Μπορει να την "γλυτωσει " το κτισμα?

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 11 , 2021 by Pavlos33

[ΟΩΝ]

On 31/5/2021 at 9:54 ΠΜ, Pavlos33 said:

Τότε, μπορείς να κάνεις  και ότι αναφέρθηκε στο πιο πάνω Post με συγχώνευση παράβασης κατηγορίας 3 σε λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνοντας την αυθαίρετη επέκταση εξώστη και  την άλλη παράβαση αναλυτικού. Μετά την κίνηση αυτή, η κατηγορία 3 δεν θα υπάρχει πουθενά στη δήλωση, παρά θα επιλεγεί η αντίστοιχη κατηγορία βάσει χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών αναλυτικού. Πχ αν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 1983 θα επιλεγεί η κατηγορία 2.

Ευχαριστώ πολύ. Με αυτόν τον τρόπο, τι κερδίζουμε; Μειώνεται το πρόστιμο; (Υπενθυμίζω ότι "κανονικά" το πρόστιμο είναι 300+250=550€).

Edited Ιούνιος 13 , 2021 by gp1

[dimidomo]

Φυσικά και μειώνεται το πρόστιμο.

[Γιώργος2013]

Οικία σε οικόπεδο 800τ.μ με άδεια του 1972 και αυθαίρετες προσθήκες πριν το 1975.

Υπάρχουν ανοικτός υπόστεγος χώρος 145m² , φούρνος 2x1 =2 m² μέτρα , κοτέτσι 2m² , πριν το 1983.

Με τον 4178 ήταν ο φούρνος , το κοτέτσι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Ο ανοικτός υπόστεγος χώρος υπολογιζόταν με αναλυτικό. Τώρα πως πρέπει να υπολογιστούν;

[loser]

Ισόγεια  αποθήκη σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια πήρε εξαίρεση από κατεδάφιση για χρήση καταστήματος με 1337/83  ή 720 /77 εάν δεν κάνω λάθος , Επειδή  θα μπει στον 4495  για διάφορες παραβάσεις και κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι δέν έχει τα απαιτούμενα παράθυρα  για αερισμό , δεν  θα  πρέπει να δηλωθούν και οι παραβάσεις  κτιριοδομικού κανονισμού για αερισμό και  φωτισμό στην κατ 3  ;;Επίσης αυτή η κατηγορία δεν έχει χρόνο τέλεσης  της αυθαιρεσίας  δηλαδή είναι  για  αυθαίρετες παραβάσεις  απλά πριν το 2011  ανεξαρτήτου χρονολογίας  προ 83  83-92  κλπ ;;  Και εάν χρειαστεί να δώσω μετά  την τακτοποίηση  Β.ΚΧ για τον χώρο , θα μπορεί  να δοθεί  ή  θα  πρέπει να βγάλουμε  άδεια  για  κατασκευή  ανοιγμάτων ώστε  να  φωτίζεται  και να αερίζεται  ο  χώρος  ;;;;  

 

 

[jbosdas]

@loser φυσικά και θα δηλώσεις τις παραβάσεις του κτιριοδομικού με την χρονολογία κατασκευής να μην  επηρεάζει το ποσό του προστίμου.

για Βεβ ΚΧ θα πρέπει να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις του κάθε χωρου. Φαντάσου δηλαδή αίθουσα φροντιστηρίου (που μου ήρθε πρόσφατα) με ύψος 2.35 χωρίς παράθυρα τακτοποιημένο σαν ΚΧ..

Edited Ιούνιος 17 , 2021 by jbosdas

[tettris]

Συγνώμη να παρέμβω λίγο στη συζήτηση. Για να καταλάβω δηλ. jbosdas, αν έχει τακτοποιηθεί ένας χώρος ως κύριος στα αυθαίρετα, δεν συνεπάγεται ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση ΚΧ, αν δεν πληρούνται οι κατά τ' άλλα οικοδομικές προδιαγραφές;

[loser]

1 ώρα πριν, jbosdas said:

@loser φυσικά και θα δηλώσεις τις παραβάσεις του κτιριοδομικού με την χρονολογία κατασκευής να μην  επηρεάζει το ποσό του προστίμου.

για Βεβ ΚΧ θα πρέπει να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις του κάθε χωρου. Φαντάσου δηλαδή αίθουσα φροντιστηρίου (που μου ήρθε πρόσφατα) με ύψος 2.35 χωρίς παράθυρα τακτοποιημένο σαν ΚΧ..

Αρα εννοείς οτι  μετά  την  τακτοποίηση  4495 θα  πρέπει,   για  να  εκδοθεί  βεβαίωση  χώρου  κύριας  χρήσης εκτός  από τον έλεγχο ύψους  θα  πρέπει  μέσω  έκδοσης  αδείας  μικρής κλίμακας  να  γίνουν μετατροπές στα αλουμίνια  και  να  προβλεφθούν  ανοιγόμενα  κουφώματα ώστε  να  καλυφθεί  το 5 %  του χώρου  σε αερισμό 

σωστά  τα λέω ;;;

[jbosdas]

@loser, @tettris σωστά.

Ν4495/17, αρθ107, παρ.6 :

Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

Edited Ιούνιος 17 , 2021 by jbosdas