ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

Μπορει το ΤΕΕ να  απαντησε "μπορεις  να την κανεις τωρα", αλλά αυτο το ειπε  με βαση οτι δεν ηταν υποχρεωτικη η τακτοποιηση, στην βεβαιωση νομιμοτητας..

Αυτο  δεν σημαινει οτι μπορεις και μετα την ΗΤΚ...γι αυτο λεει "τωρα"

Εξ άλλου, για την "μη καταγραφη σε συμβολαια σημερα",

 ουτε μπορεις ειπε, ουτε οχι.

Αλλα, εάν  το ρωτουσε καποιος, θα ελεγε, το προφανες

"Καλα, ....λες  να μην τα γραψεις ούτε σημερα...και που ξερει ο μηχανικος μετα απο 10 χρονια οτι αυτα "υπηρχαν"

Και πώς θα γινονται μεταβιβασεις στα επομενα  χρονια...εαν κατα την ΗΤΚ δεν ειναι τακτοποιημενες και οι κατ.3;

Γυρναμε γυρω γυρω  στο ιδιο θεμα εδω και χρονια

Τις κατ. 3 τις καταγραφουμε,

όποιος θελει τακτοποιει,

όποιος δεν θελει τις αφηνει για αργοτερα.

Ηλεκτροκινητη ταυτοτητα.... δεν γινεται με εκκρεμεις κατ. 3.

 

Edited Μάιος 17 , 2022 by dimitris GM

[Elounda]

Συμφωνώ οτι πλέον με την ταυτότητα τακτοποιείς .Ο συνάδελφος είπε αν μπορεί να τακτοποιήσει τώρα πριν την Ταυτότητα καθώς είχε δοθεί βεβαίωση επί 4178. ,καθαρή. Προφανώς ναι αν είναι ΚΑΤ3.

Επίσης ,προφανώς επειδή είναι αρχή ακόμα όσον αφορά την ταυτότητα θα πρέπει μέχρι να βγουν διευκρινιστικές-εγκύκλιοι κτλ να τακτοποιείς πλέον πάντα άσχετα αν μπορείς να μεταβιβάσεις και χωρίς (πέριπτωση θ κτλ).

Η καταγραφή έχει να κάνει με αστικό κυρίως ''ατόπημα'' τύπου δεν μου είπες δεν ήξερα κτλ κτλ κτλ .

Edited Μάιος 17 , 2022 by Elounda

[jbosdas]

1 ώρα πριν, Elounda said:

@jbosdasΔεν υπήρχε η υποχρέωση στον 4178 όπως και στον 4495 για υποχρεωτική αναφορά αυτών.

Κι όμως αναφέρεται σε διάφορα σημεία και στον 4178 και στον 4495 και στις εγκ...

 

Εγκ2 4495 αρθ82

Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ.2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17. Εφ’ όσον όμως ο ιδιοκτήτης τους το επιθυμεί, δεν προκύπτει απαγόρευση υπαγωγής των αυθαιρέτων αυτών στις ρυθμίσεις του ν.4495/17 και εφαρμόζονται για τον συμψηφισμό τυχόν ήδη καταβληθέντων προστίμων τα οριζόμενα στο άρθρο 104 του νόμου. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να γίνεται ειδική μνεία στην Τεχνική Έκθεση του Μηχανικού που εισάγεται στο πληροφοριακό σύστημα....

αρθ96γ,4495

γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ.3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση,

Άρθ9γ,4178

ιζ. Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/301/3.2.1989 (Δ' 59). Για τις παρούσες παραβάσεις γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των Μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση

[jbosdas]

Και θα επιμείνω.. μια χαρά γίνεται ταυτότητα με εκκρεμείς ΚΑΤ3.

[Elounda]

15 λεπτά πριν, jbosdas said:

Κι όμως αναφέρεται σε διάφορα σημεία και στον 4178 και στον 4495 και στις εγκ...

 

Εγκ2 4495 αρθ82

Οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ.2 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17. Εφ’ όσον όμως ο ιδιοκτήτης τους το επιθυμεί, δεν προκύπτει απαγόρευση υπαγωγής των αυθαιρέτων αυτών στις ρυθμίσεις του ν.4495/17 και εφαρμόζονται για τον συμψηφισμό τυχόν ήδη καταβληθέντων προστίμων τα οριζόμενα στο άρθρο 104 του νόμου. Στις περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να γίνεται ειδική μνεία στην Τεχνική Έκθεση του Μηχανικού που εισάγεται στο πληροφοριακό σύστημα....

αρθ96γ,4495

γιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την υπ’ αρ.3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση,

Άρθ9γ,4178

ιζ. Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/301/3.2.1989 (Δ' 59). Για τις παρούσες παραβάσεις γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των Μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση

Ναι το είχα ξεχάσει αυτό .Στον 4178 ομως οχι για όλα

Edited Μάιος 17 , 2022 by Elounda

[jbosdas]

Κατά πάσα πιθανότητα να έχει απαντηθεί κάτι αντίστοιχο και στις εγκ. του 4178... 

