ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

αρθρο 30

[δεν απαιτειται αδεια ή ΕΕΔΜΚ]]

ιβ) κατασκευή εστιών,* φούρνων* και τζακιών* με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό,

*εστια=συσκευή, συνηθως μαντεμενια,  ["μασίνα"] για μαγειρεμα

*φουρνος [οχι σε ροδες]

*τζακια με καπνοδόχους

 [ ακομα να βγει εγκυκλιος που να εξηγει τί θα  ζεσταινει αυτο το τζακι στον ακαλυπτο]

 

 

Edited Νοέμβριος 21 , 2021 by dimitris GM

[pipakos]

Αφού μετά τα bold γράμματα γράφει:

"καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό"

Εγώ έχω ένα τζάκι (προφανώς με την καμινάδα του) στο σαλόνι διαμερίσματος πολυκατοικίας κι ένα μπάρμπεκιου στο δώμα σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος. Αυτά έχουν απαίτηση δήλωσης στον 4495 ή όχι, κι αν ναι περνάνε ως κατηγορία 3 ή πάνε υποχρεωτικά ως λοιπές παραβάσεις? Αυτό το μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό υποθέτω ότι δεν γίνεται να αποκλύει τα διαμερίσματα που έχουν κοινό φέροντα οργανισμό με την υπόλοιπη πολυκατοικια..

[dimitris GM]

χμ....όμως,

Μετά τους ακαλυπτους αρχιζει το "καθως"..

"καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό"

αλλά που εισαγει ξεχωριστη περιπτωση, πλεον των προηγουμενων...περι κτιριων...

Ας εγραφαν "εφοσον" για να συνδεθουν...

"[εχει και αυτη η παραγραφος   τα δικα της  βάσανα...]

 

[pipakos]

Νομίζω ότι μπερδεύτηκα χειρότερα. Να το θέσω αλλιώς τότε: Βεβαίωση μηχανικού χωρίς να τακτοποιηθούν τα τζάκια μπορεί να εκδοθεί? Ειδικά για το τζάκι εντός του διαμερίσματος δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί απλά διαφορετική διαρρύθμιση? Βέβαια υπάρχει και η καμινάδα. Όπως και να έχει υπέρβαση δόμησης - κάλυψης - ύψους δεν υφίσταται.

[RON]

Καλημέρα σας,

Σε ένα διαμέρισμα, στα σχέδια της οικοδομικής άδειας υπάρχει ενας εξώστης που είναι ενιαίος σε ολο τον όροφο αλλά στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε  ώστε το κάθε διαμέρισμα να έχει ανεξάρτητο εξώστη απο τα όμορα διαμερίσματα. Το πλάτος του εξώστη παραμένει το ιδιο με την ο.α.  ενώ το μήκος έγινε πιο μικρό. Θεωρείται παράβαση? Ευχαριστώ 

[Honor_Code]

24 λεπτά πριν, RON said:

Θεωρείται παράβαση?

Όχι.

 

4 ώρες πριν, pipakos said:

Βεβαίωση μηχανικού χωρίς να τακτοποιηθούν τα τζάκια μπορεί να εκδοθεί?

Ναι, αλλά η καμινάδα είναι αυθαίρετη κατασκευή σε χώρο εκτός της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Παράθεση

το τζάκι εντός του διαμερίσματος δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί απλά διαφορετική διαρρύθμιση?

Όχι. 

Παράθεση

Βέβαια υπάρχει και η καμινάδα.

Για την τακτοποίησή της απαιτείται συναίνεση.

Edited Νοέμβριος 22 , 2021 by Honor_Code

[NonLinear_Mind]

Καλησπέρα. Τι γίνεται όταν το ποσοστό μείωσης της υποχρεωτικής φύτευσης του ακάλυπτου χώρου υπερβαίνει το 20%, και άρα δεν καλύπτεται από την κατηγορία 3; 

[Honor_Code]

Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων της κατηγορίας 3, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 100 (λοιπές παραβάσεις βάσει προϋπολογισμού).

[Μέρσα]

Καλησπέρα σε όλους! Παρακαλώ, μπορείτε να με βοηθήσετε με το παρακάτω

α. Στις περιπτώσεις της ΚΑΤ.3 με απόκλίσεις έως 5% σε διαστάσεις περιγράμματος και επιφάνεια, στο σχέδιο της κάτοψης αποτυπώνονται οι μετρημένες διαστάσεις και υπολογίζεται η απόκλιση της επιφάνειας?

β. Έχω περίπτωση 2όροφου όπου η κάλυψη κτιρίου είναι εντός 5% αποκλίσεων και ο ένας όροφος αφορά αλλαγή χρήσης που δηλώνεται με ΥΔ.  Μπορώ να βάλω μία κατ.3 αποκλίσεις έως 5% για το σύνολο του κτιρίου και να χρεώσω ΥΔ την επιφάνεια της αδείας?

[Honor_Code]

α. Το σχέδιο της κάτοψης θα έχει τις πραγματοποιημένες διαστάσεις.
β. Η επιφάνεια που άλλαξε χρήση είναι η πραγματοποιημένη (με τις αυξημένες διαστάσεις).
Διότι η χρήση εγκαταστάθηκε μετά την κατασκευή του ορόφου.

Edited Νοέμβριος 22 , 2021 by Honor_Code