ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[tettris]

Σε ευχαριστώ για την πληροφόρηση. Προσπαθώντας να το δούμε πιο πρακτικά το θέμα, μπορείς να αναφέρεις περιπτώσεις που η τακτοποίηση δεν λύνει μελλοντικά προβλήματα ως προς κάποιον χώρο. Ας πούμε υπόγειο που δεν πληρεί προδιαγραφές κύριας χρήσης αλλά έχει τακτοποιηθεί για κύρια χρήση πού θα αντιμετωπίσει μελλοντικά δυσχέρειες; 

Δεν γνωρίζω συγκεκριμένα αν υπάρχουν τυπικές απαιτήσεις/προδιαγραφές και ποιες είναι αυτές στην παρακάτω περίπτωση, αλλά μπορεί να εκμεταλλευτεί νόμιμα στο εξής ως χώρος κύριας χρήσης (πχ ενοικίαση για κατοικία); Ή έστω ότι κάποιος θέλει να αιτηθεί εξοικονομώ για τον συγκεκριμένο χώρο, όπου στο πρόγραμμα εντάσσονται μόνο χώροι κύριας χρήσης, θα μπορούσε να συμπεριληφθεί στην ενεργειακή αναβάθμιση; Μήμπως μόνο αν χρειαστεί βεβαίωση κύριας χρήσης (πχ εγκατάσταση ιατρείου σε χώρο κατοικίας ή άδεια αλλαγής χρήσης σε άλλη κύρια χρήση) θα υπάρχει πρόβλημα, αλλά όχι γενικότερα;

Πιο γενικά, διαδικασίες που σχετίζονται με τη χρήση θα αφορούν πλέον σε κύρια χρήση, ενώ αν περιλαμβάνεται πολεοδομικός/κτιριοδομικός έλεγχος δεν θα έχει αξία η τακτοποίηση; Ελπίζω να γίνομαι κατανοητός, έστω και αν προσπαθώ να κατανοήσω το θέμα στη γενικότητά του και δεν παραθέτω κάποιο υπαρκτό πρόβλημα.

Edited Ιούνιος 17 , 2021 by tettris

[jbosdas]

το πρόβλημα εμφανίζεται μόνο σε περιπτώσει που ζητείται η βεβαίωση του χώρου κύριας χρήσης.

πχ οπως λες, διαμέρισμα χωρίς να ικανοποιείται ο φωτισμός - αερισμός δεν θα μπορέσει να μισθωθεί ως χώρος ιατρείου αλλά δεν θα έχει πρόβλημα για κατοικία, γραφείο κλπ.

για εξοικονομώ δεν το γνωρίζω αν απαιτείται βεβαίωση ΚΧ με προδιαγραφές, αλλά δεν το πιστεύω, ειδάλλως δεν θα περνούσε κουνούπι.

Γενικότερα όπου απαιτείται βεβαίωση από αρμόδιο φορέα θα πρέπει να ικανοποιούνται οι προδιαγραφές του. ας πούμε για σούπερ μάρκετ αν δεν έχεις φωτισμό αερισμό δεν επηρεάζεται η δήλωση.

Ανάλογα λοιπόν την χρήση και τις προδιαγραφές εγκατάστασης.

Edited Ιούνιος 17 , 2021 by jbosdas

[loser]

1 ώρα πριν, jbosdas said:

@loser, @tettris σωστά.

Ν4495/17, αρθ107, παρ.6 :

Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

Ευχαριστώ jbosdas

Άρα  εκτός  από  την προδιάγραφές   φωτισμού  αερισμού ύψους   , για  Β.Χ.Κ.Χ  θα  πρέπει  μετά  να  καλύπτει  και  επιπλέον  απαιτήσεις  για  την εκάστοτε  χρήση  καταστήματος  πχ  εμπορική  χρήση  ,  Κ.Υ.Ε  κλπ 

όμως  το  5 %  αερισμού επι  της  καθαρής  κάτοψης που λέει  ο  κτιριοδομικός  είναι  πολύ  μεγάλο  εμβαδόν  για  ανοιγόμενα κουφώματα   ,  είναι  σίγουρο  ότι  απαιτείται  έτσι  5%  αερισμό  ;; Από τα  μαγαζιά  που  βλέπω κανένα δέν έχει στην πρόσοψή  του τόσα πολλά ανοιγόμενα  κουφώματα , ολόκληρη  η  πρόσοψη καλύπτεται από τζαμαρίες ,   δηλαδή αυτά παρανομούν ;; κλπ 

 

[Dimitrios1991]

Καλημέρα, 

σε τακτοποίηση έχω ως αυθαιρεσίες μια αλλαγή θέσης και ένα στέγαστρο στην βεράντα του ορόφου. ΥΥ-ΥΔ-ΥΚ<2% δεν συνιστούν καν αυθαιρεσίες. Και δεν απαιτούν καν ενημέρωση φακέλου ή διόρθωση συμβολαίων. Στο σύστημα επειδή έπρεπε να βάλω κατηγορία για το ΦΚ της λοιπής παράβασης, μου ζητάει τώρα να ανεβάσω Κατόψεις, Τομές και Διάγραμμα Κάλυψης!!! 

Πως το αντιμετωπίζω αυτό; Σκεφτόμουν να ανεβάσω ΥΔ και να κάνω αναφορά στην τεχνική έκθεση. Πως το αντιμετωπίζετε αυτό;

[akis73]

Υπάρχει κενό νόμου στο συγκεκριμένο, αν έχεις μόνο ΛΠ θεωρητικά δεν χρειάζεται κατοψη αλλά για προφανείς λόγους (πχ. συμβόλαιο μεταβίβασης) καλό ειναι να κάνεις μία κάτοψη και να σημειώσεις εκεί την αλλαγή θέσης + το στέγαστρο, τουλάχιστον εγώ αυτό θα έκανα, ακόμα και σε περίπτωση κατ.1 ή κατ.2 (μάλλον είσαι κατ.4)

Edited Ιούλιος 2 , 2021 by akis73

[Dimitrios1991]

Οκ, ναι για συμβόλαιο είναι. Οπότε δεν χάνω τίποτα να κάνω μια. Το ίδιο και με το διάγραμμα κάλυψης και τις τομές; Συνήθως οι συμβολαιογράφοι ζητάνε μόνο κατόψεις σωστά;

[akis73]

Κάτοψη μόνο, τομές και ΔΚ δεν χρειάζεται.

[Dimitrios1991]

Ευχαριστώ πολύ

[Skrats]

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο υπάρχει ένα και μοναδικό κτίσμα με χρήση αποθήκης. Μπορεί να ρυθμιστεί βάσει της περίποτωσης γιβ της Κατηγορίας 3 ή θα πρέπει να υπάρχει και κτίριο κατοικίας για αυτή την περίπτωση;

[akis73]

11 ώρες πριν, Skrats said:

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο υπάρχει ένα και μοναδικό κτίσμα με χρήση αποθήκης. Μπορεί να ρυθμιστεί βάσει της περίποτωσης γιβ της Κατηγορίας 3 ή θα πρέπει να υπάρχει και κτίριο κατοικίας για αυτή την περίπτωση;

Γειά σου, η εγκύκλιος λέει ότι το συγκεκριμένο εφαρμόζεται όταν υπάρχει κτίριο με κύρια χρήση. Εσύ περιγράφεις ένα οικόπεδο χωρίς κτίριο με κύρια χρήση, άρα δεν γίνεται.

edit: λάθος το μπέρδεψα με το γιζ, δεν υπάρχει θέμα να το βάλεις ως κατ.3

Edited Ιούλιος 4 , 2021 by akis73