ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[the_topo]

6 minutes ago, jbosdas said:

Ως μηχανικός μπορείς να το βεβαιώσεις, αφού ξέρεις οτι συνηθωςτα εξ.επιχρισματα είναι περιπου ±3εκ. Τωρα αν ειναι 2,35 από την μία πλευρά και 1,27 από την άλλη καθώς και αν είναι ζυγιασμένη η τοιχοποιία και παίζεται όλο το παιχνίδι εκεί τότε σίγουρα δεν εχει νόημα να ασχοληθείς με την υποθεση.

Επομένως συμπεραίνω τα εξής:

-στην κάτοψη που θα αποτυπώσω την Ο.Ι. θα αποτυπώσω ό,τι μέτρησα αφαιρώντας τα ±3εκ. των επιχρισμάτων.

- πρόκειται για μικρή αυθαίρετη κατασκευή κατ. 3 που παρότι δεν αναγράφεται στο ΦΚ ως ακριβής ΥΔ/ΥΚ, ουσιαστικά συντελεί σε ΥΚ/ΥΔ το οποίο περιγράφεται στη ΤΕ μαζί με το γεγονός ότι δεν είναι προς κοινόχρηστο χώρο (ή το αντίθετο αν είναι προς κοινόχρηστο).

- Με την ολοκλήρωση της τακτοποίσης, η Ο.Ι. θα έχει πλέον νέο εμβαδό που θα συνοδεύει στο εξής  τη σύσταση (άρα θα χρειαστεί τροποποίηση), ταπ κτλ

-τα ανωτέρω θα αποφεύγονταν αν οι αποκλίσεις ήταν εντός ανοχής 2%.

Σωστά?

 

[jbosdas]

Για μένα πολύ σωστά

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμβουλή: Πριν το κάνεις έτσι όπως λες, καλό είναι να μιλήσεις με το συμβολαιογράφο, διότι το πιθανότερο είναι ότι, δεν θα το αποδεχτεί. 

[the_topo]

25 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Συμβουλή: Πριν το κάνεις έτσι όπως λες, καλό είναι να μιλήσεις με το συμβολαιογράφο, διότι το πιθανότερο είναι ότι, δεν θα το αποδεχτεί. 

Τι δεν θα αποδεχτεί? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τη διαφορά των τ.μ.

[the_topo]

Συνάδελφοι καλημέρα. Μια ακόμη ερώτηση..

Μήπως για να δούμε αν οι περιμετρικές διαστασεις της Ο.Ι. είναι εντός ανοχής 2% (για τις οποίες δεν χρειάζεται τακτοποίηση και δίνεται βεβαίωση), πρέπει πρώτα να αφαιρεθούν τα επιχρίσματα?

Επίσης, τη μετατόπιση ανοιγμάτων πρέπει να τη βάλω υποχρεωτικά στην κατ. 3? Επειδή έχω ήδη 1 Φ.Κ. κατ. 4  για κλείσιμο ανοιγμάτων και αν προσθέσω και κατ.3 μου ζητάει πόσα ακόμη σχέδια. Μήπως δηλαδή μπορώ να προσθέσω τη μετατόπιση ως 1 πολεοδομική παράβαση.. στο ήδη υπάρχον Φ.Κ. της κατ. 4.

Edited Φεβρουάριος 13 , 2022 by the_topo
Επιπλέον απορία

[zazeng]

51 λεπτά πριν, the_topo said:

πρέπει πρώτα να αφαιρεθούν τα επιχρίσματα?

Αρχικά υποθέτεις ότι είναι 2εκ κ αν δεν σου βγαίνει και είναι φλέγον (πχ σε πετάει κατ5) κάνε μια τρύπα στο 1μ (το θεωρητικό επίπεδο της κατοψης) κ μέτρα. Πάρε κ κάτι έτοιμο να το κλείσεις επιτόπου, αφού βγάλεις κ τις απαραίτητες φωτό.

51 λεπτά πριν, the_topo said:

Επειδή έχω ήδη 1 Φ.Κ. κατ. 4 και αν προσθέσω και κατ.3 μου ζητάει πόσα ακόμη σχέδια..

Γενικά για τα αρχεία μην πολυεμπιστεύεσαι το σύστημα. Το implementation χάνει λάδια σε αυτό το σημείο (ειδικά στη διαμερισμάτωση - αν δεν είναι μόνη της, αλλά κ γενικά όταν ανακατεύονται κ οι κατηγορίες).

Πχ αν έχεις μόνο λοιπή παράβαση κατ4 ζητάει διάγραμμα κάλυψης, ενώ ο νόμος λέει (στο 100.5 νομίζω) ότι σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται

Καλύτερα να συμβουλεύεσαι κάθε φορά το 99. Κ γενικά ότι κ να κάνουμε καλύτερα να έχουμε το νόμο δίπλα, γιατί καμμιά φορά χάνουμε κ εμείς λάδια!

[the_topo]

4 hours ago, zazeng said:

Αρχικά υποθέτεις ότι είναι 2εκ κ αν δεν σου βγαίνει και είναι φλέγον (πχ σε πετάει κατ5) κάνε μια τρύπα στο 1μ (το θεωρητικό επίπεδο της κατοψης) κ μέτρα. Πάρε κ κάτι έτοιμο να το κλείσεις επιτόπου, αφού βγάλεις κ τις απαραίτητες φωτό.

Γενικά για τα αρχεία μην πολυεμπιστεύεσαι το σύστημα. Το implementation χάνει λάδια σε αυτό το σημείο (ειδικά στη διαμερισμάτωση - αν δεν είναι μόνη της, αλλά κ γενικά όταν ανακατεύονται κ οι κατηγορίες).

Πχ αν έχεις μόνο λοιπή παράβαση κατ4 ζητάει διάγραμμα κάλυψης, ενώ ο νόμος λέει (στο 100.5 νομίζω) ότι σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται

Καλύτερα να συμβουλεύεσαι κάθε φορά το 99. Κ γενικά ότι κ να κάνουμε καλύτερα να έχουμε το νόμο δίπλα, γιατί καμμιά φορά χάνουμε κ εμείς λάδια!

Nα είμαι ειλικρινής το 1ο σκέλος της απάντησής σου με τη τρύπα στο 1μ δεν το πιάνω..

 

[zazeng]

Η κάτοψη είναι μια οριζόντια τομή σε ύψος 1μ που κοιτάει προς τα κάτω. Σε αυτό το ύψος ξύνεις λίγο το σοβά.

Αν εννοείς απλά αν το 2% μετράει στις διαστάσεις κτίστη, η απάντηση είναι ναι.

Edited Φεβρουάριος 13 , 2022 by zazeng

[jbosdas]

On 11/2/2022 at 9:15 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Συμβουλή: Πριν το κάνεις έτσι όπως λες, καλό είναι να μιλήσεις με το συμβολαιογράφο, διότι το πιθανότερο είναι ότι, δεν θα το αποδεχτεί. 

τι εννοείς να μην αποδεχτεί την διαφορά των τμ; Οτι δεν είναι περασμένα σε ΦΚ τα πρόσθετα τμ;