ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[aspire]

Καλημέρα

Θα μπορούσε να τακτοποιηθεί αυθαίρετο υπόγειο<15 τμ και ύψος <2,50 μ με κατηγορία 3?

Η οροφή του υπογείου αποτελεί βεράντα μια ισόγειας κατοικίας

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Γιατί να μην μπορεί να υπαχθεί εφόσον πληροί τα κριτήρια της σχετικής παραγράφου κατηγορίας 3; Ποιο είναι το κώλυμα; 

[aspire]

Επειδή έχει υπάρξει αυτή η διευκρίνιση με την εγκ.2/2019 και προβλημτατιστηκα κατά πόσο το λαμβάνουμε υπόψιν "αυστηρά"

 

γιβ)  αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα,

Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.

[Pavlos33]

Θα κοιτάξεις μόνο το νόμο βάσει του οποίου μπορείς να υπάγεις στην κατηγορία 3 κάθε αποθήκη που πληροί τα παραπάνω κριτήρια.

[jbosdas]

22 ώρες πριν, aspire said:

Η οροφή του υπογείου αποτελεί βεράντα μια ισόγειας κατοικίας

Η οροφή σε τι ύψος είναι από τον περιβάλλοντα;

[aspire]

Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει κλίση με αποτέλεσμα στη μία άκρη της μεγάλης πλευράς της αποθήκης το πάνω μέρος της πλάκας ορόφής να είναι στο 0,90 μ και η άλλη  στο 1,30 μ. Εννοείται πως στην πλευρά που είναι η πόρτα έχει σκαλιά και ολόκληρη η πλευρά αυτή είναι ξεμπαζωμένη

[jbosdas]

Υπόγεια δηλαδή... και εκτός περιγράμματος φαντάζομαι, αρα ΥΔ ΥΚ...

Αν ήταν ξεμπαζωμένη περιμετρικά και είχε τον χαρακτήρα της ισόγειας, θα μπορούσες να την βάλεις ΚΑΤ3.

Παράλληλα αρκετοί συνάδελφοι ισχυρίζονται πως αν έχεις ελεύθερο ύψος <2.20μ και επειδή δεν πληροί τις προϋποθέσεις του ΒΧ, πάει με αναλυτικό...

[aspire]

Το δικό μου έχει 1,90 μ και θα με βόλευε αρκετά αυτή η προσέγγιση, που την έχω διαβάσει στο forum, αλλά σε τι μπορούμε να βασιστούμε για να πούμε κατι τέτοιο?

[zazeng]

Σε τίποτα στην ουσία, μια άποψη είναι για μια περίπτωση που υπάρχει μεν, δεν καλύπτεται ούτε από το ΓΟΚ85 ούτε από κανένα αυθαιρετονόμο δε. Η πολεοδομία, σε έλεγχο που μου έχει τύχει, κάτι αντίστοιχου ύψους (αλλά μικρού εμβαδού) κάτω από σκάλες με αναλυτικό τα είχε πάει.
Εγώ το βλέπω ανά περίπτωση, αν θεωρώ ότι είναι χώρος ή κάτι σαν ντουλάπι και πόσο θα προκαλούσε μια λάθος κατάταξη (μια αποθήκη 2.10 100τμ ας πούμε θα την πήγαινες με αναλυτικό; Δεν ρισκάρεις σε μελλοντική μεταβίβαση;). Στην περίπτωση σου πάντως νομίζω μια χαρά είναι η 96.γιβ*. Η παραγραφούλα στο τέλος της κατ3 για χρήση του 100.5 αντί για 96.γ (κ το αντίστοιχο σημείο στην εγκύκλιο* για συμψηφισμό με λοιπές παραβάσεις) νομίζω προσκρούει στο "και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.)" στην αρχή του 100.5 για την περίπτωση των αποθηκών.
 

* την εγκύκλιο όταν δεν βολεύει κ έρχεται σε αντίθεση με το νόμο την αγνοείς άνετα, όπου βολεύει οκ (τα καλά κ συμφέροντα!)

[aspire]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις! Θα κοιτάξω να το χειριστώ με τον τρόπο που με βολεύει αλλά και τον πελάτη, όμως ταυτόχρονα να μην παρεκκλίνει από το Νόμο, σύμφωνα μ αυτά που ειπώθηκαν!

Edited May 18, 2023 at 11:21 πμ by aspire