Ήταν από τα ξεκάθαρα ζητηματα και βάσει αυτού έβγαινε (και βγαίνει) βεβαίωση εξαιρέσεων... Άλλη πονεμενη ιστορία η βεβαίωση εξαιρέσεων. 

Ακόμα και τώρα στην ΗΤΚ ο τύπος 2 είναι "ρυθμισμένο" ενώ θα έπρεπε να γράφει "εξαιρουμενο"

Edited Μάιος 17 , 2022 by jbosdas

[Elounda]

Η ειδική μνεία ομως αφορά ,τωρα που το ξαναδιαβάζω, αν τακτοποιήσεις .Τουλάχιστον έτσι καταλαβαίνω (για τον 4178)

Τεσπα καταλήγουμε όμως οτι μπορείς να τακτοποιήσεις εκ των υστέρων ,πριν την ταυτότητα άσχετα αν έγραφε ή  οχι η βεβαίωση ( καθαρή χωρίς ΤΕ) επί 4178 ''ειδική μνεία'' σε ΚΑΤ3

(εσύ λές μετά ,εγώ διαφωνώ όπως είναι η παρούσα φάση και μόνο καθώς νομικά δεν είσαι οκ αστικα)

Edited Μάιος 17 , 2022 by Elounda

[dimitris GM]

Ωραια εσεις να λετε "ειπε η εγκυκλιος δυο"

[αυτη που εκαναν στα κουβαληματα ... φευγοντας...]

αλλα,  εγω σαν δικηγορος του αγοραστη -και καθε δικηγορος - θα λεμε,

-τακτοποιειστε πρωτα και μετα υπογραφουμε

- ή δεν δεχομαι την καταγραφη τους χωρις να τα εχετε τακτοποιησει

α] διοτι δξ τι μπορει να σημαινει καθε μια απο αυτες τις αυθαιρεσιες

β] δξ ποιες και εαν καποιες απο αυτες απαιτουν "συναινεση" λογω "διαφοροποιησης των οψεων της οικοδομης"...

γ] κι αν γραψουμε οτι τις αναλαμβανει ο αγοραστης, θα πρεπει να γραφεί και το ποσον...και να αφαιρεθει απο το τιμημα

αλλως θεωρειται "υπερτιμημα" και φορολογειται μετ' ελεγχον.

υγ

οταν ρωτησαν την καμηλα, αν της αρεσουν πιο πολύ  οι ανηφορες ή οι κατηφορες,

αυτη απαντησε

-γιατι ρε παιδια, χαθηκαν οι ευθειες;....

τις καλησπερες μου

 

 

[Elounda]

Μα αυτό λέω και γω Δημήτρη οτι πλέον με την Ταυτότητα ,στην δεδομένη στιγμη με το μπάχαλο που επικρατεί, θα πρέπει να τακτοποιούμε .

 

ΥΓ Τις καληνύχτες μου

Edited Μάιος 17 , 2022 by Elounda

[jbosdas]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Ωραια εσεις να λετε "ειπε η εγκυκλιος δυο"

Μπερδευτήκαμε Δημήτρη..

Η 2 του 82 έχει ξεκάθαρες περιπτώσεις εξαιρέσεων. Τις 3 του 81 (με κάποιες εξαιρέσεις) όπως και τα ρυθμισμένα... Οι εγκ2 κλπ, κάνουν αναφορά για την την μνεία των εξαιρέσεων. 

Κανείς δεν σε υποχρεώνει να τακτοποιηθουν οι εξαιρέσεις. Αν είναι θέμα παζαριού είναι άλλο ζήτημα. Υποχρέωση δεν υφίσταται. 

Στην ίδια λογική του παζαριού θα μπορούσα να επιμείνω κουνώντας την ευρωδεσμιδα, να νομιμοποιηθούν και όχι να ρυθμιστούν αυθαίρετες κατασκευες...

 

Και φυσικά έχεις δίκιο ότι μπορεί να μην γνωρίζει ο κάθε δικηγόρος τι μπορεί να σημαίνει η εξαιρουμένη  αυθαιρετη κατασκευή αλλά τότε θα πρέπει να λάβουμε υπόψη την γνώμη ενός εξειδικευμένου τεχνικου συμβούλου που θα δει και άλλα πράγματα εκτός από την δήλωση... Μπορώ και γω ως μηχανικός του αγοραστή να πω πως αν δεν επισκευάσεις τις διαβρώσεις οπλισμού ή την υγρασία του δώματος δεν αγοράζω τπτ. 

Καλό βράδυ σε όλους

Edited Μάιος 17 , 2022 by jbosdas